35岁以下为近年二手房购买主力


 发布时间:2020-10-26 23:35:25

调控至今,效果初步显现,房价上涨过快势头得到遏制,广州等一线城市的房价正从高位回落。另一方面,成交长时间陷入僵局,开发商面临的资金困局难以解决。政策调控,看似有了调整的空间。事实上,楼市微调的进程已在进行,北京、杭州、重庆、厦门、武汉、南京等城市的微调已被默认,刚性需求松绑,低调

据《中国新闻周刊》报道,国家住房和城乡建设部一位官员在接受采访时表示,已售房屋空置率高表明房地产市场投资和投机过多,但将投资和投机认定为高房价的直接原因并不准确。在各大新闻网站上,他的这番话被总结为“空置率与高房价没有直接关系”,于是引发了网友的广泛质疑。住建部这位官员的本来意思并不算太错。但如果换一种修辞,说空置率是高房价的主要原因之一,好像也很正确。以往一种流行的看法认为,中国的房价之所以不断高涨,是遭到压抑的刚性需求不断释放的结果。

住房刚性需求首先来源于快速城市化进程中大量农业劳动力和农村人口从农村迁移到城镇,其次来源于结婚型刚性需求和改善型刚性需求。专家们认为,城镇化的加速发展,刚性住房需求激增,经济持续增长,使技术工人收入大增,另外,城镇化使经济水平较高地区的农民土地承包、宅基地、房产等财产性收入增加,更刺激了住房刚性需求。另外,今年仍处于结婚年龄人口高峰期与改善型置业人口高峰期(收尾期),两个高峰期重叠,可以说住房刚性需求巨大,对房地产投资形成较强支撑。

孟家庆(珠三角地产网CEO)“不动产是现今百姓投资最佳手段”孟家庆表示,现阶段,在人民币贬值的幅度和宽度的不确定之时,老百姓投资不外乎存银行、炒股、炒楼,不动产就变成了老百姓投资的最佳手段。房价是否下跌?孟认为,现今房地产贷款政策可做信号,前两年买房,首付低于三成几率为零,现在二手楼交易首付可以做到1成,甚至更低;第二个是利率政策,如果房贷利率提高,标志着宏观经济面转好,利率进入加息通道,房价有可能出现下滑,从现阶段来看,这个概率的出现是极低的。

2012年7月天津市二手私产住宅共成交5595套,环比上涨23.6%,同比上涨45.9%;成交面积44.8万平方米,环比上涨25.0%,同比上涨44.2%;成交均价8841元/平方米,环比上涨1.6%,同比上涨14.7%。7月在刚性需求及部分首次改善型需求入市的带动下,全市二手房交易量出现了年内的第二轮增长,全月交易量5595套创下了自2011年1月以来连续19个月的新高。7月在刚性需求及部分首次改善型需求入市的带动下,全市二手房交易量出现了年内的第二轮增长,全月交易量5595套创下了自2011年1月以来连续19个月的新高。

房地产业被调控了这么多年,我们已清楚认识到税收的作用,显然是推高而非降低了房价。导致税收提高房价的根源,主要在于房地产市场的刚性需求。而且,这种所谓的“刚性需求”,并非如房地产商所说应归咎于“丈母娘”和“未婚女青年”。相当程度上,城市改造所带来的开发潮,制造了“供给创造需求”。房地产商轰轰隆隆的推土机,远比“丈母娘”更强硬,是刚性需求的主要根源之一。不管怎样,既然确实存在住房的刚性需求,该买房子的人总是要买,房地产商坐拥土地和高楼,几乎拥有不容置疑的定价权,自然可以轻易转移税收负担。

最热销户型的依然是90-120平方米的中小三房,8000元/平方米左右价格的楼盘成为了市场的主流,4月销售排行前四的香溢花城、名门世家、奥克斯盛世经典均价在7200~8200元/平米左右,而大户型、单价高的楼盘明显陷入了销售困境,单价在万元以上的楼盘销量均未进入前十。这就说明“限购令”之下,刚性需求表现的更加明显,刚性需求与改善性需求购房人群仍是市场的主流。开发商主攻刚需经过3个多月的调控,南昌房价丝毫没有松动的迹象,刚需的心理防线却抢先松动了。

房微 证凭 陈勇明

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