楼市新政救的是自住型刚性需求 而非高房价


 发布时间:2020-10-21 18:28:47

2007年9月银行贷款政策出台,房地产市场急转直落,如果目前的房地产贷款政策重新紧缩,刚性需求再度被抑制,可能使现在热得发烫的房价降温。光大银行相关负责人认为,二套房贷收紧,对普通投资者影响较大,至于对刚性需求则几乎没有影响。他认为,“二套房贷政策收紧,对以投资为目的的购房人将是

对于投资性购房人来说,适合选择中心城区或轨道交通周边投资置业,能够获得更高的增值回报,而对于已购买的位于交通条件较差区域的房屋,由于其升值幅度相对较低,则应趁市场转暖之机尽快变现,并选择其他投资品。严家荣 刚需可以买刚性需求可以买房,房价虽然不会大涨,但是也不可能降价。投资性需求是否购房因人而异,取决于个人对未来大势的预判,但个人认为房价不会下降。两个原因,一是当下的刚性需求和改善性需求市场还很大,二是土地招拍挂制度和从紧的土地供应政策不会变,导致土地成本还会上升,因此,从需求层面和成本层面都不支持房价下降。

“督促金融机构加强对产能过剩行业、房地产和钢贸等重点风险领域和不良贷款快速上升地区的风险排查,做好风险防控预案。” 6月24日,在十二届全国人大常委会第九次会议举行第二次全体会议上,中国人民银行副行长刘士余如是说。近年快速增长的信托业今年将迎来兑付大考,其中房地产和矿业信托被视为可能是“多雷区”。刘士余表示,销售业绩下滑导致的资金回笼较慢、融资难度的加大、开发贷和按揭贷的收紧,都令房地产开发商的资金链进一步承压。

据每日经济新闻报道,近一个月以来,房地产业逐渐开始成为外资机构的“宠儿”。无论是在各种分析报告还是论坛上,不少外资机构都纷纷唱多房地产业。在他们眼里,此轮房地产业的回暖具有长期性、必然性,不仅具有流动性的支持,更重要的是具有刚性需求的支撑。与此相反,来自国内的不少机构和学者对此表示强烈质疑,认为楼市的回暖并不强劲,也难以持续。大摩:中国楼市没有泡沫摩根士丹利首席经济学家王庆近日在接受《每日经济新闻》专访时表示,中国楼市不存在泡沫。

成交量连续放大会否引发房价反弹的担忧日益升温,意味着房地产调控又步入关键期。调控政策在满足刚需的同时,仍需严防投资投机性资金借机入市,避免调控半途而废。监管部门应确保一系列抑投机政策在各地落实,同时加强政策储备,相机、审慎推出新措施。在“新国八条”出台已超过16个月之际,房地产市场出现一些新的变化。一方面,房价稳中有降态势明显,市场交易回暖,刚性需求成为交易主体;另一方面,投资投机需求开始抬头,并通过各种手段伺机入市。

连平(交通银行首席经济学家):今年楼市进入调整周期。下半年,一方面,投资增速会再下台阶。预计房地产市场销售低迷的态势将继续向投资与开工传导。另一方面,商品房成交将进一步趋弱。从中长期来看,城镇化大背景下潜在住房需求仍将持续增长。伴随着大量农村人口涌入城市以及居民实际支付能力提高,刚性和改善性居住需求仍将持续释放。当前房价的调整压力将会持续。今年以来,房价进入下行区间,直接反映出楼市正在进行着一轮调整。7月,全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米,环比下降0.5%,下跌城市数量超七成;同比虽仍上涨6.48%,但涨幅已自年初起不断缩小。

接壳 郑世芬 蔡宅村

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