购房刚性需求对房地产有何意义


 发布时间:2020-10-30 16:01:10

中国的房价泡沫也有货币过量供给的因素,但更多地可能是由供给弹性不够所引致。即使货币政策收紧,房价很难降下来,从而形成特定的刚性泡沫现象。这样将会看到刚性土地制度、刚性房价泡沫和刚性或衰落产业结构的链条。那么,如何打破这一刚性链条?刘世锦认为,关键在于推进城市化进程中的供给侧改革。

当前,限购、限贷等抑制投资投机性需求的措施没有丝毫放松,而支持首套房的政策表态则频频见诸报端。可以感到,刚性需求已成为决定楼市发展和调控走向的关键词。同时值得注意的是,此前一些地方政府救市,也打着支持刚需的旗号,可见,各界对刚需的内涵还存在不同解读,需要进一步厘清。住房刚需不等于买房刚需。很多人宣扬刚性需求可以支撑房价长期上涨,是否果真如此?温总理在“两会”记者会上的一番话可说是对此问题的解答——“中国有13亿多人口,又处在工业化和城镇化阶段,对住房的需求是刚性的……住有其居,并不意味着住者有其屋。

金融危机的爆发让世界经济陷入了深度的恐慌之中,为了挽救经济,“开动印钞机救市”成了各国的武器,在这种大的经济背景下,世界经济面临着较大的通胀风险。当手中的钱币变得不可靠时,类似于硬通货的不动产,成为了许多投资者规避风险的首选。“目前投资客比例在两成左右,做长线的多。”世华地产研究市场研究中心总监肖小平说。而在深圳中原地产总经理李耀智看来,今年年初时深圳楼市的投资客比例不到5%,而现在已经达到30%左右,投资客开始大量入市,房价上涨已经呈现出泡沫成分。“目前全球性的金融危机仍在持续,许多行业的投资回报率明显减少,而此时中国的经济形势相对于欧美等地区更为稳定,中国的房地产行业则更是保值性较强的行业,因此在市场信心逐渐恢复之后,部分投资客重现楼市,必然在一定程度上助推房价升高。”21世纪不动产市场分析师孟奇说。

日前,有媒体报道称,中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌提出是“丈母娘推高房价”。顾云昌本人随后否认,称那并非他的原话,而是非房地产专业记者的“编辑”。但在这个过程中,大家对于“丈母娘”的关注度仍在升级。不管是此前的“未婚女青年推高房价”论,还是本周的“丈母娘推高房价”论,其背后的逻辑都在于楼市会有刚性需求支撑。不论买房和结婚这两件事情之间是否真有如此“刚性”的关系,笔者注意到,这次有一个细微的区别,那就是增加了一个“特”字,从“刚需”到“特刚需”,让人觉得似乎一般需求对楼市的支撑已经显得有些无力。

2008年底,全国商品房空置面积可能会超过1.4亿平方米。福建省发展研究中心一位不愿透露姓名的研究人员认为,鉴于目前许多地方房价调整仍不充分,2009年将继续走低,其中一二线大中城市房价将出现幅度较大的降价。易居中国的房地产报告显示,2009年,东部地区房价将进入深度调整期,房价理性回落的趋势明显;中部地区情况分化,房价有涨有落;西部地区房价下调的空间较小。“政府强有力的保障性住房政策也是影响房价下调的重要因素。

“房价不能高,不能再涨了。”近日,在参加市十三届人民代表大会第二次会议徐汇代表团审议时,上海市委书记俞正声代表说。俞正声指出,现在的房价对参加工作不久的年轻人而言还是买不起。(1月18日《东方早报》)“楼市股市纳入新一轮经济刺激计划”的中央调控,与“房价不能高,不能再涨了。”的官方与民间共识,如何达成一个平衡点,恐怕首先要明晰:房市振兴应厘清有效需求与刚性需求之分。从目前的房地产态势来看,虽然近期经过降低房贷利率、减收契税等一系列刺激计划,但楼市观望气氛仍然十分浓厚,成交量仍然低迷,而在目前的房地产圈子里,“刚性需求理论”已是一个放之四海而皆准的真理,它在任何时候都完全可以证明一个地方的房地产市场的光明前景。

台湾永庆房屋集团上海台庆房产副总经理陈史翎分析认为,从环线来看,通常内环以内的住宅,投资需求较旺盛。从全市区域来看,内环以内中高档住宅较为集中,受境外人士青睐。12月上海一手住宅整体成交量增长了22.2%,但内环以内住宅反而逆势下跌32.8%,说明中高档住宅及投资需求依旧表现疲软。陈史翎表示,相比内环以内的住宅,内中环、外郊环住宅刚性需求更多一些。近两个月不断出台的房地产相关政策,主要惠及的就是刚性需求和改善型需求。故12月的成交量依旧延续了11月的 “涨势”,刚性需求和置换型需求使外郊环、内中环住宅成交量激增,政策的效果在不断显现。(记者 杨冬)更多精彩内容请关注房产频道。

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