房价上涨属短期波动 开发商可能重新下调房价


 发布时间:2020-10-27 23:25:27

“这实际上代表了很多购房者的心态。”亚豪机构副总经理王英男说,在2007年房价疯狂上涨,刚性需求的消费者受高房价抑制无力购买。到2008年楼市低迷,房价步入下行通道,观望气氛成为了主流。而到了2009年,楼市进入震荡期,供需双方进入博弈阶段,在政策利好下,在开发商的低价入市策略下

主持人:李耀智先生在09年年初曾预计深圳房价今年会上涨5%-10%,从目前的流动性以及成交量的情况看,你的观点有变化吗?李耀智:我们年初预计深圳房价会有升温是因为,从08年第四季度来看,深圳成交量有所回升,带动房价有约5%的升幅。自07年高峰跌到08年,其实深圳房价有点跌过头了,现在是回到比较合理的水平,所以我们当时预计深圳会走出一个比较理性的消费状况。当然,09年第一季度成交量、房价已经有所升温,但4月份刚刚开始的两、三周,无论一手或二手的成交都有所减慢,最主要原因是客户不愿意用比较高的价格买房,而一手房业主、发展商还是希望用比较理想的价格卖房,买卖两方的犹豫令成交减少。

”无独有偶,摩根大通中国区首席经济学家龚方雄近日也表达了类似的观点。龚方雄认为,目前房地产业的房屋库存仅仅能够销售7到8个月。由于预期明年可能会出现供不应求的销售旺景,因此现在开发商的拿地热情高涨,下半年房地产投资会非常活跃。瑞银证券的报告也表达了类似观点,其中国区首席经济学家汪涛表示,中国房地产业将在终端需求拉动下,在今年下半年强劲复苏。由于看好刚性需求,瑞银证券认为,我国房地产业的复苏将首先体现在中低档房市场上。

目前部分人观望、部分人入市并存的局面还会持续,但如果不继续保持降价,等这一波回暖过去了,成交量将继续僵持。对于接下来的走势,戴建中表示并不乐观,他认为会不会继续回暖要考虑几种因素。首先是经济因素,金融危机对中国的影响还很难预测,各国政府救市的措施也没有见到明显的效果。如果美欧减少购买量,将会对我国出口造成影响,从而出现比较严重的经济总量下降,房地产市场也将因此受到影响。其次是政策因素。房地产商的资金链主要是来自于银行,而且几乎每家房地产公司的贷款期限都已经到了,银行几乎全部给他们展期,如果不延期,可能房企资金链早就断裂了,房价早就下跌了。

尽管半年卖出逾9万套的不俗成绩足以北京的二手房“笑傲江湖”,但业内人士却表示,由于刚性需求的释放殆尽、后续政策的缺失、改善性购房的进入不足,下半年的二手房市场尚存隐忧。昨日,来自北京市房地产交易管理网的数据显示,截至本月20日,北京市上半年共卖出二手房92953套,在同比增长130%的同时,更是远远超过了去年全年6.4万套的成交量。“上半年能到这样一个数字,政策的刺激、需求的释放缺一不可。”中原地产三级市场部副总经理宫萍认为,去年年底接连出台的利率优惠、税费减免、改善性住房首付款放开、房地产市场本身的行业政策等都在上半年收到了成效;而正是由于上述政策的推进,让一部分累积的自住和改善性住房的需求得以释放,最终占交易量80%左右。

联系前些日子温总理的表态和上海沸沸扬扬的房地产税,加上各个政府部门的喊话,更深一步的调控似乎呼之欲出。而实际上,这一个月前出台的调控政策被认为是史上最严的。甚至连之前一直欠奉的“诚意”都端得满满当当。应该说,这次新政比以往任何时期都严厉,抓住了房地产市场投机需求的咽喉。可为什么至今仍不见房价有相应的表示呢?细看各地的政策细则,都以温柔被点评。虽然政策严厉程度超出市场预期,但是执行进度并不如市场预期。深圳出台的调控细则被业界认为“不如预期”,广州的细则悬而不决,上海细则尚未出台,唯有北京所出的调控细则严于中央。

支持刚需不应成为救市借口。支持刚需,着眼的是减轻普通民众购房负担,目的是保持房地产市场长期健康发展,但在此过程中应谨防浑水摸鱼。近来一些城市出台救市政策时,理由也是支持刚性需求,值得关注。公平地说,一些地方政府对调控进行微调,未必都是想阻碍房价回归,而更多是希望成交量回暖,并保持稳定,这似乎也没错。不过,事实一再证明,在泡沫尚未挤干、调整尚不充分的情况下,成交量一旦上升,房价会再次回到上行通道。最近有媒体报道,北京调整普通住宅价格标准后,部分区域成交明显上升,开发商立即取消各种优惠,提高价格,重新强硬起来,这也让人们清楚地看到,究竟怎样是保护刚需,怎样是伤害刚需。

“3月份的反弹不会持续太久,交易量下降后开发商还会重新下调房价。”易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭在接受新华社记者采访时表示。13日,国家发展改革委和国家统计局联合公布的数据显示,1-3月,全国商品房销售面积11309万平方米,同比增长8.2%,其中商品住宅销售面积增长8.7%。价格方面,今年3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,环比上涨0.2%。虽然房价整体依旧处于下行通道,但单月的涨幅却标志着中国房地产市场已经止住了去年8月以来连续7个月的下滑势头。

尽管成交量喜人,但业内人士还是对市场透露出隐忧。“整个上半年来看,在二手房比较喜人的数据中,多少还是有一些水分。”我爱我家副总经理胡景晖所说的水分主要有两个方面:首先包括网签和过户之间一个允许的错误率。“比如错签了或者有什么问题是没法过户的,但是这个中间也存在一些恶意行为,实际在意向阶段还没有成交就虚报网签,所以现在夸大了一部分。”如果把这两部分扣除,胡景晖预计,到6月底,真实的成交量应该在6.5万套左右。此外,也有一部分业内人士认为,由于此前刚性需求已经释放殆尽,如果不能及时让改善性需求入市,那么下半年二手房的市场支撑力度势必不足。“从北京十五条来看,并没有真正的认定怎么叫改善性,尽管银行目前可能在利率上有所灵活,但是四成首付谁都不敢突破底线。”业内人士指出,只有让改善性需求真正进入市场,整个下半年的市场才会持续乐观。(记者 齐琳)。

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