动产所有权和不动产所有权


 发布时间:2020-09-27 11:28:40

徐女士问:还没办结婚证时我买了一套房子,因为当初买房的时候我是属于二套房,为了规避二套房的贷款政策,房子就以对象的名义按揭贷款买的。现在我们已经结婚,请问像这种情况怎么操作才能证明这个房子是我的婚前个人财产?答:当前情况下按照《物权法》和《婚姻法》,这套房产不能算作是徐女士的个人

目前我国实行的是城乡二元的土地公有制结构,城市土地与农村土地的产权主体不同。城市土地为国家所有,农村土地为农民集体所有。国家拥有高度集中分配土地资源的权力,国家规定和管制城乡土地的用途,建设用地绝大部分只能用国有土地,集体不可购买国有土地,国家可以强制征收集体土地。在现行的法律框架下,农民集体所拥有的农村土地产权是不完全的。集体经济组织只有土地占有权、使用权、收益权,而没有完全的处分权,农村土地只能通过国家的征收才能改变所有权主体和所有权性质。

据宁夏回族自治区国土资源厅介绍,近期国土资源部组织专家对宁夏农村集体土地所有权确权登记发证工作进行了实地调查。宁夏22个县级调查单元,全面完成了6010宗土地的确权登记颁证工作,登记发证率达到99.4%,实现全区覆盖。据了解,经过一年多地籍调查、数据库建设和登记颁证工作,有关专家对宁夏农村集体范围的农用地、建设用地及未利用地无一遗漏地全部登记,完成农村集体土地所有权确权登记发证面积313万公顷,登记发证率由2009年的95%提高到99.4%。

“江西省迎来了以证管地新时代。”江西省确权登记发证办副主任、江西省国土资源厅地籍处处长刘茂春说。刘茂春介绍,农村集体土地所有权确权登记发证后,意味着通过应用现代测绘和信息技术,实现了土地登记发证的数字化、信息化、规范化、社会化管理和应用。今后农民所有的每一块土地都有一个类似居民身份证的代码——宗地代码,这个代码在全国都是唯一的。只要输入宗地代码,就能查询到所需块地的权属情况,实现对土地权属更为有效的监管和保护。

因此,欲解决大量涌现新的准备或正在开发建设小产权房问题,首先,需在思想观念上统一认识,明确集体土地所有权不是真正意义上的所有权,并在立法上予以明确表述;其次,应真正铲除开发建设者与行政权力勾结产生庇护的土壤,阻断小产权房开发建设者将违法所得从经济实体中迅速转移的路径,加大公共执法的力度,提供其执法的有效性;再次,纠正阻却、处理小产权房开发建设单纯依靠公共执法的思路。实际证明,我们的公共执法体系存在着严重弊端,应引入“社会执法”和“社会制约”机制。

5、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。6、 付款方式在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。7、交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。8、违约责任买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。买房有风险,投资须谨慎,怎样在买二手房的时候,去避免走弯路,防止吃亏上当,请看看下面的相关二手房置业指南与巧避开相关的买房陷阱。1、了解是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。2、所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。

《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行,今后,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。而目前全省已将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入了农村集体土地确权登记发证工作范围。这是昨日记者从省国土资源厅获悉的。根据《不动产登记暂行条例》规定,此次纳入登记的不动产权利登记范围包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

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