房产证所有权的性质为私产


 发布时间:2020-09-26 19:08:59

标准、科学的评估细则是中介评估机构依法评估的依据,即使中介评估机构与地方政府有着这样那样的关系,但是如果有了明确而且科学的评估细则,中介评估机构评估的科学性和公正性还是会被公众认可的。第二,建立畅通有效的救济渠道。“有救济才会有权利”,为了更好地保护被征收房屋所有权人的合法权益,

这项服务也是北京市住建委继今年“房产证短信通知”服务后,推出的另一项便民服务举措。该负责人介绍,房屋所有权人可持身份证明、房屋所有权证的原件和复印件,到海淀区房屋登记大厅办理加密事项。如权证记载信息与现状相符,可直接设置6位阿拉伯数字作为登记密码;如所有权人、房屋状况等已变更,需先申请将房屋所有权证变更至与现状一致后,再申请设立登记密码。房屋所有权人如委托代理人代为申请权证加密,代理人还需提供本人的身份证明和明确加密事项的公证委托书。

因为在农民转市民之后,他们并不需要什么农民的村集体所有制。因此,完全不必以农民的名义或维护农民利益的名义,在乡村变城市社区后还非要坚持所谓的土地集体所有制,似乎只有这样才是捍卫了农村集体土地与国有土地这两种土地所有制的平等权利。试想,当农民转市民,农民和行政村均已不存在之后,哪里还有什么以农民为前缀、以村为载体的集体所有?由此可见,无论是目前的土地国有、私人占用,还是以后可能的土地私有,农地转为市地后,其所有权形式必须与城市绝大部分的土地性质保持一致性和协调性,而不是在城市中弄出一个搞不清楚集体成员是谁的集体所有制。其实也只有这样,所谓让市场发挥配置资源的基础性作用才有前提。将来农村的土地除了界定给农户的农地宅地外,公共用地和公益用地也会回归社区公有的性质,界定不清的集体所有制概念的消失只是时间问题。(华生)。

专家介绍说,集体土地的流转中,最前提和基础的就是产权明晰,也就是先要完成集体土地的确权发证工作。农村集体土地的确权发证就是要明确农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权,并登记发证。只有经过确权登记的集体土地才能合法流转。市国土局负责人表示,北京集体土地所有权的确权登记发证已经基本完成,下一步将接受国土部检查验收,预计年底前能全面完成。明年将开展集体建设用地和宅基地使用权的确权工作。■ 小知识集体土地及流转专家介绍说,在我国,土地从所有制形式上分为两大类,一是国有土地,也叫全民所有制;另一种是集体土地。

其二,集体组织的负责人和开发商在开发小产权房的过程中,滥用了集体土地所有权,破坏了国家的土地用途管制和规划管理制度。其三,在未来落实二元制土地所有权的时候,要引入用益物权分类行使的机制,将农村集体经济组织的土地行用权,更有效地纳入到国家土地的整体规划管理中来,做到二元制所有权原则下的多元化用益管理。这样,既能保证农村集体经济组织参与土地用益权配置,又能使集体土地不至脱离国家的土地管制,更有利于合理调控和统一开发城乡土地。总之,集体土地是集体的,但土地的合理利用是全社会的事,买卖房屋是私人的事,但农业用地保护是大家的事!当然,小产权房的存在和争议,也提醒我们不断关注土地管理制度的与时俱进。(作者 王萍 中国政法大学民商经济法学院副教授)。

张照新补充,在我国南方省份,由于土地分割化比较严重,土地边界都是靠田垄来解决。土地确权通过现代技术手段,明确土地确切面积和位置,可更方便土地承包者规划使用成片土地,进行集约化、规模化经营,提高土地产出率。实际上,这在海南的土地确权试验中得到验证。以澄迈县永发镇大山村为例,该村一共2900亩土地,被切分成为3000多块,105户农户所有,平均每户有28块,其中最小不足2分,最大不超过2亩。利用新一轮土地确权工作,永发镇还制定了集体土地调整互换,将零碎土地进行整合。

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