楼市观点:刚需拯救开发商?


 发布时间:2020-10-30 01:23:13

昨天,北京市社科院发布蓝皮书系列2008至2009《社会发展报告》,认为北京房价高于其他类似的特大城市,房贷月供超过北京一般居民接受限度。保障性住房大量上市,最晚将在明年对商品房价格起到“釜底抽薪”的作用,促使房价理性回归。月供超一般人接受限度“按照目前的房价,月供超过了一般居民

北京市政府内部人士告诉记者,目前北京地税局正抓紧与住建委等部门协调,调取住建委的房产交易信息数据,并与其数据库联网。不过,目前遇到的主要障碍是,该数据库的信息主要是2005年开始实施“房地产交易网上签约”之后形成的数据,即只能查询到2005年以后的房产交易价格。与此同时,北京市税收征管部门已经和多家北京区域内的房地产开发企业有关负责人进行谈话,了解房地产定价、销售等方面工作流程,同时也非正式地征求一系列与房地产税收有关政策的意见,其中亦包括售房所得征收20%个税。

根据深圳国土房管局的统计,今年前5个月,深圳新建商品房销售面积329.57万平方米,同比增加140.31%,二手住房成交规模为375.13万平方米,同比增加197.27%。北京、上海也是类似情况。宽松的信贷、货币环境缓解了开发商资金链条宽松的信贷、贷币政策给予了开发商资金上的支持,缓解了资金链紧张的局面,特别是对于品牌资质高的开发商和盈利前景较好的地产项目,信贷资金的支持有利于稳定房地产开发投资,恢复市场信心。

成交量放大,销售价格又走出单月环比上涨,冷冻了半年的中国楼市是否从今年一季度开始又进入持续上行的通道? 专业人士普遍认为,一季度全国房地产交易量的回升主要是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致。中国房地产指数研究院副院长陈晟分析指出,“当前市场的主流需求还是自住需求,改善性住房需求和投资性需求仍不明显”。而根据房地产市场一般的发展规律,刚性需求之后如果没有旺盛的改善性和投资性需求入市,则楼市整体走势依旧不会太乐观。

有一点可以肯定,那种认为开发商在2009年已经吃饱甚至财大气粗从而可以捂盘惜售、坚持高价位不跳水的想法,最终会使他们自食苦果。2009年一些捂盘的开发商的确在后期赚得不亦乐乎,但在历史价位高峰“高处不胜寒”的市场态势和今年楼市政策收紧的大形势下,开发商想要重温2009年的美梦已经完全不可能了。2007年就有不少开发商捂盘不卖房,结果2008年楼市调整来临时,房子却堆积如山卖不动。那时一边宣称拐点到来一边降价销售、跑得最快的万科,就是今天开发商学习的好榜样。

■人民曾经火热的中国楼市在刚刚过去的一年中不断降温,市场在观望中担忧崩盘的情绪加重。对此,国务院总理李克强日前在达沃斯表示,“中国实现现代化必然会伴随着城镇化,对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整,这也是正常的。”专家指出,当前房地产增速处于调整阶段,并没有出现危机,房价在适当波动中挤出了投机性需求,刚性需求将支撑楼市继续前行,预计今年下半年房地产市场将可能回暖。由热变冷属于正常调整市场变化无常,当年土地快速升值、信贷环境轻松、资金成本低、财务杠杆高的火热楼市,突然间变成了一片萧瑟。

当然,秋季房展唯一比春季房展增长的就是房价上涨了26.8%。秋季房展北京市内参展项目意向成交均价已经达到了14669元/平方米。连业内人士都认为,2009年上半年,不论是成交量还是房价,都像是坐了火箭一样,几乎将去年的刚性需求释放殆尽,而当目前房价再次回升到甚至超过之前的房价时,无论是投资者还是自住者,都必将进入新一轮的观望,期望用博弈换来新一轮的回调。一些业内人士认为,经过9月的爆发,北京楼市需求会进一步萎缩,成交量在10月份可能会触顶,市场很可能出现20%以上的成交量下降,房价也将面临调整压力。

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