新江湾城老干部安置房可以出租


 发布时间:2020-10-28 13:46:42

据上海中原研究咨询部统计经理龚敏认为,尽管近期楼市新的调控之声又起,但由于部分地区板块整体供不应求,因此,土地市场依然热火朝天,热情不减,可谓是被预期冲昏了头脑。从地块规模来看,C6地块在江湾城板块中属于中等规模,从容积率来看是板块内最低的,该地块必定会打造高档住宅,然而该板块高

为给业主营造舒适、便捷的生活,恒大江湾总规划建筑面积约20.84万平方米,其中8万平方米用来打造功能齐全的商业配套。据了解,该项目商业配套集零售、电影娱乐、风情购物、时尚餐饮、休闲健身等多功能多业态于一体;同时项目周边更涵盖精英教育资源以及大型诊所医院。作为恒大的精品之作,恒大江湾以豪宅的标准而筑,容积率2.5,绿地率高达30%。同时,周边拥有丰富的自然资源景观,坝河、将台公园、东风公园、东坝郊野公园等自然生态环伺。

昨天,一则《江湾城学区维权倡议书》在网络中流传开来。该倡议书显示,开发商承诺的小区内的小学和中学学区没有了。“仁恒一期的宣传单页上有国际幼儿园、小学、中学、一体化教育。但现在却是致远外国语小学分校和中华中学上新河初中代招。”建邺区乐山路198号仁恒江湾城一期的业主王女士告诉金陵晚报记者,规划更改与此高端楼盘前期的宣传不匹配。业主:规划更改,优质学区没了“仁恒在前期销售时大力宣传,承诺解决业主子女的教育问题,如今孩子们早就到了入学年龄,无合适学区只能待在家里。

根据安排,今年,全市将开工经济适用房400万平方米、约6万套;五年内,将新建经济适用住房及廉租住房约2000万平方米、约33万套。在土地供应上,2009年上海住宅用地供应约1000-1200公顷,其中经济适用住房和廉租住房用地不低于25%。来自搜房网提供的数据显示,届时,平均每5套新建住房中,就有一套是经济适用房及廉租住房。与此同时,来自规划部门的资料显示,目前本市各经适房基地项目的选址工作已全面展开,进入有关部门视线的主要包括闸北彭浦地区、虹口江湾地区、普陀长征地区等,共涉及9个行政区18个片区。

据了解,2008年初,铁狮门以67.5亿元的底价摘得了新江湾城F地块,成为当时的总价“地王”,折合楼板价7500元/平方米。这也是铁狮门公司首次在中国内地获得房地产开发项目。对于铁狮门而言,虽然总价高,却仍比新江湾其他地块便宜不少。2009年,铁狮门宣布启动该地块项目,称将建造一个大型商住广场,却一直未见有实质性进展。当时业内有消息称,铁狮门因受累金融危机,导致资金链吃紧,公司在与相关部门商讨“将办公面积降低、住宅面积增多”的计划无果后,欲出售F地块部分股权融资。

从文件可以看到,这个地块几乎是要求最苛刻的土地。不仅土地保证金高达2.6亿元,还要求土地款必须在签订出让合同一个月内全部付清,而在此之前,土地款的支付期限一般在60天左右。更重要的是,文件首次明确规定,“自《出让合同》签订之日起一年内达到预售条件”。尽管新江湾城前几年已经出让多幅土地,但至今仅有合生创展、华润以及与城投合作的汉斯三家公司项目在售,而在2007年创纪录拿地的绿城以及仁恒项目则未见动静。官方第一次将预售时间写得如此明确,开发商将不得不在拿地半年内即开工建造,几乎没囤地捂盘机会。另外佑威房地产研究中心副主任表示,虽然要求开发商签约之日起一年内达到预售标准,但是文件上并未说明一年内达到预售条件必须出售,实际上开发商还是可以捂盘的,只是成本高一些。

周小姐向记者展示了她收到的信息:“开始交意向金,请带好5万元现金或银行卡、身份证。本人不能到场的请写好委托书交给代办人。速至售楼处。”周小姐说,她为了买这里的房子已经跑了不下20趟,“因为靠近江边,环境也不错,所以我经常开车过来看楼盘的建设进度,差不多从开发商拿地以后,每个月都要过来看看。”她告诉记者,上周这家楼盘正式亮相后,她就一直关注开盘的进展,昨天上午看到南京网上房地产上发布了江湾城已经领取销售许可证的信息,她就预感到开发商可能会很快开盘,果然晚上就收到了交意向金的信息。

4月地税房屋评估价上线以来,中介反映商业地产评估价一刀切“被拔高”4月1日起,广州市地税房屋评估价系统上线。这个系统实施3个多月来,商业地产人士向记者反映,越秀区一些写字楼评估价“拔高”速度快,如江湾新城写字楼成交单价8000多元/m2,被地税评估为1.4万元/m2,导致该交易成交价100多万元,土地增值税居然要交20多万元,交易就此停顿。商铺在评估价新系统下也未能幸免,以北京路为例,北京北、北京南与北京路中段的商铺售价价差一倍,但在评估均价提高的情况下,北京南和北京北的商铺评估价也“被拔高”。

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