推高房价的,是爹妈还是丈母娘?


 发布时间:2020-10-21 09:18:04

而且,很多区域的楼盘价格也已经基本达到一个高点,没有太多上涨空间,所以对新房房价不会有太大影响,充其量会影响到二手房的价格。刘亚臣认为,2010年沈阳的房价会比2009年增幅放缓,但不会出现下降。尽管2009年沈阳的房价增幅较大,但跟全国同等水平城市相比,仍然是较低的。沈阳市房地

13日,社科院发布中国住房报告(2012-2013)预测,2012-2013年住房的刚性需求将会逐渐减弱,房价则呈现稳中上升的趋势。报告指出,2011年第四季度以来,住房市场总体走势是降中有升。报告预测,如果政策十分有力得当,2013年住房市场将理性回归。否则,住房市场将可能整体反弹和局部崩盘。住房需求方面,报告认为,20世纪80年代的婴儿潮是导致当前中国住房需求居高不下的重要原因之一,因此,根据目前人口结构的演进趋势,最迟在2015年之后,中国住房刚性需求将不再具备快速增加的条件,甚至将会呈现逐渐走弱的趋势。综合来看,2012-2013年住房的刚性需求将会逐渐减弱。报告同时指出,可以预期2012-2013年不同类别的城市的改善性需求也会出现明显分化。一线城市由于受供地约束与调控政策的影响,改善性需求还将依然强烈;而目前二、三线城市的住宅供应已超过其消化能力,或将出现过剩风险。(梁倩 方烨)。

目前,我国城镇人均住房面积为26.65平方米,按照城市化率每年增长1个百分点,将新增1000万城镇居民来计算,至少需要新增2.6亿平方米的住房供给。城镇化可以在农村劳动力转移的过程中培育新型农民,满足农民的三个梦想:市民梦、安居梦、创业梦。当前,一线城市的销售增长是8.1%,省会和中型城市是27.6%,小城市和城镇是33.7%,小城镇和新农村是36%。因此,中小城市是未来房地产投资的新引擎,商业地产不仅要看一线城市,二线城市也有很大需求。

在遭遇到巨大的“舆论反弹”之后,财政部、住房和城乡建设部(下称“住建部”)、国家税务总局(下称“国税总局”)已经着手制定包括“保护刚性需求”在内的国五条执行细则(下称“17号文”)的落实方案。截至本报发稿时,有关方案已经上报国务院。记者了解到,除保留了居住满5年且为唯一自住房产出售免征个税的“优惠政策”外,还有望包括按照售价、面积、购买年限等要素划定保护线,区别性征收售房个税的“空间”。中央部门对此只做原则性规定,地方政府将制定具体的实施征收技术方案。

据每日经济新闻报道,近一个月以来,房地产业逐渐开始成为外资机构的“宠儿”。无论是在各种分析报告还是论坛上,不少外资机构都纷纷唱多房地产业。在他们眼里,此轮房地产业的回暖具有长期性、必然性,不仅具有流动性的支持,更重要的是具有刚性需求的支撑。与此相反,来自国内的不少机构和学者对此表示强烈质疑,认为楼市的回暖并不强劲,也难以持续。大摩:中国楼市没有泡沫摩根士丹利首席经济学家王庆近日在接受《每日经济新闻》专访时表示,中国楼市不存在泡沫。

现在有统计,男人比女人多,找一个女朋友不容易,有房的男人都害怕找不到好女人,何况还没有房子住的男人,为自己的幸福,丈母娘的“期盼”,就是砸锅卖铁,到处求爷爷告奶奶的,也要弄一套房子来结婚,这是一个大现实,也不是这位顾专家嘴巴吹的。金羊网“竹影吹烟” 没房子,别想结婚,这的确是残酷的现实。这位专家的说法,虽然有些另类,有转移视线之嫌,但细想之下,也是一个坚硬的事实。大概算得上是生活中的经济学吧。焦点房产网友 可怜天下的丈母娘,是该继续让女儿没房住、租房住,还是以“棒打鸳鸯”要挟,逼女婿女儿割肉喂虎狼呀?讨厌 专家又在找骂了网易网友“局长” 专家发言经过一下大脑会死啊?新浪网友“正义力量” 改善性需求?投资性需求?刚性需求?丈母娘需求?特别需求?我晕,哪来这么个疯子呢?搜狐网友“gzx777_NEW” 为“吸眼球”“风灌耳”,砖家们不弄出点响声来就要饿饭!他们的这些谬论都是根据什么来的?有详尽的数据作为证据吗?用什么方法进行的统计计算?他们敢对他们自己说出来的话负责任吗?西部网王随学 专家是在说,房产地产界穿一条连裆裤的哥们儿爷们儿,千万别松劲儿别撒手,更不要咬牙割肉,降价卖房,有咱们煽惑起的比“刚性”更为凶猛的“特刚需求”,咧大嘴等着白花花的银子,往兜里淌吧!千龙网郭文婧 专家们、官员们“口是心非、言不由衷”的发言,原因无外乎两个方面,一是“拿人的手软,吃人的嘴软”,作为利益同谋者,为维持高房价而鼓舌呐喊,二是转移群众视线,推卸房价调控不力的责任。

我们判断成交量在二、三季度会有所波动,基于这两个判断,建议还是应该关注房地产机会,但整体配置降低了。我认为主要机会还是在区域品种上,比如云南城投、中天城投、滨江集团、福星股份等。目前全球经济都衰退,地方经济也受到很大影响,贸易保护主义抬头,有些城市的保护主义也在抬头,在这个背景之下,区域性龙头更容易获得地方政府的扶持,很容易获得地方政府的廉价资源。目前很多信息也证明了我们的看法,中央提出4万亿投资,但真正拿出来的钱只有很少一部分,近3万亿都是地方政府要配套的,地方政府的财税来源主要是跟房地产相关的地价和税收,而07年四季度以来这一块受到很大影响,所以对于地方政府来说,还得呵护房地产市场,扶持当地房地产企业,杭州在这方面就比较明显。杭州的房地产价格降得很少,万科带头进行了降价,但绿辰和滨江集团没降,当地政府会将资源倾向于这样一些区域龙头。区域龙头的地产公司相比全国性的地产公司来说规模比较小,增长起来容易,如果当地政府再给比较好的资源,那么它的增长肯定会超过行业的平均增长。

从它国历史看,新兴市场经济国家在现代工业化进程中一般会经历一段时间的房地产飙升,但是当房价远超刚性需求的真实购买力,投资和投机成为主流之后,房地产市场的风险不断积聚,直至最终危机的全面爆发,并对实体经济产生较长时期的负面冲击。因而长远来看,抑制房价过快上涨,将其与居民自住需求的真实购买力拉近,同时防范其对金融投资等宏观经济因素产生不利冲击应为政府调控房价的主要目标,而这一目标实现的主要调控对象应为投资和投机需求,而不是关系民生的自住需求。

以风险较低的银行理财产品作为无风险收益率标准,根据普益财富监测数据,截至9月20日,84家银行共发行了817款理财产品,保本浮动和保证收益型理财产品共199款,市场占比为24.36%;银行理财产品的平均预期收益率较上一期上升5个基点,至5.12%。无论如何,房地产投资收益应高于5.12%。但房价环比连续下跌。银行房贷成本居高不下,按照融360网站的数据,最低的民生银行基准价打85折,首套房贷利率为5.57%,还有备注“近三个月内金融资产超过500万元的客户可以享受8.5折利率。这500万元并非存款,而是需要在民生银行购买相应金额的理财产品,理财产品的时间要求基本在6个月以上”,银行对于房地产的谨慎态度一望可知。如果贷款难利率高,房地产收益率不可能上升,投资者也就不可能入市。要提振楼市信心,或者宣布房产税10年内不征收,或者大幅压低房贷利率,舍此,别无他途。

嘉新苑 村明 路长

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