武汉6成置业者一直都在择机入市


 发布时间:2020-10-29 23:49:02

近来,商品住宅销售很火。据有关资料显示,今年上半年以来,北京市商品住宅成交面积及均价都大幅上扬,其中成交均价比年初上涨了27%,上海、南京、深圳、广州等大城市的商品住宅也都呈现价升量增的态势,其中不少地区的房价已达到或超出2007年房价最高点时的水平。对此情况,房地产开发商称这是

当然,这种小户型主要是指70—90平方米的两房型,区别于60平米以下的、投资性一居室小户型,它面对的消费人群是准备结婚、购置新房的年轻人士,因为总价较低、需求量大,一直是住宅市场不折不扣的刚性需求。今年婚房需求大量涌现的一个原因是去年的地震造成许多新人推迟婚期,以及在牛年结婚较为吉利、喜庆等原因。据说,各大酒店的婚宴预定已经从3月排到6月,由此可见以小户型为主的婚房需求之大。除了70—90平方米的紧凑两房,110、120平方米等设计合理的小三房户型也成为经济条件较好、希望居住一步到位的新婚家庭的置业选择。

目前,刚需买家主要会选择性价比较高的物业,两房或三房左右的单位成交最旺,预算基本集中在50万~60万元之间。高端买家看重盘源素质据了解,东城、南城不少板块近期成交录得70万以下的刚需买家比例有所上升,但改善型置业者较集中的成交段80万~100万元的比例却有所减少。由此可见,中端的改善型置业者因高楼价和政策调整而出现观望情绪,相反对资金不太充裕的首次置业者受干扰较少,依然坚持入市。另外,也有一部分资金充裕的高端客,为防通胀入市,一买就买贵价楼,依赖银行信贷也不大,对政策的敏感度也不高。

”马冀说。他的观点得到21世纪不动产上海锐丰宜山分行经理王轶的佐证。王轶表示,他接待的少量投资客,大多希望在经济危机下,接手倒闭公司、失业个人急抛的房源,因为这类房源要比市场价低20%左右。但事实上,这样的房子数量极少,极难遇见,导致投资客基本上在近期撤离。真正起作用的还是刚性需求。对中原地产上海公司各家门店的调查数据显示,购买婚房的客户约占35%,动拆迁客户占20%,另外的45%则是置换型的改善型客户,这使得90平方米以下的中小户型格外好销。

当前,限购、限贷等抑制投资投机性需求的措施没有丝毫放松,而支持首套房的政策表态则频频见诸报端。可以感到,刚性需求已成为决定楼市发展和调控走向的关键词。同时值得注意的是,此前一些地方政府救市,也打着支持刚需的旗号,可见,各界对刚需的内涵还存在不同解读,需要进一步厘清。住房刚需不等于买房刚需。很多人宣扬刚性需求可以支撑房价长期上涨,是否果真如此?温总理在“两会”记者会上的一番话可说是对此问题的解答——“中国有13亿多人口,又处在工业化和城镇化阶段,对住房的需求是刚性的……住有其居,并不意味着住者有其屋。

而到了5月,随着价格上涨,刚性、自住性需求的数量已经开始下滑,但投资性需求的数量却大幅增加。道邦房产董事林荣时表示,如果投资需求持续入市,可能会再次积累泡沫。投资者买房产能持续多久是个问题,尤其是追涨的意愿有多强更难说。“楼市利好政策的潜台词是稳定,并不是鼓励投机。”世邦魏理仕大中华区董事吴家仪认为,国内房地产价格的走势很大程度是受到政策的影响。“拐点论”再现万科董事长王石日前在接受媒体采访时表示,当前这个房价是维持不住的。

房地产商底气十足:一句话,房子在我手里,你爱买不买,你不买就看着我涨价,等着买的人还多着呢!在这场不对称的较量之下,购房者哪里能推卸下税收负担,岂非唯有“闭上眼睛默默承受”?房地产业存在暴利,这是一个不争的事实。然而,这种暴利之所以存在,主要在于房地产市场管理体制不完善,以及房地产链条中腐败横行,早已形成了官商勾结的暴利运转体系。举个最简单例子,由于闲置土地回收制度执行不力,房地产商仅仅依靠囤积一片土地,就可以转手攫取惊人的暴利,也让其在权力部门中的“朋友”赚个坛满钵满,就已最为清楚地道明了问题的根源。我们几乎可以断言,一旦对房地产开征“暴利税”,就像一把假的“芭蕉扇”,其作用必将是继续为房价上蹿煽风点火,进一步加剧民众买不起房的处境。当前,房地产市场的主要矛盾在于是否买得起房,而并非房地产商是否攫取暴利本身,二者之间既有关联又相互独立,政策分析上绝不可混为一谈。所以,还是割掉“暴利税”这个荒唐念头吧,先找出真正把房价降低的办法。(浙江 宣华华)。

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