婚房有望成刚需主力军


 发布时间:2020-10-25 13:37:43

新闻事件中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日对房价上涨原因进行剖析,称房价上涨的主要原因是丈母娘的需求。在年轻人要结婚的时候,来自丈母娘的压力,导致男方筹钱买房。这是“特刚需求”,这一现象已经成为很普遍的现象。住建部政策研究中心副主任秦虹称,国内楼市至少还要红火20年。理

巴曙松对此表示,保障房的建设还要考虑到当前的发展阶段和整个国家财力上承担的比重。巴曙松:实际上“十二五”期间3600万套能够建成的话,已经是一个非常了不起的成就了,再加上新增的每年城市的市场化这部分住宅还在发展过程中,这也是房地产调控另外一个很重要的方面。住房不是用来做投资的、不是用来炒的,它是用来满足实际需求的、满足刚性需求的,这是这一轮调控非常重要的重点,所以对于投资性的买房,各种政策有严厉的限制,这个限制在整个2012年甚至更长的时间内可能都不会取消。

在近期一家楼盘举办的看房会上,前来看房的市民王旭东告诉记者,对于刚刚走上工作岗位没几年的年轻人来说,如果单靠夫妻两人的工资,买大房子恐怕连首付都很困难,因此先买一套小户型结婚,以后再换房子的方法比较可行。而在开发商们看来,目前庞大的年轻人群体无疑是今年楼市回暖的重要力量。“对于城区的楼盘来说,80多平方米,6000元左右的均价应该是目前大部分年轻人最合适的婚房。”一家楼盘的销售顾问认为,即使是城区周边的楼盘,在解决了交通问题之后,销量也会有更大的提高。

在高价位和一系列政府调控政策的风声紧催下,中国内地的房地产市场毫无疑问已经进入新的观望期。尽管1月初北京市一二手房交易量环比下降,但房价仍然上涨。而作为全国房价涨跌先锋队的深圳,则出现了下跌趋势。根据深圳市规划国土委的新房成交数据,楼市成交量近期低位运行,均价跌破两万元。有高山必有深谷,山愈高则谷愈深。经历了2009年内地房地产自1998年市场化改革以来最大的房价涨幅之后,2010年的楼市将进入一个涨跌异常频繁的漩涡期和频繁调整期。

两会后的北京楼市风起云涌。一边是央企一日制造三“地王”,一边是四环内期房均价首次突破3万元大关,六环路内的房价也迈入了“万元时代”。高房价一路势如破竹,开发商推动房价上涨的意愿之迫切世所罕见。应该说,中央调控房价的态度是一贯坚决的,采取措施也是果断的。今年两会上,温家宝总理就在政府工作报告中提出“坚决遏制房价过快上涨”,住建部官员也表态今年稳定房价“不行也得行”。但北京楼市在两会后“戏剧化的一幕”,暴露出政府稳定房价面临的巨大阻力,要实现调控目标,最根本的还是从高房价的“刚性需求”中找解决办法。

首套房平均利率 南京已上浮至1.1倍扬子晚报讯(记者 李冲)截至9月25日,融360监测数据显示:南京首套房贷平均利率为5.39%,相当于基准利率4.9%的1.1倍;二套房贷平均利率5.64%,相当于基准利率1.15倍。分析师表示,未来南京房贷利率不会暴涨,政府在相关限购、限售以及后期的租赁、保障性住房的政策上,对刚性需求必然是有利的。数据显示,在监测的南京地区17家银行(分支行)中,超过15家银行明确表示当前额度较紧张,放款时间不完全确定。

从需求端来说,房地产刚性需求是无法调控的,而且应该积极去满足。但非刚性需求却是一个无底洞,姑且不论是否会引发金融风险的隐患,就单从供给角度来看,在获利预期之下,恐怕增加再多的供给可能也无法满足,正所谓沟壑难填。问题是,刚性需求并非导致如今我国住房供求矛盾的关键,投资投机性需求才是罪魁祸首。在严格实施限购政策之后,从个人购房的角度来说,投资投机性需求已经基本被堵住,但企业假如能够购房,显然有利于投资投机性需求开辟出另一条“光明大道”,必然形成政策“管涌”,从而导致房地产调控政策被架空。

2009年的西安二手房市场可谓是火热,而国家在年底出台的取消二手房优惠政策,却给火热的二手房市场泼了一盆冷水。不过这种降温回落是短暂的,进入2010年3、4月份以后,西安二手房市场出现涨声一片,再现火热行情。二手房市场量价齐涨西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示,自虎年春节后的第一周开始,西安二手房市场整体走势向好,呈现了量价同涨的态势,并且在接下来的几周内保持了这种涨势,无论是房源供给方面,还是房屋挂牌价格,都呈现了稳步上扬的走势。

而北京房地产交易管理网统计数据则显示,二月份北京新房日均网上签约二百九十六套,比去年同期上涨两倍多。数据显示,今年一季度,广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州等地住宅成交量同比都出现上涨。世邦魏理仕研究部董事覃晓梅日前接受记者采访时说,二00八年北京住宅销售量同比下降了百分之四十,基数较低,再加上今年一月份和去年二月份的春节因素,今年二月份成交量同比和环比上涨的数据没有代表性。成交量是楼市回暖一个重要的指标,但不是唯一的指标。

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