刚性住房需求多少平方合适


 发布时间:2020-10-27 02:42:42

近来,商品住宅销售很火。据有关资料显示,今年上半年以来,北京市商品住宅成交面积及均价都大幅上扬,其中成交均价比年初上涨了27%,上海、南京、深圳、广州等大城市的商品住宅也都呈现价升量增的态势,其中不少地区的房价已达到或超出2007年房价最高点时的水平。对此情况,房地产开发商称这是

他坚持认为住房是有刚性需求的,就像吃饭一样,差别在于吃好吃坏。“但‘刚’到什么程度才能变成实际的购买行为是弹性的。这与房屋的价格相关,这不是需求的弹性,而是价格的弹性。“刚性”是指居民要不要改善居住条件,价格弹性是指是否有能力消费!”对此,戴建中回应说:“如果需求是在一段时间里可满足也可不满足的,那还叫什么‘刚性’?仍以婚房为例,2008年北京有近12万对新人,但一共只卖出去94200套住宅,总不会全部卖给新婚夫妇了吧?”而任志强以本市二三月份的住宅销量暴涨为证,认为中国刚性需求不但存在且购买能力也具备条件。“不要将错误推给市场,更不要都推给开发商,刚性需求靠开发商去吹是吹不出来的,开发商也不会买那么多的房子结婚用或改善居住用。市场住房销售的增长已经用事实给了《北京蓝皮书》一个嘴巴,也让这些所谓的‘专家’们该清醒清醒了。”戴建中对此表示,以降价促销售恰恰证明:住宅适当地降点价立刻就有人买,房价要合理的回归。他为此呼吁消费者“一定要扛到房价理性回归,个人能够承受再买房”。(姜葳)。

政策悬疑 购房者日渐恐慌11月26日,在《东方企业家》杂志社举办的“第七届全球华人企业领袖峰会”上,SOHO中国董事长潘石屹也公开坦承“政策”将成为下一步中国的主导因素。他认为,明年的房价取决于政府的政策而不是开发商,其中的要义在于房贷七折利率优惠政策是否继续执行。政策悬疑无论是对刚性需求还是投资需求,都影响巨大。一位地产投资人就告诉记者,本周他已经在奥运村建仓一套中等面积的豪华高层住宅。“如果明年购房优惠的政策被取消,那么我可以从中增加十几万元的利润。

以风险较低的银行理财产品作为无风险收益率标准,根据普益财富监测数据,截至9月20日,84家银行共发行了817款理财产品,保本浮动和保证收益型理财产品共199款,市场占比为24.36%;银行理财产品的平均预期收益率较上一期上升5个基点,至5.12%。无论如何,房地产投资收益应高于5.12%。但房价环比连续下跌。银行房贷成本居高不下,按照融360网站的数据,最低的民生银行基准价打85折,首套房贷利率为5.57%,还有备注“近三个月内金融资产超过500万元的客户可以享受8.5折利率。这500万元并非存款,而是需要在民生银行购买相应金额的理财产品,理财产品的时间要求基本在6个月以上”,银行对于房地产的谨慎态度一望可知。如果贷款难利率高,房地产收益率不可能上升,投资者也就不可能入市。要提振楼市信心,或者宣布房产税10年内不征收,或者大幅压低房贷利率,舍此,别无他途。

“北京社科院的研究能力、方法与水平让人怀疑”,“有损于‘专家’的称号”……针对日前北京社科院发布的《北京蓝皮书》中有关房价的报告,房地产商任志强日前在博客上发布《批判〈北京蓝皮书〉》。昨天,北京社科院社会学所副所长、《北京蓝皮书》主编之一戴建中对任志强挑的“刺”一一回应,并号召“一直要坚持到房价理性回归,个人能够承受再买房。”自称没看《北京蓝皮书》全文的任志强4月2日在博客中直斥某些社科院专家“不求甚解”、“无知无耻”,影响政府做出错误决策。

主导市场的基本因素是供求关系,现在,政府不断出台政策以鼓励合理的市场需求。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,近期降息、公积金最高额度调整等利好对刚需的心理促动非常大,加强了购房人入市的信心。交通银行金融研究中心研究员夏丹认为,中国人素来有以“拥有自己的房屋”作为安身立命必要条件的传统,这导致刚需一直是推动楼市发展的一大力量;其次,决定购房需求规模的长期因素是人口增长,人口流向即代表市场运动方向,大城市的集聚效应与三四线城市对人员流动吸引力匮乏的对比,正是这一关键因素在起作用。

另外,房贷优惠利率调整也存在一定的差异化,即针对首付比例高、风险度低的“大客户”仍然可以享受一定的优惠,这使得挤出“刚性需求”的特征更加明显。因此,笔者认为,取消房贷优惠利率无法真正瞄准“投资性需求”进行调控。2、“刚性需求”被挤出后导致房地产市场格局进一步不合理。“刚性需求”被挤出对房地产市场格局将产生以下两个方面的影响:第一,基于未来住房需求的中长期看涨的判断下,投资性需求的相对比重将有所扩大,这使得房地产的需求结构进一步趋于不合理;第二,“投资性需求”对住房面积、环境、地段等影响升值空间的因素非常看重,因此,开发商受利益驱动开发的楼盘也往往瞄准满足这类需求,房地产市场中大量存在的是比如80-90平方米的“大一居”、110-120平方米的“大两居”等等,而很少出现更加适合“刚性需求”30-40的“小一居”、50-60平方米的“小两居”、80-90平方米的或者“小三居”等等,因此住房的供给结构也趋于不合理,使住房成本无形中被提高。

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