天津二手房交易提升 刚需及改善型需求主导


 发布时间:2020-10-27 13:51:15

五环外的主流价格,已经达到13000元/平方米!正如有购房人所言,从万元左右到13000左右,90平米的房子首付多出来近10万,无论如何也买不起了;以前是某个区域买不起,现在是哪个地方也买不起了。刚性需求已完全被逐出当前的楼市。一季度至今的这一轮楼市复苏,本是多重刺激内需举措所激

随着二季度以来楼价突然飙升,对二套房贷政策的预期也开始转向。以工行为首的大行及部分股份制银行已收到通知:各楼盘二套房贷不再有七折优惠,并对二套房贷严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。而消息人士也透露,在本周一工行的内部会议中,已经说了要把下半年的总额度控制在1000亿。虽然未经官方证实,但随着二季度宏观经济数据出炉,货币政策微调趋势已经确立,各大银行都要 “收骨头”。沪上某中介公司贷款部人士昨日说,近日已接到多家银行上海分行口头告知,收紧对二套房的贷款政策,首付必须至少达到四成。

这么说并非妄语,有统计数字为证,GDP是动如火箭,保障住房则如蜗牛翻山。不到400亿,这是全国前8个月保障性住房的总投资,这个数字大概仅相当于天津市前三个季度土地出让金的总数,远低于上海和北京。按照计划,全国今年要完成保障性住房投资2000亿左右,这也仅仅是北京、上海、天津这三个城市的土地出让金总和而已。而按要求,土地出让金的10%要拿来建廉租房,那才是一个大数目,算算层出不穷的地王就知道了。算地王的时候,还会有这样的忧虑,那就是这些地块上盖起来的房子也多半会是“房王”。

房地产商任志强日前在博客上发布《批判〈北京蓝皮书〉》一文,针对蓝皮书观点,任志强并未在房价问题上着墨太多,他表示,房地产市场具有刚性需求,而且北京购房人具备支付能力,单纯讨论房价收入比没有意义,还需将房改时低价获得的存量房记入居民的购房支付能力中。而潘石屹则套用了时下流行的“结构性”来解释房地产市场库存问题,认为楼市的高成交量还会上升或者保持。随即,北京社科院社会学所副所长、《北京蓝皮书》主编之一戴建中对任志强的问题进行回应,并号召“一直要坚持到房价理性回归,个人能够承受再买房。

支持刚需不应成为救市借口。支持刚需,着眼的是减轻普通民众购房负担,目的是保持房地产市场长期健康发展,但在此过程中应谨防浑水摸鱼。近来一些城市出台救市政策时,理由也是支持刚性需求,值得关注。公平地说,一些地方政府对调控进行微调,未必都是想阻碍房价回归,而更多是希望成交量回暖,并保持稳定,这似乎也没错。不过,事实一再证明,在泡沫尚未挤干、调整尚不充分的情况下,成交量一旦上升,房价会再次回到上行通道。最近有媒体报道,北京调整普通住宅价格标准后,部分区域成交明显上升,开发商立即取消各种优惠,提高价格,重新强硬起来,这也让人们清楚地看到,究竟怎样是保护刚需,怎样是伤害刚需。

在南开区的老城厢、河西区梅江等高端片区,改善型房源成交比例也在逐渐提升。虽然二手房市场活跃度提升,但业内人士认为,在调控政策的抑制下,成交量快速反弹、楼市回暖现象难以出现。“从目前市场成交量来看,提升幅度保持在10%-20%之间,与2009年交易量成倍增长相比仍存在差距。”我爱我家市场研究中心郭燕分析,“另一方面,近期国土资源部、住建部联合下发紧急通知,要求坚持房地产市场调控不放松,将使楼市调控效果在下半年进一步巩固和深化,对抑制房价上涨起到积极作用,因此市场回暖现象难以出现。”。

金融危机的爆发让世界经济陷入了深度的恐慌之中,为了挽救经济,“开动印钞机救市”成了各国的武器,在这种大的经济背景下,世界经济面临着较大的通胀风险。当手中的钱币变得不可靠时,类似于硬通货的不动产,成为了许多投资者规避风险的首选。“目前投资客比例在两成左右,做长线的多。”世华地产研究市场研究中心总监肖小平说。而在深圳中原地产总经理李耀智看来,今年年初时深圳楼市的投资客比例不到5%,而现在已经达到30%左右,投资客开始大量入市,房价上涨已经呈现出泡沫成分。“目前全球性的金融危机仍在持续,许多行业的投资回报率明显减少,而此时中国的经济形势相对于欧美等地区更为稳定,中国的房地产行业则更是保值性较强的行业,因此在市场信心逐渐恢复之后,部分投资客重现楼市,必然在一定程度上助推房价升高。”21世纪不动产市场分析师孟奇说。

孚瑞 李棋镇 河建

上一篇: 徐州市低保成员住房补贴怎么申请表

下一篇: 房地产公司成员招聘任职要求



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.21655