评论:暂停企业购房,限购政策打上公平“补丁”


 发布时间:2020-10-29 00:48:57

从需求端来说,房地产刚性需求是无法调控的,而且应该积极去满足。但非刚性需求却是一个无底洞,姑且不论是否会引发金融风险的隐患,就单从供给角度来看,在获利预期之下,恐怕增加再多的供给可能也无法满足,正所谓沟壑难填。问题是,刚性需求并非导致如今我国住房供求矛盾的关键,投资投机性需求才是

几年前龙先生还劝年轻人不必买房可以先租房,三四年一晃而过,他自己可能也觉得这个“先”租房只会让年轻人越来越买不起房,所以龙先生开始呼吁政府作为,把三分之二的住房责任担起来。虽然话好说事难做,总算指出了个美好的方向。事实上这个方向谁都知道,不就是新加坡的组屋、香港的公屋吗?咱都考察过了。政策也都有,保障性住房建设正在推进之中。问题是,这是各级政府的责任还是姿态?如果不像计划生育、义务教育、GDP那样计入政绩考核,恐怕很难让人相信政策执行的力度。

楼市回暖到底能走多远?一直以来北京楼市之所以表现得如此抗跌,无论专家还是开发商全认为是由于强硬的刚性需求存在,抑制了北京房价的下降速度,但是通过这轮楼市回暖的热销项目分析,记者却发现,改善型需求才是支持楼市市场长久发展的关键。“刚性需求确实存在并且很旺盛,但是它不是购买力,并不能带动销售。从我们项目来看,目前购房者全是改善型需求,他们有着非常强大的购买力。”珺峰项目有关负责人向记者表示。“这几天一直在帮朋友买房,而且一买就是好几套,全是120平方米的大户型,不仅现在改善型需求释放出来了,而且投资型购房也出现了苗头,无疑这对楼市回暖是一个利好消息。

近期,部分银行对二套房贷已经开始收紧,对此,有投资专业人士表示,对于当前的二手楼市来说,刚性需求的消费者依然会入市,但改善型卖家出现了观望,高、低端的消费者所受的影响不大。改善型买家开始观望记者从部分地产中介公司了解到,东莞多家银行已明确个人二套房贷首付要达4成,不少改善型和投资型的客户放缓了入市脚步。而部分银行近期对首套房贷利率优惠也已开始收紧,这使得后市的价格调整变得不明朗,购房者对收紧政策后房价是否会下降的观望情绪明显,特别是部分改善型买家观望情绪更浓。

加大市场供应是重中之重巴曙松表示,供求关系是目前中国房地产市场的主要矛盾,政府需要从两个方面着手。巴曙松:一个是在房地产投资回落的情况下,加大保障房的建设来对冲投资下滑,使它对整个产业的冲击不至于太大;第二,采取一个比较灵活的“有保有压”的措施,“保”是保刚需求,“压”就是压投资性需求。总体上来看,中央经济工作会议上也讲到,中国的房地产市场在这个发展阶段,供求关系还是主要矛盾,需求很大,供应不足,所以还是要加大供应。

今年年初,“个性官员”仇和就怒斥一些开发商牵着官员鼻子走是不正常现象,称其为“严重的腐败”;国务院参事任玉岭日前接受媒体采访时也直指房地产业跟足球一样,腐败之深已致积重难返。全国人大常委会原副委员长成克杰、北京市原副市长刘志华等贪腐官员相继倒在房地产问题上,揭露出贪官和楼市的诡异生态。楼市腐败侵犯了普通民众住房消费的正常权益,既得利益者的“刚需”压制了民众的“刚需”。因为腐败,一些地方政府土地出让不透明、开发商建设成本不公开、楼盘销售状况不监督。

消费方面,今年国内消费需求稳中趋升。一是高收入和中等收入人群数量增加,消费结构由生存型向发展型、享受型转变;二是民众居住、出行、旅游、文化、健康等消费的潜力,形成对教育、体育、卫生、公共安全等公共服务消费的需求;三是城市化率超过50%后,中国社会逐步从农村人口为主转向城镇人口为主,消费需求将伴随城市化水平提升而成为中国扩大内需的根本动力;四是政府民生改善政策取向将带来民众基本消费的稳定增长。综合2014年三大需求的变化情况,全年GDP有可能比上年增长7.6%左右,增速与上年水平基本接近,但季度之间增速有可能小幅度波动。

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