刚性需求购房者将房价定义为“永涨不跌”


 发布时间:2020-10-29 06:30:11

从上半年的房价逆势飙升,到地王频现,整个房地产市场不仅走出了次贷危机的阴霾,并且再现过热的迹象。日前盛传房贷优惠政策可能取消。住建部相关负责人11月3日透露:目前该机构正在对包括救市政策实行一年来的收效、经过上半年集中释放后明年楼市成交量是否将持续、房价是否过高进行调研。结论将为

一时间,“特刚需求”、“丈母娘推高房价”更加热上加热。实际上,因为要结婚而产生的需求确实是现时房地产市场最刚性的需求。时常能听到开发商、媒体及业界人士说,“刚性需求”支撑了房地产市场,也就指的是这些新婚要买婚房的小两口。房价上涨也助推“特刚需求”日前刚领了结婚证尚未摆酒的范小姐在接受记者采访时就坦言,要说房价上涨是因为丈母娘的特刚需求似乎有夸大的嫌疑,对大多数年轻人而言,并不是没有房就不结婚的。不过,自己结婚,确实是母亲早就在家的附近帮自己购置了一套小单位,才让自己没有了后顾之忧。

眼下,“断炊”的担忧让开发商们不由得要边数钱边看天气。在阴晴不定的预期中,黄金月如期而至,能把握的只有当下,“趁着黄金月大捞一笔”成了众多开发商摩拳擦掌的潜台词。殊不知,这样的观念蕴藏着巨大的危险。这个黄金月的主题,不应该只是“抢金”,而是“信心保护”。信心暖意是近来不能回避的话题。国务院发展研究中心调查报告显示,对二季度房地产行业经营状况,92.9%的企业经营者信心大增。另一方面,随着全国今年一季度一些经济运行的相关数据的陆续发布,中国经济开始转向积极:主要港口吞吐量、居民用电量明显增长,各地车市、楼市也出现销量回升势头。

两相对比不难发现,一季度“量价齐升”的楼市背后带有明显的去库存化的特点,说明房地产企业也看空后市。万科集团总裁郁亮就认为,现在并不是所有城市、所有市场都在出现回暖的现象,目前只是低总价、低单价刚性需求的房子成交比较活跃。通常成交比较活跃的地区和该地区房价调整的幅度有关联。所以这一轮回暖持续多长时间,会如何演变,还需要进一步观察。对于后市,杨红旭认为,虽然二季度楼市依然可以保持住继续回暖的惯性,但到了三季度,随着刚性需求的消化完毕,房地产市场的情况依旧不会太乐观。

只有一些恐慌性刚性需求被裹挟进了市场,但这也必须以购买者有足够经济能力为前提。这种情形,也可以从社会心理学角度找到解释:那些长期在市场中摸爬滚打的投资者和投机客,炼就了不同一般的眼力和胆略,对市场的判断和把握有先知先觉般的洞察力,至少也是“春江水暖鸭先知”;而有普通刚性需求者多畏首畏尾,降价了还想着再降,涨价了又怕入市后跌下来,因此犹犹豫豫地每每错失良机。整个2009年,房地产市场的交易量是过去平均一年的3倍。

巴曙松:近年来,一线城市房价上涨过快,确实已经受到广泛的关注,这也是引发更为严厉的房地产调控的直接原因。正因为房价涨得快,才有这么严厉的调控措施出台。但是也不能狭隘地理解房地产调控,因为房地产调控是一揽子的政策措施,不能仅仅把它理解为打压房价,实际上它还包括一些制度建设。我的理解是几个方面:一个是要把该由市场解决的和该由政府解决的分开,政府要解决是的一部分中低收入阶层的保障房建设。2010年我们开始进行房地产调控的同时,整个保障房的建设规模明显加大,“十二五”期间提出的目标是3600万套,2011年开工了1000万套,今年是700万套,两年加起来就是1700万套。

以美国为例,对住房空置率的统计,除了强调无人居住之外,更强调已经建好并已经售出,因为这样更有利于对“刚性需要”的判断。而我国住房空置率的统计,官方是以已建成一年以上仍未售出占近3年来竣工总量的比例。表面上看,这种统计有利于评价“刚性需求”,然而,房屋未售出的原因,除了“刚性需求”之外,还有很多其他因素,比如开发商自持、现房销售,或者建的房屋根本就不适合居住等。按照市场规律,供求关系将真正决定商品价格,我们往往将其异化为刚性需求决定商品价格。

上海房地局官方网站“网上房地产”的数据显示,自启动促销以来,万科“金色雅筑”的销量迅速回升,8月份签约数为150套(有2套撤销),比7月份增加61套;截至9月11日早,“金色雅筑”当月签约套数已达165套。刚性需求将进一步释放上海社科院城市与房地产研究中心副主任戴晓波认为,万科降价后立即刺激成交量回升,表明市场刚性需求仍然非常旺盛,一旦买卖双方在价格这个问题上达成平衡,购房需求就会迅速释放。房子不是股票,不会出现买涨不买跌的情况,当价格回调到一定幅度,就会得到刚性需求的有力支撑。业内人士分析认为,市区动拆迁工作的力度也将成为影响市场需求的主要影响因素。上海的刚性需求依旧强劲,在接下来的几个月,结婚、动迁、改善型住房需求会进一步得到释放。(文/郝玮刚)。

楼市成交量的井喷带动房价也随之上涨,涨价成了今年“五一”黄金周的主旋律。广东合富辉煌集团市场研究部日前公布的数据显示,广州的海珠、荔湾、越秀、天河的珠江新城及天河公园等热点板块,“五一”黄金周的楼价比今年春节期间普遍上涨了10%以上,部分甚至上升了20%。广州市国土房管局方面也表示,如果剔除特殊个案,广州4月楼市均价为8423元/平方米,实际环比上升了1.6%。房价虽涨幅不高,却让不少市民陷入“买不买房”的两难境地。

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