西安二手房市场涨声不断 刚性需求加速楼市升温


 发布时间:2020-10-29 10:33:55

成交量连续放大会否引发房价反弹的担忧日益升温,意味着房地产调控又步入关键期。调控政策在满足刚需的同时,仍需严防投资投机性资金借机入市,避免调控半途而废。监管部门应确保一系列抑投机政策在各地落实,同时加强政策储备,相机、审慎推出新措施。在“新国八条”出台已超过16个月之际,房地产市

44.5%的居民倾向于“更多储蓄”,较上季度下降2.6个百分点;倾向于“更多消费”的居民占比为17.9%,较上季度下降1.5个百分点;倾向于“更多投资”的居民占比为37.6%,较上季度提高4.1个百分点。有68%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季度提高1.3个百分点,高于去年同期0.3个百分点;30.1%的居民认为 “可以接受”;只有2%的居民认为“令人满意”。而预期下一季度房价继续“上升”的居民占比为34.4%,较上季度提高5.4个百分点,高于去年同期16.7个百分点。

二是继续停止向第三套及以上房屋的购房者提供贷款服务,使金融机构对个人住房信贷的支持方向继续集中在刚性需求上,必须在此轮调控政策中再次强化。三是加快推进个人住房信息系统建设,并尽快实现全国联网。这不仅有助于主管部门审核购房者资质,更准确地打击投资投机需求,也有助于对全国个人住房信息的摸底与整理,为将来的政策出台提供参考,例如为房产税等与房地产相关税费的加快推进打下基础。此外,更重要的是加大市场供应。保障房建设需按照计划推进,相关的政策和资金支持需落实到位,以加快建设进度;严格执行修订后的《闲置土地处置办法》,加快闲置土地的开发,使之尽快形成市场供应;对于城市中存在的大量空置房屋,可考虑通过相关政策例如税费手段进行引导,促使其投放到二手房和租赁市场,转化为市场供应。(张敏)。

比如珊瑚天峰,从每平方米一万七八降到一万一二,一下就卖了200多套;大学城的星汇文瀚也是,我想该项目赚得很少,是微利卖楼,所以成交量也大。” 既然合理的定价能撬动购买力,这些已经获得预售证的产品自然会加紧发售,除了小部分产品已经发售外,大部分大户型新货预计将于5月底6月份陆续推出市场。在之前的市场环境下,大户型往往成为销售“毒药”,如今,不少商家对推售大户型有了更多信心。越秀地产相关营销负责人表示:“广州楼市一直都不缺少购买力,缺的是购买心态和机会。

目前部分人观望、部分人入市并存的局面还会持续,但如果不继续保持降价,等这一波回暖过去了,成交量将继续僵持。对于接下来的走势,戴建中表示并不乐观,他认为会不会继续回暖要考虑几种因素。首先是经济因素,金融危机对中国的影响还很难预测,各国政府救市的措施也没有见到明显的效果。如果美欧减少购买量,将会对我国出口造成影响,从而出现比较严重的经济总量下降,房地产市场也将因此受到影响。其次是政策因素。房地产商的资金链主要是来自于银行,而且几乎每家房地产公司的贷款期限都已经到了,银行几乎全部给他们展期,如果不延期,可能房企资金链早就断裂了,房价早就下跌了。

继不少城市自主制定楼市调控的地方细则后,浙江率先颁布了首个省级细则。昨天,浙江省政府网站正式公布了共18项内容的“浙版细则”。并没有更为严厉调控措施的“浙18条”,虽然平淡,却透出了些许信号。除了对房贷认定的细则,浙江还“提前”要求各地认真贯彻执行国家有关部门后续可能出台的政策,包括“合理引导个人住房消费、调节个人房产收益等有关税收政策”和“第二套住房认定标准”。种种迹象表明,浙江似乎已经认定还会有新政出台。

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