7月天津二手房成交量5595套 创19个月新高


 发布时间:2020-10-21 17:49:00

每经评论员叶檀9月22日,“央行通知四大行调整首套房认定标准”的消息引发市场广泛关注。9月23日,信息变得更加扑朔迷离。有报道称兴业银行、浦发银行在某些地区已调整了房贷政策,实行认房不认贷,但两家银行随后予以否认。到目前为止,房地产已基本取消限购,限贷逐步放松,呵护市场之意明显。

针对这一论点,笔者早在两年前就曾从“刚性需求”的经济学定义、房地产的性质归类,以及价格条件等多方面对楼市“刚需”这个伪概念进行过驳斥。但无奈的是,伴随着2013年楼市的井喷,善于偷换概念、混淆视听的楼市“死忠派”又占得了舆论的主导权,他们将“恐慌性需求”描述成“刚性需求”,并极力放大“城镇化”、“单独二胎”等政策将带来的需求,更有甚者描绘了一幅房价冲向80万元/平方米的图景,无不令人生畏。近一个月来,北京多个自住型商品房开始摇号选房。

樊纲认为,中国房地产市场过去发展过热,如果总是在那种亢奋、过热的状态下,拿块地就能挣钱,那太不正常了。“经历了成长的高峰期,甚至是野蛮生长时期后,目前房地产行业进入调整期。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示。国家信息中心宏观政策动向课题组的相关报告认为,房地产市场在经历多年的快速增长后,在始于2010年的最新一轮史上最严厉的限贷限购调控政策影响下,调整开始不断加深。由于房地产调控长效机制建设即将完善,严重改变市场预期。

根据他的调查,一季度成交的二手房中,大约有65%是90平米以下的,而110~130平方米的住房成交比例仅占到9%。和二手房成交的情况类似,上海一手新房的成交,也多以刚性需求为主。佑威楼市通系统的数据显示,慧芝湖花园二期、福地苑二期、嘉城等一季度上海热销楼盘,主力成交的户型都是90平方米左右的两房。一季度,上海楼市虽然出现了700多人一人购买多套住房的情况,据机构分析,上述购房者主要还是刚性购房者,真正的投资者是不会选择这类户型的。

全国工商联房地产商会下属的REICO工作室日前发布“2009-2010年度中国房地产市场报告”。该报告称,近年来,全国的迁移人口比例已达到30%-40%,迁移人口使城市新建住房刚性需求增加。2010年,房地产开发企业资金充裕,预计房价仍将保持稳中有升。RECIO工作室博士刘琳表示,从宏观经济上看,2010年我国宏观经济继续保持平稳增长。预计2010年我国GDP在9%左右,虽然物价上涨速度在增加,可能会使房价下降,但经济上涨,房价很难下跌。

本地居民在当地购房如果属于刚性需求,原本就不在限购之列,如果属于投资性需求,进入市场取决于投资性收益。由于房价环比下行,投资性需求收益率下降,还会面临有价无市兑现困难的风险。未来房产税、遗产税等,也是笼罩在投资者头上的阴云。我国刚性需求以家庭户数为标准。5月14日国家卫计生委副主任王培安在发布 《中国家庭发展报告2014》时指出,中国家庭数量达4.3亿户,居世界之首,家庭规模日益小型化。如果4.3亿户每户拥有住房100平方米,中国需要的刚性住房面积为430亿平方米。

”担忧政策一次性“变天”的刚性需求心理由此可见一斑。紧随宏观 楼市政策变化不大中国易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为:“去年10月央行和财政部的救市措施,以及12月国务院办公厅出台的131号文,减免税收和房贷优惠的出发点都是刺激自住需求,所以真正的自住需求,尤其首次置业的中低档住宅需求者,实际上没必要产生恐慌心理。”他认为,未来宏观经济政策不会发生大的变化,房地产政策亦如此。房地产政策是跟着宏观经济政策走的,中央一再表态“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”保持不变。

在应对危机的过程中,投资尤其是政府投资发挥了重大作用,2009年投资拉动经济增长8个百分点。而随着形势的变化,政府投资不可能持续性地为经济“输血”,拉动经济增长的内在动力应该是民间投资,实现其“造血”功能。然而,目前为止,民间投资中除了房地产行业投资增长恢复较快,总体上仍然乏力。2009年全年房地产投资43065亿元,同比增长19.9%,占城镇固定资产投资的22.2%,贡献率为17.1%,仅次于制造业。2010年1-2月份我国房地产完成开发投资3144亿元,增长31.1%,比2009年12月份增长了15个百分点;在城镇固定资产投资中,房地产的贡献率为31.05%,位居首位。

2月18日,央行意外公布下调存款准备金率0.5个百分点,以一部分房企大腕为代表的开发商欢呼雀跃,似乎房地产的春天即将来临。然而今天早晨刊发的党报则泼了一盆冷水,强调降存准并不意味着放松房地产调控,向市场释放的4000亿资金更多的是投向实体经济,与房地产行业并无太大关联。更何况,4000亿对于开发商近万亿的资金缺口来说,也只是杯水车薪。开发商指望银行放宽信贷拯救或地方政府放松调控只能是一厢情愿。因此,2012年,拯救开发商的重担也就自然而然的落到刚性需求身上了。

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