抵押人认定 房产所有权转移


 发布时间:2020-10-01 21:28:07

曾几何时,我国不动产登记弊端不少,相关不动产登记信息分散在住建、农业、林业、国土等部门,多头登记让人为之犯晕。而由此导致的不动产权利归属不明确,不仅容易引发矛盾和纠纷,更增加了当事人的负担和交易成本,降低了行政效率。此外,一些地方和部门还利用杂乱的信息登记漏洞私设程序创收牟利,成

只有私权得到保障并达到神圣的地步,才能阻止公权的滥用,从而达到公民在财产权利方面的改善。随着一系列房地产调控政策的出台,房地产领域又成关注热点。笔者想从法律角度谈一点看法。目前,商品房在一般的市场交易行为中,基本可以按照民法原则进行,但与开发商之间的交易事实上不是按照公平交易的市场法则来进行,体现了房地产法律体系的巨大困境。为什么这么说?如果认为商品房所有权人已经通过与国家的约定取得了国有土地使用权,那么,国家在没有与商品房所有权人解除土地使用权契约前,不能将其转卖开发商。

国土资源部官员在国土部新闻发布会上表示,国土部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组,目前正在研究制订小产权房处理政策方案(《新京报》5月5日报道)。我国农村土地集体所有制度建立以来,农民的土地财产权利一直没有得到明确界定。在现行制度下,农民土地财产权利受损主要来源于土地的国家征用、集体支配和土地关系立法的不完备。为此,从2007年6月建设部针对小产房作出风险提示,国土部高调表示违规“小产权房”将拆除,到2007年年底,国务院召开常务会议专题讨论,国家有关部门对“小产权房”的关注逐步升温。

对公民和法人而言,不动产究竟是什么?不动产登记暂行条例,将给我们带来什么?对城乡二元格局,不动产统一登记意味着什么?不动产登记暂行条例,何以发挥“四两拨千斤”作用?近日公开征求意见的《不动产登记暂行条例》,四大“看点”值得关注。看点一:“大家底”给出国家定义“山水林田湖是一个生命共同体”——十八届三中全会提出这一重大论断,将第一次在产权层面得到确认。《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》第一次明确给出定义:不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

读者郭先生问:我和刘女士签订了房屋买卖合同,现在房款已经支付完毕,可刘女士不协助办理过户,我能起诉要求法院直接把房子判给自己吗?北京市雄志律师事务所郑新伟律师解答:在房屋买卖合同履行过程中,双方之间存在的是债权债务关系,买受人只能依据合同约定,要求出卖人履行合同义务,包括按约将标的物的所有权移转给买受人,买受人不能依据合同的约定直接取得房屋的所有权。实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形,而导致买受人不能实际取得房屋所有权的情况发生,但是在出卖人未自动履行所有权移转义务前,买受人尚未取得标的物的所有权,其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有,缺乏基础。因此,对于刘女士不履行产权过户义务,你不能直接要求确认房屋产权归你所有,只能按合同约定要求刘女士履行产权过户义务。本报记者 李慧博 整理。

案例二陈先生:我和小孩共有一套房,请问您办理赠与要什么手续,需多少钱?市房管局:办理房屋赠与请向原登记发证机关提交《登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、申请人身份证明、申请人婚姻状况证明等相关材料。需缴纳交易手续费、交易印花税、土地收益金、个人所得税、营业税及附加、土地增值税等费用,具体金额大小需核实房屋评估价值后按规定标准核算。其中,亲属无偿赠与,办理减免手续后,免征个人所得税和营业税及附加。

房子产权过了70年就收归国家?这个说法曾经一度在坊间流传。如今,房产已经成为大多数中产家庭资产负债表上最厚重的一块,房子这最重要的财产可容不得半点马虎。其实,坊间流传房子70年产权的说法是不准确的,它混淆了房屋产权和土地使用权的问题。昨日,人民日报官方微信也转发文章,对相关的概念进行了澄清。谬传混淆了土地使用权和房屋所有权我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。

具体地说,就是根据用益权的种类划分,农业用益物权的分配和实施,由集体组织自己完成,非农业用益物权的,由国家纳入与国有土地共同的规划系统来完成。当然,允许有一点例外,农村集体经济组织成员的住宅土地使用权,可以由国家授权集体经济组织来完成。因此我认为小产权房的解决路径应该从以下几方面入手:其一,现有的小产权房,因为省略了现行法律规定的国家征收和土地出让金两项程序,所以要购房者需要补交土地出让金,具体的数额以土地国有化征收后的评估金额和同等地段商品房平均出让金比例来定。

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