一周热评:要不完美的调控 不要不调控的危机


 发布时间:2020-10-29 06:38:51

整体不存在崩盘风险当前楼市的波动在一些人眼中已夸大为崩盘的前奏。专家认为,房地产“崩盘”说是忧虑过度。一方面,宏观经济仍然有很大的发展后劲;另一方面,刚性需求将支撑楼市继续前行。工商银行董事长姜建清表示,中国内地始终对房地产有非常强的需求,库存过度的地方可能需要作出调整,但经过一

该行研究部高级主任肖文晓表示,上述数据与2008年12月份的调查数据非常相似,比如2008年12月份首次置业的比例为78%,现为78.3%;2008年12月份二次置业的比例为16.6%,现为17.3%。“但是成因和性质却大不一样”,肖文晓分析,“去年年底,二手楼市处于调整期的末端,投资性需求基本绝迹,刚性需求积极入市而带动成交量好转,当月的成交均价恰好是全年最低的6729元/平方米。时隔8个月后,广州二手楼价到8月份已上升至8534元/平方米,比2008年12月份大涨了26.8%,此时,弹性需求观望情绪再现,市场再次呈现‘价升量缩’的非理性状态,首次置业需求再次被推到前面”。

●孙春祥日前公布的上半年经济数据显示,房地产成为拖累GDP增长的一大重要因素。一时间,沉寂了几个月的“房地产市场该往何处去”的话题,再度成为社会热议焦点,而看空者与看多者隔空辩论,最终归结到“刚需”这一概念的有无上来。“刚需”概念被开发商炮制出来已经说不清是什么时候,但可以肯定的是,现在几乎每一个力挺楼市的代言人,都把“刚需”当成口头禅。在他们的逻辑里,房子只要盖出来就会有人抢着来买,因为太多的人需要买房结婚、落户、生孩子、养孩子、孩子上学……没有房子就没有一切,所以房子不管价格高低都得买。

1800多套房子,竟然有17万户家庭申购,并且价格并不便宜,还要交保证金。这说明庞大的住房刚性需求的存在。房价能暴跌吗?北京是这样,其他城市呢?当然,各个城市必然有所不同,甚至有很大的不同,体现在刚性需求的强与弱、多与少。无论如何,刚性需求普遍存在,哪怕是温州、鄂尔多斯这类已经出现房产泡沫的城市,也有刚性需求的存在,只是程度不同而已。一线城市的刚性需求更强烈。如北京,每年新增户籍人口约60万,新增常住人口约50万,新增结婚家庭也有10多万户。

因此,政府应继续对房地产市场进行调控,保障低端住房,鼓励中端住房,由市场决定高端住房。交锋二刚性需求是否存在针对《北京蓝皮书》中提出的买房问题上不存在刚性需求,任志强反驳认为,住房与吃饭一样具有刚性需求,而一个社会是否具备刚性需求,应从成套率水平、最低住房标准等指标来判断。他表示,目前我国城镇的成套率水平约为1:0.8,而亚洲四小龙中最后一个达到成套率1:1水平的台湾也早在30年前完成这一进程。从最低住房标准来看,许多国家将困难标准定为人均少于1.9间房。

当下楼市看起来很繁华,实则充斥着大量投资投机性购房需求,不断上演着击鼓传花的游戏,买房投资和投机的人们相信,只要有旺盛的刚性需求(比如年轻人结婚需要)存在,房价向上的基础就依然存在。但这个基础真的能够敌过一路高涨的房价吗?带着这个疑问,在近一个月中记者和身边认识的刚性需求者进行了深入的探讨,结论看起来并不乐观,大量的刚性需求正在不断被高涨的房价抛弃,如果房价继续向上的趋势不改变,未来楼市或许会成为投资和投机客之间的零和游戏。

经济学在分析需求时,还引入了一个“需求弹性”的概念,即需求对价格变化的灵敏度。一般来说,生活必需品缺乏需求弹性,亦即“刚性”的,比如粮食、水、食盐以及遮风挡雨所必需的衣服、住所等,这些商品不管价格是高是低,人们都要购买(住所可以租赁),因为生命体离不开最基本的衣食住行。除此之外,大多数商品的需求是具有弹性的,都要遵循一般的需求规律,即商品的价格下降会使消费者对其的需求增加,只不过不同商品因为功能不同,其弹性系数有所不同而已。

森腾 行文 歌华

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