房产证跟房屋所有权如何区别


 发布时间:2020-09-27 12:52:00

微主持:易佰家地产池先生问:我想在结婚前对房产进行公证,请问公证流程是怎样的?答:1.当事人准备材料。应携带以下资料:个人的身份证明,如身份证、户口簿等,与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等,双方已经草拟好的协议书。2.亲自到公证处填写有关

河南商报记者了解到,截至2012年年底,全市城区既有房屋面积约1.8亿平方米,其中部分房屋由于建造时间较早,过度使用且年久失修,房屋及设施老化或毁损较为严重,不同程度地存在安全隐患,有少部分已成为严重损坏房屋及危险房屋,无法保证正常使用。解读:郑州市房管局房屋安全处处长黄海波说,普查过程中,如发现并鉴定为危房,则会及时告知房屋产权人或产权单位,并上报市政府,采取相应的办法解决问题,能修缮加固的就修缮加固,需要拆除的就拆除。

物业税改革究竟该如何突破?对此,专家们也一直在不断地发表看法,上海大学法学院副教授李凤章曾撰文建议:废弃出让金制度,实行物业税改革。李凤章认为,作为费的出让金和作为税的物业税,在以下几个方面存在不同:1.在缴纳数额的确定上,物业税事先确定了被征收对象和数额的标准,可以减免和优惠。而出让金则是竞价确定,有很大的寻租空间;2.物业税是逐年缴纳的保有税,它不会加大购房成本,却会增加闲置成本,从而有利于抑制投机,增加房屋供给,达到降低房价的效果。

肖金成认为,这种二元的土地所有制结构亟需改变。国家和集体的二元制所有权结构决定,农民只能出售使用权、转让经营权,而不能转让所有权。当前,信托公司探索中的土地流转信托,均是指在坚持土地集体所有制和保障农民承包权的前提下,由政府出资设立的信托中介服务机构接受农民的委托,按照土地使用权市场化的需求,通过规范的程序将土地经营权在一定期限内依法自愿、有偿转让给其他公民或法人进行农业开发经营活动。但信托业人士普遍担心,仅将土地使用权和经营权设立财产信托后续可能会出现种种问题。

美国一些州法律界定,他人不经土地或房屋原业主同意,持续占有土地或房屋超过一定时限后,原业主诉讼权终止,占房者可成为新业主且不付任何代价,即逆权侵占。由于原业主不知所终、当初办理抵押贷款的中介机构已倒闭,这栋房成为“无主房”。鲁宾逊认定自己符合逆权侵占条件,花16美元向法院申请房屋所有权。房屋留置权所有人美国银行上月向法院提交诉讼,寻求房屋所有权。法官6日裁定鲁宾逊本月13日前搬走,可提起上诉。“免费占楼”使得鲁宾逊成为当地名人。

在调查中,第一种方法得到了较多的认可,但也有市民指出,目前市面上能居住40年的房子已经很少了,更不用说70年,70年的房子不是已经成为文物就是早被拆迁了。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?其实在2007年的《物权法》中,已经规定了房屋70年产权到期之后,自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它自动划分到房主的名义下。至于到期以后是免费获得还是收费获得产权?对此,上海一名房地产研究专家认为,如今房屋统一登记之后,这方面更加不会有太多问题,因为个人名下的不动产通过登记已经明确,接下来在产权到期后,是免费获得还是收费获得产权,国家会根据当时的情况来决定,“收费的可能性比较大。”文/本报记者 朱开云。

记者从江西省国土资源厅获悉,江西省100个县(市、区)农村集体土地所有权确权登记发证成果日前全部通过验收。全省共完成1404个乡(镇)、1.72万个村、20.04万个村民小组、98.64万宗农村集体土地所有权的确权登记发证工作,从上世纪50年代以来近60年的农村集体土地所有权未登记发证的现象就此终结。加快农村集体土地确权登记发证工作涉及广大农民切身利益,是发展现代农业的客观要求,对经济社会发展的影响巨大而深远。

防止不法分子冒充房屋所有权人转让房屋去年11月,北京市率先在海淀区开展了加密试点工作,截至目前已为2700余人提供了加密服务,让不少房屋所有权人吃了“定心丸”。今年,本市将全面推广此项便民利民服务工作,帮助房屋所有权人提高保护自身合法权益的能力,防止不法分子冒充房屋所有权人或通过伪造证照等手段转让房屋,给房屋所有权人造成直接损失。存量房信息录入时限为5个工作日房屋所有权人或代理人申请加密时,如所持权证记载内容与现状一致但为早期权证的,需先申请存量房信息录入再加密;如所持权证记载内容已发生变化的,需要先申请更正登记或变更登记后再加密;其他情况可直接加密。

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