土地所有权可以申请不动产抵押登记吗


 发布时间:2020-09-26 19:17:31

”中国社科院经济研究所研究员汪利娜表示,不动产登记是为摸清“家底”,过去提到不动产往往城乡分离、对城为主,这次以明确的范围更广,内容更全。这是我国首次在不动产登记实施层面对“大家底”给出国家定义。“物权法的落实、土地管理法的修改、‘小产权房’问题破题,甚至由此产生的公证制度、赔偿

只有私权得到保障并达到神圣的地步,才能阻止公权的滥用,从而达到公民在财产权利方面的改善。随着一系列房地产调控政策的出台,房地产领域又成关注热点。笔者想从法律角度谈一点看法。目前,商品房在一般的市场交易行为中,基本可以按照民法原则进行,但与开发商之间的交易事实上不是按照公平交易的市场法则来进行,体现了房地产法律体系的巨大困境。为什么这么说?如果认为商品房所有权人已经通过与国家的约定取得了国有土地使用权,那么,国家在没有与商品房所有权人解除土地使用权契约前,不能将其转卖开发商。

标准、科学的评估细则是中介评估机构依法评估的依据,即使中介评估机构与地方政府有着这样那样的关系,但是如果有了明确而且科学的评估细则,中介评估机构评估的科学性和公正性还是会被公众认可的。第二,建立畅通有效的救济渠道。“有救济才会有权利”,为了更好地保护被征收房屋所有权人的合法权益,有必要扩大房屋征收与补偿过程中行政诉讼主体的范围,同时对能否进行行政公益诉讼也应有明确的法律规定。对补偿标准达不成一致意见的,应当允许提起司法诉讼。第三,建立征收性侵害补偿。征收性侵害补偿是基于一种特别的牺牲,虽然并没有实际的征收与补偿行为,但是为了公共利益,一些特定的群体将做出一些牺牲,如果不对这种牺牲做出补偿,将有失公平,因此建立征收性侵害补偿是对社会公平的维护,将会更加有利于建设我们的和谐社会。(杨玲)。

4.填写房屋密码设立、变更或挂失申请表原件(窗口提供)。5.设置密码。温馨提示1.持证载信息无变更情况的房屋所有权证,可直接设立登记密码;如登记簿记载的权利人、房屋等信息发生变更的,需先申请变更或更正登记后再申请设立登记密码。2.房屋所有权人委托代理人申请登记密码业务,需提交明确登记密码设立、变更或挂失事项的公证委托书。3.房屋所有权证加设密码后,房屋所有权人申请办理房屋登记业务时,先行校验密码。若连续三次输入错误密码,需注销密码或者重新设立后,方可继续申请房屋登记业务。4.以下登记业务不校验密码:限制登记;异议登记;继承、遗赠;继承和赠与房屋一并登记;法院判决、仲裁机关裁决房屋转移;抵押权登记;房屋灭失注销登记。

由此可见,不论不动产登记成果的应用成功与否,只要敢于积极应用,对不动产登记制体系建设来说,就是一件有建设意义的好事。根据《暂行条例》的规定,土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。而纳入登记的不动产权利包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

如果第三人基于对房屋登记公示公信原则的信赖,支付了房屋合理对价,不存在与原房主恶意串通行为,合法取得了房屋所有权,那么买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。风险二:办理过户不及时房屋遇法院查封2013年,张某与刘某签订了房屋买卖合同。在办理房屋过户手续过程中,刘某因债务问题,其名下待出售的房屋被法院查封,双方无法再继续办理过户手续。在二手房上市交易信息中,如果房屋所有权人着急出售房屋,有的是出于换房考虑急需用钱,也有的是因为存在其他债务纠纷,担心房屋被法院查封,而急于将名下房屋转让,存在房屋无法顺利办理过户的可能。

现在的问题是,对于不断纳入城市规划区内的农地转为市地,其土地所有权应当如何安排和如何改革,还是一个认识模糊和混乱的领域。现行政策走向已经将农村的农地宅地分解给农民农户,私人占有确权到户,长久不变,以后不再收回重分。这些土地实际占有权已归农户,现在各方面还在推动这种权利的流转交易,因此将其叫做集体所有已只是名义上或法律上的。那么,在已经或今后纳入城镇规划区的土地还能继续保持集体所有制外壳吗?答案恐怕是否定的。

近日,深圳市中级法院召开新闻发布会,发布了深圳司法史上首份房地产审判工作白皮书。白皮书介绍了深圳两级法院从2008年至今年上半年以来的房地产案件受理审判情况,并就目前广为外界关注的小产权房确权、婚房确权、借名买房、拆迁补偿、经适房、起诉物业公司等涉及的诉讼问题进行了详细的说明。深圳原关内外地区存在着大量的小产权房,对此,白皮书分析原因称这主要和深圳采取的土地城市化步骤有关。据介绍,深圳城市化采取的是先非农化再城市化的模式,然而现实中存在很多非农化后没能立即城市化的现象,在这个空当中,就出现了大量名义上已经国有化但实际上并未完成国有化相关征地补偿手续的土地,这些土地仍然由农村集体经济组织实际控制支配,受房屋市场价差价引诱,出现了普遍的突击建房现象,并向城市居民兜售。

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