二手房新政实施半月 北京全款买房比例上升


 发布时间:2020-10-29 00:34:09

在刚刚结束的全国“两会”上,总理对今年我国经济的判断:“经济稳中向好基础还不牢固,增长的内生动力尚待增强。财政、金融等领域仍存在一些风险隐患,部分行业产能严重过剩,宏观调控难度增大。”不久前,由宜信财富和联办财经研究院联合举办的“2014中国财富管理高峰论坛”上,专家们也印证了总

”北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者,“北京房价降的幅度大,成交量多,也是因为政府前几年的保障性住房入市所形成的价格信号作用。”2008年底公布的规模达4万亿元经济刺激政策,将9000亿元的份额投向保障性住房市场。可以预见,今后相当长的一段时期,全国许多城市将迎来保障性住房的建设高潮。“开发商在新的市场环境下,务实地减小房价泡沫,使其接近消费者的预期,市场的刚性需求就会被逐渐释放出来。”福建省一家大型房地产开发企业的负责人认为。

此外,经济下行压力与货币政策从紧,也是加剧房地产市场调整的重要因素。刚性需求带动相关行业虽然出现了一些波动,但中国房地产市场的刚性需求是长期存在的。李克强指出,中国的城镇化正在稳步推进,潜力巨大。中国政府将加大城市棚户区和城市危房改造力度,保障困难群众的基本住房需求,最终实现全体人民住有所居。李克强表示,中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。

仅2013年,北京新增常住人口50.7万。但新房和二手房叠加,北京市每年的供应量只有20多万套。上海每年新增人口达到60万至70万。广州和深圳每年新增人口在30万至60万之间。据媒体报道,广州市有50%的白领没有购房。所以,一线城市房价下降的可能性比较小。二线城市的住房刚性需求弱一些,以此类推,一、二、三、四线城市住房刚性需求呈递减状态。但刚性需求的递减,并不是意味着刚性需求在三四线城市就不存在,而是随着人口规模的递减而递减,人口规模越小,住房的刚性需求就越容易满足。

刘世锦指出,房价是城市经济运行的基础性价格,过高房价将会带来城市运营和发展成本的过度上升,不仅大大挤压未来的产业发展空间,而且削弱已有产业的竞争力。“一线城市房价的飙升显然超过了可以解释的合理水平,甚至打破了人们常识。有的研究者指出,中国一线城市的房价已经超过了日本当年泡沫经济时代的水平。”刘世锦说。中国房价泡沫会如同日本曾经出现过的房价泡沫破灭一样破灭吗?刘世锦分析称,日本实行土地私有制,供给有较大弹性,房价泡沫主要是由过量货币催生的,货币政策收紧后,泡沫便破灭了。

房价持续走高谁是幕后推手?中介公司认为投资客的持续入市是推高房价的主要因素。美联物业区域董事高锦滔表示,5月楼市虽然再次创造成交量新高,但房价的上升和成交量高位盘整说明目前的刚性需求出现观望态势。根据数据显示,5月份市中心各区域中高档物业成交纷纷出现放量。他表示,5月高档房成交的走势表明,投资性需求将在一定程度上取代刚性需求成为后期市场主力。从5月交易情况来看,上海的高端住宅已开始放量,可以看作改善性需求与投资性需求集体入市的前奏。据他分析,随着价格继续走高,投资性需求必将抓住这个时机集中入市,刚性需求则碍于经济实力,将从此前的“有效需求”转变为“潜在需求”。(记者 王毅鹏)。

根据深圳国土房管局的统计,今年前5个月,深圳新建商品房销售面积329.57万平方米,同比增加140.31%,二手住房成交规模为375.13万平方米,同比增加197.27%。北京、上海也是类似情况。宽松的信贷、货币环境缓解了开发商资金链条宽松的信贷、贷币政策给予了开发商资金上的支持,缓解了资金链紧张的局面,特别是对于品牌资质高的开发商和盈利前景较好的地产项目,信贷资金的支持有利于稳定房地产开发投资,恢复市场信心。

调控至今,效果初步显现,房价上涨过快势头得到遏制,广州等一线城市的房价正从高位回落。另一方面,成交长时间陷入僵局,开发商面临的资金困局难以解决。政策调控,看似有了调整的空间。事实上,楼市微调的进程已在进行,北京、杭州、重庆、厦门、武汉、南京等城市的微调已被默认,刚性需求松绑,低调地开了一扇窗,部分刚性需求消费已被触发。刚性需求占主流的广州市场,在楼价缓降的引领下,正在有效消化库存。1月初,广州一手住宅库存量800万平方米;2月底,库存量降至746万平方米。

碾湾 优值 魔术节

上一篇: 荆门长龙中央中央公园4期房价

下一篇: 世茂运河城和茂苑一期房价



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.15175