评论:民生安居应是楼市调控主要目标


 发布时间:2020-10-27 00:06:58

启富置业市场部经理林晶表示,房贷收紧对于购房者肯定有影响,无论是贷款成数还是贷款利率的限制及调整,均会加大购房者的购房压力和购房成本。相对的,业主也会减少售房信心,卖方市场竞争力将明显削弱。另外,如果不售房,贷款利率的调整将导致业主物业持有成本增加,同时贷款成数受限也会减弱物业增

在哪些方面可能会做微调呢?陆陆续续也有代表委员建议,对于真正的刚性需求,比如年轻人要结婚的,不能卡得太紧。对这部分人群的刚性需求,还是要用市场化的手段降低成本,能够让大家买得到房子,这也是调控里面很重要的一个方面。从这个方面来考虑,一方面房价要合理地回落;另一方面特别是对刚性需求,要降低他们的成本,包括税费的成本、土地的成本、银行贷款的成本,让我们的房地产市场变成一个刚性需求占主导的市场,而不是一个由过分的炒房投资占主导的市场。

在高价位和一系列政府调控政策的风声紧催下,中国内地的房地产市场毫无疑问已经进入新的观望期。尽管1月初北京市一二手房交易量环比下降,但房价仍然上涨。而作为全国房价涨跌先锋队的深圳,则出现了下跌趋势。根据深圳市规划国土委的新房成交数据,楼市成交量近期低位运行,均价跌破两万元。有高山必有深谷,山愈高则谷愈深。经历了2009年内地房地产自1998年市场化改革以来最大的房价涨幅之后,2010年的楼市将进入一个涨跌异常频繁的漩涡期和频繁调整期。

一段时间的市场观望与政策消化后,楼市交易在刚性需求的推动下慢慢步入正常轨道。截至昨晚22点30分,上海官方“网上房地产”的数据显示,当日一手房的签约套数高达1801套,仅次于2007年8月25日1867套的最高纪录,创下31个月以来的新高;同时,记者从各大中介了解到,3月以来上海二手房成交套数比今年前两月大幅回升。购房者下单积极性正在提高中房信分析师薛建雄认为,上海一手房市场确实在3月的房展会之后出现了成交回暖,但这也是由于大量新房源上市所推动的。

2012年7月天津市二手私产住宅共成交5595套,环比上涨23.6%,同比上涨45.9%;成交面积44.8万平方米,环比上涨25.0%,同比上涨44.2%;成交均价8841元/平方米,环比上涨1.6%,同比上涨14.7%。7月在刚性需求及部分首次改善型需求入市的带动下,全市二手房交易量出现了年内的第二轮增长,全月交易量5595套创下了自2011年1月以来连续19个月的新高。7月在刚性需求及部分首次改善型需求入市的带动下,全市二手房交易量出现了年内的第二轮增长,全月交易量5595套创下了自2011年1月以来连续19个月的新高。

因此,有必要加快针对商品房市场物业管理税的出台,同时采取各种措施限制住房空置状况,提高自住比例。此外,市场并非万能,市场失灵自古以来就有之。因而监管的有形之手必须存在,而对这一有形之手则需得到公众舆论的监督。事实上,欧洲等市场经济发达国家对房地产市场投机监管很严,如德国对住房周边草坪等设施保洁要求很高,考虑到专门雇佣的人力成本很高,因而也构成了投机的重要成本之一。总而言之,要通过各项措施增加房屋空置成本,应成为改善自住民生、治理高投机的主要方向。(陆志明)。

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