评论:无标准的住房空置率无意义


 发布时间:2020-10-27 15:01:27

调控至今,效果初步显现,房价上涨过快势头得到遏制,广州等一线城市的房价正从高位回落。另一方面,成交长时间陷入僵局,开发商面临的资金困局难以解决。政策调控,看似有了调整的空间。事实上,楼市微调的进程已在进行,北京、杭州、重庆、厦门、武汉、南京等城市的微调已被默认,刚性需求松绑,低调

因此,政府应继续对房地产市场进行调控,保障低端住房,鼓励中端住房,由市场决定高端住房。交锋二刚性需求是否存在针对《北京蓝皮书》中提出的买房问题上不存在刚性需求,任志强反驳认为,住房与吃饭一样具有刚性需求,而一个社会是否具备刚性需求,应从成套率水平、最低住房标准等指标来判断。他表示,目前我国城镇的成套率水平约为1:0.8,而亚洲四小龙中最后一个达到成套率1:1水平的台湾也早在30年前完成这一进程。从最低住房标准来看,许多国家将困难标准定为人均少于1.9间房。

记者从上海台庆房产等房产中介机构处了解到,上海12月一手住宅成交量为7543套,环比上月增长22.2%。业内人士分析,当前投资需求、中高档住宅购买依旧表现疲软,刚性需求、置换型需求仍占购房主流。对照12月各区县一手住宅成交量,长宁区倍增,创最大增幅;虹口区则跌56.4%,创最大跌幅。上海12月一手住宅成交量为 7543套,环比上月增长22.2%。其中,内环以内成交340套,跌幅达32.8%;内中环成交712套,增长34.3%;外郊环成交4395套,增长40.5%。

连续上涨是不可能的。有媒体将王石此言论称为新的“拐点论”。这是王石在2007年准确预测了楼市在2008年将出现拐点后,第二次抛出“拐点论”。在房地产形势“一片大好”的此时,新“拐点”论不禁使大家的心又揪了起来。“中国房价已脱离宏观经济面的支撑,根基不稳,成交量触顶转跌恐怕不远了。”杨红旭如是看待王石的新“拐点论”。目前,一个值得注意的细节是,成交量持续攀升的势头已经减缓。中原地产监测数据显示,5月份全国有6个城市的成交面积环比出现下跌,重庆5月成交量环比4月更是下降了近30%。而在5月的最后一周,有8个城市成交总量与上周相比下降10%,其中上海下降23%,广州、天津和重庆均下降9%。其中北京环比下降了27%,这也是北京今年以来商品房的成交量首次出现环比下降。

第三,刚性需求的集中释放。所谓刚性需求就是不得不买房的需求。也就是说年轻人正处在婚龄高峰,经过一年的观望,这些刚性需求在房价上升过程中,买不起,一旦房价开始回落,而且他能接受的时候,刚性需求逐步释放了。我们发现市场上,所谓先卖的好的是二手房,中低价位的房子开始卖得很好,3、4月份这样的房子卖的好一点。但是逐步到后来,大套型的,甚至所谓的豪宅、别墅也卖的很好,从刚性需求,一直到高端需求,整个都启动起来了。也就是说三降:降了利率,降了税收,降了房价,导致需求逐步释放,到6月份的时候整个需求都释放了。顾云昌强调指出,热点城市投资需求旺一点,因为财富集中一点儿;一般的中小城市需求弱一点。“所以我们看到,在销售的增长过程当中,有的城市翻番增长,有的城市增长40%—50%,有的增长20%—30%,同比下降的也有。”。

然而,令人唏嘘的是,很多经过千辛万苦摇上号的家庭却放弃了选房。尽管最终所有房子都售罄,但这其中所折射出来的买房人心态变化已经非常明显。难道这些中签的人真的都没有经济实力买房吗?如果没有,他们为何来参加摇号?如果有,“刚需”怎么就没了刚性呢?真正的市场是瞬息万变的,而刚性需求只是对部分消费品而言存在,对投资品根本无从谈起。就目前的价格而言,房产只有投资属性,而没有消费属性。因为如果按照价格去计算,当房子的利息成本远远超过租房成本,理性的人应该选择去租房,而非买房。当房地产完全表现为投资品属性时,其价格就已经摆脱了传统消费需求的影响,而几乎取决于货币供应量的大小以及货币利率的高低。货币供应出现泡沫则房价升,反之则房价跌。只有看得清这一点,才会明白,类如“丈母娘需求”等伪刚需概念只是在货币泡沫之中所呈现的一种幻觉罢了。(孙春祥)。

暂停企业购房,限购政策打上公平“补丁”■ 社论限制企业购房是抑制部分非刚性需求的重要举措,这将为扩大供给满足刚性需求留下更大想象空间。昨日,关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现3家企业同时中签的情况,杭州住房保障和房产管理局通知,在杭州住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。6月24日、25日,西安、长沙也先后出台政策,暂停企业在限购区域内购买商品住房。此前,长沙、杭州、西安、上海和南京等多个城市采取了“摇号购房”方式。

虽然沈阳市在2009年实行了25条房产新政吸引了大批购房者,但本次房交会中开发商变相让利,百姓还是得到了不少实惠,所以成交量还不错。对于沈阳房价2010年的走势,齐锡晶预测涨幅约在5%至10%。推动今年房价上涨的因素,首先是开发商成本不断提高,其次是外地人购房比重较大,再次是刚性住房需求。“今年,沈阳商品房销售总量会略低于去年,存量房市场在一季度会出现冷清。预计下半年会逐步转入正常。”综合考虑房价上涨的推动因素、制约因素、税收、土地、信贷等政策动态,以及沈阳在15个副省级城市房价中的排名,齐锡晶给出的评价是沈阳房价今年“稳中略升”。本报记者 张征。

日前,有媒体报道称,中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌提出是“丈母娘推高房价”。顾云昌本人随后否认,称那并非他的原话,而是非房地产专业记者的“编辑”。但在这个过程中,大家对于“丈母娘”的关注度仍在升级。不管是此前的“未婚女青年推高房价”论,还是本周的“丈母娘推高房价”论,其背后的逻辑都在于楼市会有刚性需求支撑。不论买房和结婚这两件事情之间是否真有如此“刚性”的关系,笔者注意到,这次有一个细微的区别,那就是增加了一个“特”字,从“刚需”到“特刚需”,让人觉得似乎一般需求对楼市的支撑已经显得有些无力。

但是可以肯定的是,如果房价再调不住,新的调控肯定会出台。但是,应该长远看到的是政策如果得不到执行,那么就等于没有政策,相反,还会助长它们的抗体,锻炼它们抵制政策的能力。在一定程度上,政策出台总有一定的操作空间,所以要求政策出台者要尽量严厉地去推行政策,如果出台者怠慢了或者暧昧了,那执行者自然有更大的操作空间,都是这样,怎么指望房价能够真实的回落呢?日前,人民日报发表长篇文章,分析所谓楼市刚性需求的真伪。在楼价的拉锯战中,房地产界一直以来有一个观点,大量刚性需求存在,支撑了房价长期上涨的趋势,也决定了市场出现波动时,房价不会出现大幅回调。

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