取得 商品房所有权的时间


 发布时间:2020-09-21 07:18:04

“征收”与“拆迁”虽是两字之差,在管理体制、征收程序等方面却有着本质区别。2011年1月国家新颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对房屋征收主体、征收程序、补偿标准、强制措施、公共利益项目的界定,都作出了新规定。房屋征收补偿行政工作体制,成为一项有别于原拆迁管理工作的全新

昨日,笔者从省国土资源厅获悉,按照国家和省的要求,广东省已于2012年底基本完成了农村集体土地所有权确权登记发证工作。自今年3月下旬以来,广东省国土资源厅联合省财政厅、省农业厅组成5个检查验收组,对全省21个地级以上市(区)的农村集体土地所有权确权登记发证成果进行了检查验收。截至5月中旬,省级检查验收工作已经全面结束。检查验收组严格按照国土资源部《农村集体土地所有权确权登记发证成果检查验收办法》,采用外业巡查、外业抽样检测、内业检索数据库、调阅发证登记档案等方式,对被检单位的农村集体土地所有权确权登记发证工作进行了全面检查核实。

被征收房屋所有权人为了社会的公共利益而放弃自己的某种重大经济利益,必须要得到合理的、公平的补偿以弥补其做出的牺牲。2011年1月21日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》的正式实行,相对于《城市房屋拆迁管理条例》而言,可以说对被征收房屋所有权人合法权益有了实质性的保护。某种程度上,《物权法》的颁布实施为该条例的实行奠定了坚实的法律基础,而该条例在内容上的规定也体现了对《物权法》的尊重。条例凸显的积极意义第一,该条例坚持了公开原则,这使被征收房屋所有权人的合法权益有了得以实现的基础。

防止不法分子冒充房屋所有权人转让房屋去年11月,北京市率先在海淀区开展了加密试点工作,截至目前已为2700余人提供了加密服务,让不少房屋所有权人吃了“定心丸”。今年,本市将全面推广此项便民利民服务工作,帮助房屋所有权人提高保护自身合法权益的能力,防止不法分子冒充房屋所有权人或通过伪造证照等手段转让房屋,给房屋所有权人造成直接损失。存量房信息录入时限为5个工作日房屋所有权人或代理人申请加密时,如所持权证记载内容与现状一致但为早期权证的,需先申请存量房信息录入再加密;如所持权证记载内容已发生变化的,需要先申请更正登记或变更登记后再加密;其他情况可直接加密。

昨日,记者从市政府网站获悉,市政府日前发出《关于贯彻<四川省国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》,就今年起正式施行的《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》,结合本市实际,提出贯彻意见。关于旧城区改造,《通知》明确,实行旧城区改造的,启动房屋征收程序前,房屋征收部门应当组织征求房屋所有权人的意见,进行先行协商。总户数超过95%且房屋所有权总面积过三分之二的房屋所有权人明确同意改造的,方可纳入旧城区改造范围。记者注意到,这一要求,较《条例》中“房屋所有权总面积过三分之二且总户数过三分之二”的要求更为严格。成都商报记者 王圣。

第三,当然有一些小产权房,它的整个建筑质量特别差,就是危房那种,另外,比如建在河道等一些地方,类似小产权房要整改,不能随便合法化。对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不合法不会登记,但小产权房问题确实很复杂。杨红旭:不动产统一登记不仅涵盖了城市地区的土地和房屋,也包含了农村地区的土地和房屋。如果小产权是可以登记的,那不是纳入城市地区的房屋登记,而是农村的房屋登记,是农村集体用地的性质,但是一个城里人买了农村的小产权房,我们法律法规是不允许的,这个不能登记,不受法律保护。这种小产权房是游走在法律的边缘,要不要拆除,也不一定,这个问题很复杂。(记者高敏 王浩)。

因为在农民转市民之后,他们并不需要什么农民的村集体所有制。因此,完全不必以农民的名义或维护农民利益的名义,在乡村变城市社区后还非要坚持所谓的土地集体所有制,似乎只有这样才是捍卫了农村集体土地与国有土地这两种土地所有制的平等权利。试想,当农民转市民,农民和行政村均已不存在之后,哪里还有什么以农民为前缀、以村为载体的集体所有?由此可见,无论是目前的土地国有、私人占用,还是以后可能的土地私有,农地转为市地后,其所有权形式必须与城市绝大部分的土地性质保持一致性和协调性,而不是在城市中弄出一个搞不清楚集体成员是谁的集体所有制。其实也只有这样,所谓让市场发挥配置资源的基础性作用才有前提。将来农村的土地除了界定给农户的农地宅地外,公共用地和公益用地也会回归社区公有的性质,界定不清的集体所有制概念的消失只是时间问题。(华生)。

市住建委表示,除房屋权利人和利害关系人以外,国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门等单位可以在法律法规授权范围内查询相应的房屋权利信息。■ 小贴士如何查房屋登记信息任何人都可以提出查询房屋自然状况和限制状况的要求,提供本人的身份证明和房屋的明确坐落位置或房产证编号,在区县房屋权属部门可以提出查询。房屋所有权人和利害关系人可以查询到除自然状况和限制状况外的房屋权利状况,包括房主信息等。其中利害关系人的定义为:登记结果对其行使权利产生影响的人。比如夫妻财产分割或是房屋涉及法律纠纷的情况。这样的情况下,利害关系人需要提供身份证明、与查询房屋有利害关系的证明,以及房屋的明确坐落位置或房产证编号,就可查询相关信息。比如夫妻关系在存续期间,就可以提供结婚证来查询该房产是否在另一方名下。新京报记者 马力。

广州市国土房管局产权地籍处处长邱琳表示,现在,珠村已办理集体土地登记共28宗,面积为265.1893公顷,确权登记发证率为100%。“农村集体土地确权发证有效解决了土地权属争议,明晰了土地权属单位,保护了土地所有权人的合法利益。”数据显示,广州全市1039个行政村(经济联合社)、10607个村民小组(经济合作社)共完成集体土地所有权确权登记69041宗,约47.5万公顷;其中,村民小组一级确权登记59361宗,约37.9万公顷。南方日报记者 郑佳欣实习生 田博 杜静。

现在的问题是,对于不断纳入城市规划区内的农地转为市地,其土地所有权应当如何安排和如何改革,还是一个认识模糊和混乱的领域。现行政策走向已经将农村的农地宅地分解给农民农户,私人占有确权到户,长久不变,以后不再收回重分。这些土地实际占有权已归农户,现在各方面还在推动这种权利的流转交易,因此将其叫做集体所有已只是名义上或法律上的。那么,在已经或今后纳入城镇规划区的土地还能继续保持集体所有制外壳吗?答案恐怕是否定的。

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