房屋所有权证书要换不动产


 发布时间:2020-09-25 22:07:41

国土部对“使用期限”的解释只能视为“填写指南”,并未在任何法律法规中进行明确规范。同时,最新出台的《不动产统一登记暂行条例》也并未对证书中所指的“使用期限”一项做出明确说明。这意味着,一旦出现问题,在缺少法律解释的环境下,权利人只能遵循政府的“一家之言”。17名律师上书国土部要求

”在具体追逃措施方面,黄树贤言简意赅、语气坚定提出四条:一是建立外逃信息统计报告制度;二是组织重大个案追逃,挂牌督办;三是加强合作建立国际执法网络;四是明确各部门职责做好防逃工作。黄树贤也表示,中央纪委、监察部坚持“老虎苍蝇一起打”,绝对不会放过群众身边的腐败。各级党组织特别是基层党组织要负起责任,直接查办发生在群众身边的腐败案件;各级纪委特别是基层纪委,要贯彻中央纪委要求,认真搞好“三转”,即“转职能、转方式、转作风”,集中力量查办发生在自己管辖范围内的案件;上级党委、纪委要加强督促检查推动反腐工作,对“四风”问题要发现一起查处一起,特别是对顶风违纪行为会快查严处,不仅要追究当事人的责任,还要追究地方和单位领导人的责任。

昨日有媒体报道,福建漳州、江苏盐城等地出台规定,严禁输入人名查询名下有多少套房的“以人查房”。北京市住建委也在内部明确纪律,个人一律不准进行类似查询。对此,北京市住建委昨日称,近期并未下发过内部纪律,而是一直按照国家相关规定,不提供“以人查房”的服务。向来没有“以人查房”2012年下半年以来,频发的“房叔”、“房婶”事件令住房信息系统成为一些官员的梦魇,个人住房信息公开也成为社会关注的话题。昨天有媒体报道称,多地严控住房信息查询,禁用姓名查他人房产。

加之这一选项对“使用期限”的限定性没有做出明确规范,未来一旦出现问题,国土部的解释并不具有法律效力。对权利人来说,《不动产权证书》是不动产权利人的唯一法律凭证,如果围绕证书出现法律纠纷,那么对不动产权的判定将依照现有相关法律,参照相关政策法规。一旦出现纠纷,权利人一方也很难出示相应证据,而国土部所谓的“澄清”到时也不能成为法律依据。国土部还在微博上贴出了《不动产权证书》内页填写范例,这个范例是没有法律效力的。

现在的问题是,对于不断纳入城市规划区内的农地转为市地,其土地所有权应当如何安排和如何改革,还是一个认识模糊和混乱的领域。现行政策走向已经将农村的农地宅地分解给农民农户,私人占有确权到户,长久不变,以后不再收回重分。这些土地实际占有权已归农户,现在各方面还在推动这种权利的流转交易,因此将其叫做集体所有已只是名义上或法律上的。那么,在已经或今后纳入城镇规划区的土地还能继续保持集体所有制外壳吗?答案恐怕是否定的。

试点统一登记或归口国土资源部门据省国土资源厅相关负责人介绍,湖南已建立省级不动产统一登记联席工作会议制度。从2014年开始,将用3年时间全面建立不动产统一登记制度,用4年的时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享和依法查询,形成不动产统一登记体系。此前,省市相关领导在调研浏阳市试点不动产登记工作时提出,当务之急是建立不动产统一登记机构,并建议不动产统一登记机构归口浏阳市国土资源局管理,负责不动产的受理、审核、登记、发证工作。目前,全省不动产统一登记的信息系统已经着手建设。相关链接不动产:指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记内容包括:集体土地所有权;森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地、宅基地和海域的使用权;房屋等建筑物、构筑物所有权。

新华网北京9月25日电(记者 王立彬)作为维护广大农民土地权益,推动不动产统一登记的基础性工作,我国农村土地确权登记目前正从集体土地所有权向使用权层面加快攻坚推进。记者25日从国土资源部获悉,经过3年努力,全国农村集体土地所有权确权登记发证基本完成。在提高发证率同时,各地积极协调林业、农业、水利等相关部门,做好农村集体土地所有权确权登记与林地、草地、承包地等相关登记的衔接,基本实现了所有权登记覆盖各类农村集体土地。

专家介绍说,集体土地的流转中,最前提和基础的就是产权明晰,也就是先要完成集体土地的确权发证工作。农村集体土地的确权发证就是要明确农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权,并登记发证。只有经过确权登记的集体土地才能合法流转。市国土局负责人表示,北京集体土地所有权的确权登记发证已经基本完成,下一步将接受国土部检查验收,预计年底前能全面完成。明年将开展集体建设用地和宅基地使用权的确权工作。■ 小知识集体土地及流转专家介绍说,在我国,土地从所有制形式上分为两大类,一是国有土地,也叫全民所有制;另一种是集体土地。

在实施细则中,将查询这一环节进行了细化,《细则(讨论稿)》在第13章第176条进行了明文规范:“不动产交易、互换、赠与等涉及的利害关系人有权查询相关不动产登记结果;社会公众可以查询不动产登记簿记载的自然状况部分信息,但涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私除外;人民法院、人民检察院、国家安全机关、公安机关和纪检监察机关有权查询与调查、处理案件有关的不动产登记结果和不动产登记原始登记资料。”从暂行条例和细则的对比来看,细则更具有实操意义,比如说,把利害关系人有权查询的情况做了举例,包括交易、互换等。

●上世纪八、九十年代“房地产开发”以后产生的新房产,只是给土地定了使用权期限。但房屋不是“使用权”,没有期限,而是永久的所有权,分别发证。●《不动产权证书》是“房地合一”的,那么其下设选项理应照顾到房屋和土地两部分,但现在的证书中笼统设定一个“使用期限”选项,这很容易引起歧义,难道房子的永久性所有权变成了“有年限”的所有权吗?●国土部的解释并没有解决产生歧义的根源,而是将土地使用权的地位摆在了房屋所有权之上,目的也是方便政府管理而非保护业主权利。

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