商品房选择防水刚性好 还是柔性呢


 发布时间:2020-10-27 14:48:12

在楼市调控政策频出、市场低迷的背景下,橄榄城二期强势加推,36套稀缺洋房一经推出即广受热捧。当天即有30余组客户成功选房,成交率高达90%。同一天,北区的鑫苑逸品香山二期首批房源开盘,吸引了众多刚需族及改善性住房购房者前往,从早上7点多就有客户陆续到来,成交相当活跃。这还只是个开

如果调控措施得当,房价下降的可能性很小。从政策环境来看,2010年要保持宏观经济的连续性和稳定性,实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,其实,目前由宽松逐步收紧的货币政策对首次购房是支持的,住房需求还在增长的情况下,房价仍然会涨。从房地产市场环境看,2008年底、2009年初我国房地产市场已处于房地产周期的“谷底”,2010年我国房地产市场已经进入新一轮的增长周期。2010年我国保障住房建设力度会大大推进,根据中央的计划,2-3年内保障性住房的供量虽然会很大,但保障性住房的消费人群对商品房市场的影响不会很大。另外很重要的是,由于去年房屋销售量大幅上升,货币政策宽松,当前房地产企业的资金充裕,房地产开发资金来源比上年增加了44%。在这样的发展背景下,该报告预计,2010年房地产市场与去年的景气状态相比虽然会有变化,市场需求的增幅低于2009年,但中年人的住房改善需求、80后的结婚刚性需求仍会持续增加。同时,受去年下半年商品房新开工面积增加的影响,今年的市场供给也会增加。因此,2010年房价稳中有升。

因此,有必要加快针对商品房市场物业管理税的出台,同时采取各种措施限制住房空置状况,提高自住比例。此外,市场并非万能,市场失灵自古以来就有之。因而监管的有形之手必须存在,而对这一有形之手则需得到公众舆论的监督。事实上,欧洲等市场经济发达国家对房地产市场投机监管很严,如德国对住房周边草坪等设施保洁要求很高,考虑到专门雇佣的人力成本很高,因而也构成了投机的重要成本之一。总而言之,要通过各项措施增加房屋空置成本,应成为改善自住民生、治理高投机的主要方向。(陆志明)。

暂停企业购房,限购政策打上公平“补丁”■ 社论限制企业购房是抑制部分非刚性需求的重要举措,这将为扩大供给满足刚性需求留下更大想象空间。昨日,关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现3家企业同时中签的情况,杭州住房保障和房产管理局通知,在杭州住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。6月24日、25日,西安、长沙也先后出台政策,暂停企业在限购区域内购买商品住房。此前,长沙、杭州、西安、上海和南京等多个城市采取了“摇号购房”方式。

”易居臣信市场研究中心杨晨青表示,“当然,前期作为推动成交量回升主力的刚性需求在经过几个月的集中释放后,已逐渐出现后继乏力的态势,未来如果要推动楼市继续上攻,需要激活改善型需求,但改善型需求又通常并不具备刚性需求的那种购房紧迫性,这就会使成交周期有所拉长,未来成交量的增长幅度恐怕不会像前期那样巨大。”不过,出于对楼市可能再度出现非理性走势的顾虑,对于投资性需求,业内多持一种防御性的态度。如银行方面强调房贷工作重点是对房地产“合理消费”的信贷支持,将按照监管部门的要求区别对待、谨慎放贷。(记者 李和裕)。

房贷优惠利率即作为降低购房成本的有效措施,同时也是一种鼓励房地产需求的积极信号,对于购房者而言无疑是一种利好,而这种利好是针对所有购房者的,既包括“刚性需求”,也包括“投资性需求”。优惠利率的取消自然针对的也是所有购房者。而且,“刚性需求”往往在支付能力上比“投资性需求”弱,因此,“刚性需求”对政策的敏感程度更高,价格弹性也更大。“投资性需求”的理性考虑是基于中长期内房地产需求仍然较为旺盛、房地产价格看涨的预期,并不会因为房贷优惠利率的调整而放弃投资。

房价持续走高谁是幕后推手?中介公司认为投资客的持续入市是推高房价的主要因素。美联物业区域董事高锦滔表示,5月楼市虽然再次创造成交量新高,但房价的上升和成交量高位盘整说明目前的刚性需求出现观望态势。根据数据显示,5月份市中心各区域中高档物业成交纷纷出现放量。他表示,5月高档房成交的走势表明,投资性需求将在一定程度上取代刚性需求成为后期市场主力。从5月交易情况来看,上海的高端住宅已开始放量,可以看作改善性需求与投资性需求集体入市的前奏。据他分析,随着价格继续走高,投资性需求必将抓住这个时机集中入市,刚性需求则碍于经济实力,将从此前的“有效需求”转变为“潜在需求”。(记者 王毅鹏)。

首套房平均利率 南京已上浮至1.1倍扬子晚报讯(记者 李冲)截至9月25日,融360监测数据显示:南京首套房贷平均利率为5.39%,相当于基准利率4.9%的1.1倍;二套房贷平均利率5.64%,相当于基准利率1.15倍。分析师表示,未来南京房贷利率不会暴涨,政府在相关限购、限售以及后期的租赁、保障性住房的政策上,对刚性需求必然是有利的。数据显示,在监测的南京地区17家银行(分支行)中,超过15家银行明确表示当前额度较紧张,放款时间不完全确定。

把房价上涨的板子打在丈母娘身上,显然是打错了地方。金羊网友 从现在的房价,映射出了一个拜金主义社会的影子,为了娶老婆,只好做一辈子的房奴,让那些房地产商榨干我们的血!凤凰网友“林晚秋” 一套房吸干两代人的储蓄,这种不正常的房价硬是找这么多理由,暴利者嘲笑监管部门,内需靠这种邪门维持,众多房奴换不起债的时候,就是压垮金融的时候。广州日报 从近期房市看来,“60后”、“70后”确有刚性需求,也终于出手,但身处两端的“80后”和“50后”却在怅然若失中观望着。在有效的刚性需求消耗殆尽后,不知道现时的高价究竟还能支撑多久?人民网贺先生 房价太离谱了,以这些钱来买房,我租一辈子房子都够了。

尽管半年卖出逾9万套的不俗成绩足以北京的二手房“笑傲江湖”,但业内人士却表示,由于刚性需求的释放殆尽、后续政策的缺失、改善性购房的进入不足,下半年的二手房市场尚存隐忧。昨日,来自北京市房地产交易管理网的数据显示,截至本月20日,北京市上半年共卖出二手房92953套,在同比增长130%的同时,更是远远超过了去年全年6.4万套的成交量。“上半年能到这样一个数字,政策的刺激、需求的释放缺一不可。”中原地产三级市场部副总经理宫萍认为,去年年底接连出台的利率优惠、税费减免、改善性住房首付款放开、房地产市场本身的行业政策等都在上半年收到了成效;而正是由于上述政策的推进,让一部分累积的自住和改善性住房的需求得以释放,最终占交易量80%左右。

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