房产不动产和所有权有什么区别


 发布时间:2020-09-20 12:30:00

如果出现以下两种情况,可由政府组织房管等有关部门代为治理,如加固、修缮、拆除或改建,一是房屋危及公共安全,房屋所有权人拒不治理;二是房屋所有权人确有困难,无力治理。代为治理的费用,仍由房屋所有权人承担。解读:如果在住宅设计使用年限内被确认为危房,那么房屋所有权人该咋办?河南嘉同律

为遏制这类行为,帮助权利人更好地保护自身合法权益,北京市住建委推出了为房屋所有权证加载登记密码便民服务举措。2.哪些房产证可以加密?加密服务目前主要面向房屋所有权人为个人的房屋所有权证。共有房屋可以申请加密服务,应由共有人共同申请权证加密。3.产权人怎么设置密码?新买了房,新制发房产证的,办理人在领证窗口领取房屋所有权证时即可设置密码。已经领取的房产证,登记部门需要结合房屋登记档案核对房屋所有权证的真伪,5个工作日后办理人再到登记部门设密码。房屋所有权人可持身份证明、房屋所有权证的原件和复印件,到海淀区房屋登记大厅办理加密事项。房屋所有权人如委托代理人代为申请权证加密,代理人还需提供本人的身份证明和明确加密事项的公证委托书。(记者孙雪梅)。

保护不动产权利人权益很多人认为,不动产统一登记的主要目的是反腐、征房地产税。法学博士程啸则认为,无论是反腐、征税,还是调控房地产市场,都不是不动产登记制度真正的、最基本的功能,而只是不动产登记制度附属的或者说是派生的功能。“如果将派生或从属的功能当作不动产登记的主要功能、基本功能,就会扭曲整个不动产登记的规则与体系,使不动产登记制度真正的功能无法发挥。”程啸说。“通过将不动产的自然状况及其上存在的各种物权清晰、真实、准确地记载在不动产登记簿上,并向外界加以公示,就能够实现不动产登记制度的维护不动产交易安全、提高不动产交易效率、保护不动产权利人的权益这三大基本功能。

专家介绍说,集体土地的流转中,最前提和基础的就是产权明晰,也就是先要完成集体土地的确权发证工作。农村集体土地的确权发证就是要明确农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权,并登记发证。只有经过确权登记的集体土地才能合法流转。市国土局负责人表示,北京集体土地所有权的确权登记发证已经基本完成,下一步将接受国土部检查验收,预计年底前能全面完成。明年将开展集体建设用地和宅基地使用权的确权工作。■ 小知识集体土地及流转专家介绍说,在我国,土地从所有制形式上分为两大类,一是国有土地,也叫全民所有制;另一种是集体土地。

建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。——《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》集体土地流转的前提和基础是确权发证,记者昨天从市国土局了解到,北京已经基本完成集体土地所有权的确权,明年将开展集体建设用地和宅基地的确权工作。市国土局相关负责人昨天表示,建立城乡统一的建设用地市场等问题,是由国家相关部门来制定具体政策,北京将按照国家统一部署来积极执行。

由于权属关系复杂,涉及历史遗留问题,农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权工作进展相对缓慢。今年的中央一号文件提出,用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作。有分析人士认为,随着土地制度改革不断推进,这项工作可能会提前完成。上述权威人士表示,随着农村土地确权工作推进,农村集体建设用地所有权确权工作有望于11月前完成。不过,要实现城乡土地同权同价,以及城镇建设用地与农村集体建设用地自由交易,恐有一定难度。未来数月,农村集体建设用地使用权和宅基地使用权流转等可能进一步扩大试点范围。其中,一些东部城市可能会被纳入试点。“扩大试点”有可能成为土地制度改革突破口,进而带动制度破局。按照国土部工作安排,今年将研究出台农村集体经营性建设用地流转指导意见、部署开展宅基地制度改革试点,以及总结推广农村土地股份制改革经验和做法。为配合土地制度改革,《土地管理法》修订工作可能在年内取得进展。

这里所说的国家当然不仅仅指政府,有时候还包括其他相关公权部门的介入。笔者接触过一个拆迁案例,据笔者了解,不但政府相关部门,甚至人大和法院也没能完全置身事外。目前,关于包括姜明安教授在内的北大五学者对于《城市房屋拆迁征收管理条例》修改所作的努力,笔者与北大教授张千帆的观点一致,认为这并不能从根本上解决问题。笔者的建议是,应该采取最严格的公共利益认定程序,实行最公正、方便、快捷的救济程序,完全确认宅地所有权人的利益主体地位。

“征收”与“拆迁”虽是两字之差,在管理体制、征收程序等方面却有着本质区别。2011年1月国家新颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对房屋征收主体、征收程序、补偿标准、强制措施、公共利益项目的界定,都作出了新规定。房屋征收补偿行政工作体制,成为一项有别于原拆迁管理工作的全新体制。其中有几点变化尤其让人关注:一是规定只有为了公共利益的需要,才能征收单位、个人的房屋,并且强调应当对被征收人给予公平补偿;二是新增决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿四项房屋征收与补偿的原则;三是一改原来由取得拆迁许可证的单位作为拆迁主体实施拆迁的做法,规定房屋征收与补偿的主体是政府;四是规定房屋征收部门可以委托实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作,但接受委托的房屋征收实施单位不得以营利为目的。

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