评论:楼市回暖需要改善性需求支撑


 发布时间:2020-11-01 01:09:01

新闻事件中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日对房价上涨原因进行剖析,称房价上涨的主要原因是丈母娘的需求。在年轻人要结婚的时候,来自丈母娘的压力,导致男方筹钱买房。这是“特刚需求”,这一现象已经成为很普遍的现象。住建部政策研究中心副主任秦虹称,国内楼市至少还要红火20年。理

启富置业市场部经理林晶表示,房贷收紧对于购房者肯定有影响,无论是贷款成数还是贷款利率的限制及调整,均会加大购房者的购房压力和购房成本。相对的,业主也会减少售房信心,卖方市场竞争力将明显削弱。另外,如果不售房,贷款利率的调整将导致业主物业持有成本增加,同时贷款成数受限也会减弱物业增值变现能力。刚性需求买家不受影响相对于广州、深圳等一线城市,东莞目前的楼价还没有高到买家不能接受的地步。而且,目前广州和深圳的二手房的交易情况都比较乐观,受此影响,东莞一些观望了较长时间的刚性需求买家也会选择在年底入市。

两会后的北京楼市风起云涌。一边是央企一日制造三“地王”,一边是四环内期房均价首次突破3万元大关,六环路内的房价也迈入了“万元时代”。高房价一路势如破竹,开发商推动房价上涨的意愿之迫切世所罕见。应该说,中央调控房价的态度是一贯坚决的,采取措施也是果断的。今年两会上,温家宝总理就在政府工作报告中提出“坚决遏制房价过快上涨”,住建部官员也表态今年稳定房价“不行也得行”。但北京楼市在两会后“戏剧化的一幕”,暴露出政府稳定房价面临的巨大阻力,要实现调控目标,最根本的还是从高房价的“刚性需求”中找解决办法。

成交量连续放大会否引发房价反弹的担忧日益升温,意味着房地产调控又步入关键期。调控政策在满足刚需的同时,仍需严防投资投机性资金借机入市,避免调控半途而废。监管部门应确保一系列抑投机政策在各地落实,同时加强政策储备,相机、审慎推出新措施。在“新国八条”出台已超过16个月之际,房地产市场出现一些新的变化。一方面,房价稳中有降态势明显,市场交易回暖,刚性需求成为交易主体;另一方面,投资投机需求开始抬头,并通过各种手段伺机入市。

除传统的河西区人民公园、南开区华苑、河东区中山门等片区市场活跃以外,全市几大高端片区,如河西区的梅江片区、南开区的广开片区以及河东区的后广场片区的市场表现也较为抢眼。各连锁门店的经纪人反馈,目前成交的买卖业务中绝大多数是以自住为目的的刚性需求,其成交总量占到了总体的90%,其中以婚房和学区房需求的释放最为集中,同时,我爱我家位于梅江、广开等全市几大高端板块内的门店反馈以家庭自住为主的改善型购房者对于市场关注度也在提升。

而包括售房个税征收北京市新的实施办法,已在紧张制定中。记者了解到,北京市除继续执行“个人住房满5年且为唯一住房的转让所得免征个税”的优惠政策外,还有望通过综合住房面积、售房价格、持有时间等因素,以划线的方式,区别刚性需求和投资投机性需求,有针对性地实施“有所区别”的售房个税征收口径。多位北京大型开发企业负责人也向记者表示,他们在和政府不同部门官员交流的过程中,也听到了“划线区别征收”的说法,也提出了一些具体划线标准,但在正式政策确定前,不便透露。

翟俊丽 天岚 特种车

上一篇: 东莞:七成新增用地保障“三重”建设

下一篇: 利用出租土地建设小产权房



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.16360