楼价连升5月弹性买家收手观望 刚性需求难再跟


 发布时间:2020-10-23 16:06:46

房地产开发企业到位资金、商品房销售面积、销售额均创年内新低。相反,同期商品房待售面积57148万平方米,再创历史新高。一高一低,如热锅上的蚂蚁。9月份,新建商品住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最小降幅为0.4%,最大

现在有统计,男人比女人多,找一个女朋友不容易,有房的男人都害怕找不到好女人,何况还没有房子住的男人,为自己的幸福,丈母娘的“期盼”,就是砸锅卖铁,到处求爷爷告奶奶的,也要弄一套房子来结婚,这是一个大现实,也不是这位顾专家嘴巴吹的。金羊网“竹影吹烟” 没房子,别想结婚,这的确是残酷的现实。这位专家的说法,虽然有些另类,有转移视线之嫌,但细想之下,也是一个坚硬的事实。大概算得上是生活中的经济学吧。焦点房产网友 可怜天下的丈母娘,是该继续让女儿没房住、租房住,还是以“棒打鸳鸯”要挟,逼女婿女儿割肉喂虎狼呀?讨厌 专家又在找骂了网易网友“局长” 专家发言经过一下大脑会死啊?新浪网友“正义力量” 改善性需求?投资性需求?刚性需求?丈母娘需求?特别需求?我晕,哪来这么个疯子呢?搜狐网友“gzx777_NEW” 为“吸眼球”“风灌耳”,砖家们不弄出点响声来就要饿饭!他们的这些谬论都是根据什么来的?有详尽的数据作为证据吗?用什么方法进行的统计计算?他们敢对他们自己说出来的话负责任吗?西部网王随学 专家是在说,房产地产界穿一条连裆裤的哥们儿爷们儿,千万别松劲儿别撒手,更不要咬牙割肉,降价卖房,有咱们煽惑起的比“刚性”更为凶猛的“特刚需求”,咧大嘴等着白花花的银子,往兜里淌吧!千龙网郭文婧 专家们、官员们“口是心非、言不由衷”的发言,原因无外乎两个方面,一是“拿人的手软,吃人的嘴软”,作为利益同谋者,为维持高房价而鼓舌呐喊,二是转移群众视线,推卸房价调控不力的责任。

随着刚性需求的释放,因房价不断上涨而紧张的人们终于看到了更多的购房选择。婚房一直是刚需住房里面的主力产品。尽管房价一涨再涨,即将走进婚姻殿堂的爱人们还是要拼尽全力去购买一套婚房,构建自己的爱巢。据业内人士介绍,婚房市场是一个很有潜力的市场,自住客户群中最具刚性需求特质的就是年轻人结婚购买婚房。据调查,去年以来,由于市场调整和政策调整,购房者观望气氛浓厚,刚性需求受市场的影响出现了一定的抑制,其中绝大部分都是婚房需求,目前婚房需求释放已经在市场中得到印证,加上今年是“结婚大年”,婚房市场有可能成为今年房地产市场的主力军。

巴曙松:近年来,一线城市房价上涨过快,确实已经受到广泛的关注,这也是引发更为严厉的房地产调控的直接原因。正因为房价涨得快,才有这么严厉的调控措施出台。但是也不能狭隘地理解房地产调控,因为房地产调控是一揽子的政策措施,不能仅仅把它理解为打压房价,实际上它还包括一些制度建设。我的理解是几个方面:一个是要把该由市场解决的和该由政府解决的分开,政府要解决是的一部分中低收入阶层的保障房建设。2010年我们开始进行房地产调控的同时,整个保障房的建设规模明显加大,“十二五”期间提出的目标是3600万套,2011年开工了1000万套,今年是700万套,两年加起来就是1700万套。

一线城市的刚性需求更强烈,二线城市的住房刚性需求弱一些,以此类推,一、二、三、四线城市住房刚性需求呈递减状态。房价是否暴跌,关键要看二线城市,如果二线城市房价坚挺,或降幅较小,中国房地产就不存在暴跌的可能性。如果二线城市房价暴跌,则会产生传导效应,引发三线城市房价暴跌,因为二线城市房价暴跌将引导三线城市的住房需求向二线城市转移,导致三线城市住房供需失衡。之所以说二线城市房价最脆弱,是因为二线城市住房供需关系改变的可能性最大。(文显堂 前天津国际融资服务有限公司董事长)。

每经评论员 叶檀9月22日,“央行通知四大行调整首套房认定标准”的消息引发市场广泛关注。9月23日,信息变得更加扑朔迷离。有报道称兴业银行、浦发银行在某些地区已调整了房贷政策,实行认房不认贷,但两家银行随后予以否认。到目前为止,房地产已基本取消限购,限贷逐步放松,呵护市场之意明显。但取消限购限贷,能否从根本上提振房地产市场,仍然值得思考。取消限购是为了增加消费者,如果房地产收益预期上升,就是限购投资者也会打通关节进入市场,如果房地产预期收益下降或者风险不明朗,就是向全世界开放市场,也不会引来购房者。

北京银监局 “84号文”9月1日开始实施后,又避税又获得较高贷款额度的“好日子”一去不复返。受此新政的影响,二手房全款购房比例大幅上升,改善性需求及投资需求从中受益,而刚性需求则最受“打击”。据中大恒基市场部统计显示,今年以来随着二手房价高涨而一直下降的全款购房比例,于8月份降至谷底后,在9月上半月开始反弹,上升了6个百分点,后期上涨幅度接近10%。因为无需考虑贷款额度,二手房采用全款交易目前依然可以想法“避税”,而且购房人全款购房通常能获得万元以上的优惠,全款购房要比贷款购房便宜3%至5%,所以现在市场成交中改善性需求及投资需求明显比例上升。

因此,政府应继续对房地产市场进行调控,保障低端住房,鼓励中端住房,由市场决定高端住房。交锋二刚性需求是否存在针对《北京蓝皮书》中提出的买房问题上不存在刚性需求,任志强反驳认为,住房与吃饭一样具有刚性需求,而一个社会是否具备刚性需求,应从成套率水平、最低住房标准等指标来判断。他表示,目前我国城镇的成套率水平约为1:0.8,而亚洲四小龙中最后一个达到成套率1:1水平的台湾也早在30年前完成这一进程。从最低住房标准来看,许多国家将困难标准定为人均少于1.9间房。

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