刚性需求促沈阳房产销售火暴 房价将"稳中略升"


 发布时间:2020-10-21 20:25:29

至于限价,不论是否真有诚意,但终究是对价格的一种压制,限总比不限好。说来说去,调控何曾误伤刚需?恰恰相反,正是持续近两年的调控打破了房价只涨不跌的神话,部分城市房价下调,刚需才得到实惠,楼市成交遇冷,卖方市场向买方市场转变,刚需们才有了更多话语权。支持刚需并非调控政策转向。在楼市

■人民曾经火热的中国楼市在刚刚过去的一年中不断降温,市场在观望中担忧崩盘的情绪加重。对此,国务院总理李克强日前在达沃斯表示,“中国实现现代化必然会伴随着城镇化,对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整,这也是正常的。”专家指出,当前房地产增速处于调整阶段,并没有出现危机,房价在适当波动中挤出了投机性需求,刚性需求将支撑楼市继续前行,预计今年下半年房地产市场将可能回暖。由热变冷属于正常调整市场变化无常,当年土地快速升值、信贷环境轻松、资金成本低、财务杠杆高的火热楼市,突然间变成了一片萧瑟。

供求关系是价格的决定性因素。市场价格的上涨无外乎两个方面的原因:一是供应减少,一是需求增多。开发商与政府争议的焦点在于供应为什么不足;而顾云昌的着眼点则在于需求为什么增多。说来说去,都没有脱离供求关系这一铁律。顾云昌把“丈母娘需求”称为“特刚需求”——“特”是什么意思?可能是说这种需求跟一般的刚性需求相比比较“特别”、“特殊”,也就是指那种不得不满足的需求,也正因为不得不满足,所以就具有了“刚性”。但在笔者看来,此所谓“特刚需求”是一种“伪刚性需求”,因为这种“特刚”其实并不刚,而且有很大的弹性。

但从目前情况看,空置率的统计却只能以娱乐化的方式进行,这是多少有点怪诞的。曾有媒体报道,国家电网利用智能网络查明,全国660个城市有6540万套住宅电表读数连续6个月为零,但这个说法遭到了国家电网的驳斥和有关专家的证伪。还有媒体通过某城市住宅水表读数为零的数量来统计空置率,但那似乎也不够严谨。至于老百姓乐此不疲地晒黑灯,也只能看成一种表面戏谑、实际认真的民意表达。空置率在统计学意义上的缺失,是一个必须严肃对待的问题。

经过多次磋商,财政部、住建部、国税总局已经基本取得共识,即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房的转让所得免征个税”优惠政策之外,还有望为市场中的刚性需求预留一定空间,方式有可能是通过住房面积、售价等因素综合划线,有针对性地区别实施征收政策,具体办法由地方政府制定。截至本报记者发稿时,有关方案已经上报。但其最终公布的方式,尚存在变数。这一解释性方案有可能以三部门通知的方式联合下发,也有可能通过有关部门负责人发表谈话,或接受新华社记者采访的方式播发。

现在,商家可以断了“调控大松绑”的念想。上海二套房新政6天夭折的事实再次说明,限购等政策仍是不可触及的红线。调控不可能是皆大欢喜的结局。有调控,必有利益受损。当成交在调控中滑落,多方压力自然而至。调控也很难做到完美,特别是这一轮调控,“限”字当头,行政干预色彩浓厚,执行过程伤及刚性需求,引来非议,在所难免。但在楼市投资泛滥、泡沫无限吹大,已经危及中国经济的时候,很容易抉择:宁要不完美的调控,也不要不调控的危机。楼市调控,主旨非打压房地产行业,而是让行业速度降至安全范围,不至于在不可控的高速中“车毁人亡”。

”马冀说。他的观点得到21世纪不动产上海锐丰宜山分行经理王轶的佐证。王轶表示,他接待的少量投资客,大多希望在经济危机下,接手倒闭公司、失业个人急抛的房源,因为这类房源要比市场价低20%左右。但事实上,这样的房子数量极少,极难遇见,导致投资客基本上在近期撤离。真正起作用的还是刚性需求。对中原地产上海公司各家门店的调查数据显示,购买婚房的客户约占35%,动拆迁客户占20%,另外的45%则是置换型的改善型客户,这使得90平方米以下的中小户型格外好销。

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