武汉上周二手房日均成交99套


 发布时间:2020-10-27 00:22:28

经过4个多月的房产调控,近日青岛楼市出现抬头迹象。23日,记者从市国土资源和房屋管理局获悉,单日新房成交430套。专家表示,近期地产商加大了房源供应,刚性需求在经过4个月的观望后开始按捺不住出手。记者了解到,8月以来市内四区新开楼盘数量明显增多,有千余套房源集中上市,这大大缓解了

更要紧的是,2010年的“消费者行情”或曰“消费者结构”和2009年相比,已经发生和将要发生根本性的变化,这必将对今年的楼市格局带来深刻影响。从购房者角度看,2009年楼市基本上是投机客和投资者主导的市场。即使是在三四月份刚性需求入市的最佳历史时期,入市者仍然多属投资需求。笔者曾经在去年春节后到北京东三环某低价入市楼盘排号,根据我的现场调查,排号者中几乎找不到自住型的需求者。而越到后来,随着房价的节节攀升甚至一路“跨越式上涨”,刚性需求更是因为其购买力不足而被活生生挤出了市场,房地产市场基本上被投资性和投机性需求一统天下。

那么从这个意义上讲,“刚需”楼盘可定性为不管房价涨不涨,衣、食、住、行中老百姓不得不消费的住所。“刚需”楼盘的定量标准?买得起说到“刚需”的概念,普通购房者也会常以刚需自居,那么到底一个楼盘具备了哪些指标才能真正符合一般老百姓刚需购房预期,我们不妨以当下成都楼市市面上的热销刚需楼盘为例,试着从中提炼出他们共同的维度。记者通过翻查了一周报纸和杂志刊登的楼盘广告,统计带有“刚需”字眼的楼盘大致有中德英伦联邦、光华逸家、佳业君汇上品、俊发时光俊园、老会展现代城、东兆山国际新城、保利·香槟国际、合能·琥珀、中国铁建·果壳里的城、利通时代晶座、中国铁建·青秀城、蓝光锦绣城 、蓝光COCO金沙、蓝光COCO蜜城、蓝光COCO时代等近20个楼盘。不难发现,上述楼盘的户型无一例外集中于50—90平米区间,总价集中在50万—100万之间,同时不少楼盘都附带有不小的赠送面积。而这三个特征在当下热销楼盘中表现得尤为突出。再进一步总结,刚需楼盘的首付大都不超过25万,这对于普通民众来讲虽也不是一笔小数目,但总归使使劲,努努力也还能凑齐。至少为大部分工薪阶层和家庭提供了购房的可能性。(杨思锦)。

他表示,综合各方面因素,深圳房价下一轮将会有一个上升空间。高海燕(深圳市社会科学院城市运营研究中心主任)“刚性需求不等于现实购买力”高海燕很尖锐地表示,目前楼市的好局面是“打针、吃药出来”。他很是忧虑地说,通过降低首付门槛,让买不起房的人买房,难保不会步美国后尘,产生次贷危机。刚性需求和现实购买力是两个概念。高海燕分析,只有价格的杠杆才能把刚性需求转变成现实购买力,自己在2007年年底有个预测,深圳房价的落点在1万到1.1万左右,这是撬动刚需的价格点。以投资型买房为例,现在深圳的租金回报,目前,深圳房价与租金的比普遍超过300倍,最高超过450倍,一平方米房价除以一平方米租金,国际上的惯例在200到250之间是可以赚到,超过300%就肯定亏。(记者 易红梅)。

进入8月份后,上海一手房交易市场在经历了近半年的胶着之后,开发商终于在奥运月开始促销,使得新房的滞销局面有所缓解。但由于新房供应量的减少,8月的成交量也跌至近6个月以来的新低。一手商品住宅的供需比从7月的1.75下降到8月的1.14,为近3个月来新低,表明楼市的供过于求的矛盾在7月达到最高峰后,开始有所缓解。刚性需求成亮色多家研究机构研究数据显示,6-8月份,上海房地产市场成交面上刚性需求任占主导,主要表现在小面积住房的成交仍占主流。

巴曙松对此表示,保障房的建设还要考虑到当前的发展阶段和整个国家财力上承担的比重。巴曙松:实际上“十二五”期间3600万套能够建成的话,已经是一个非常了不起的成就了,再加上新增的每年城市的市场化这部分住宅还在发展过程中,这也是房地产调控另外一个很重要的方面。住房不是用来做投资的、不是用来炒的,它是用来满足实际需求、满足刚性需求的,这是这一轮调控非常重要的重点,所以对于投资性的买房,各种政策有严厉的限制,这个限制在整个2012年甚至更长的时间内可能都不会取消。

去年的市场调整开始后,投机、投资性购房人群逐渐萎缩,刚性需求成为开发商津津乐道、却又望眼欲穿的“援军”,可能令大家意想不到的是,刚性需求的婚房市场在新年一开端就突然喷发了,幸福来的太快让开发商喜忧参半,一些公司在顺利出货、回笼资金,另一些在去年对市场“看不准”而延迟项目入市,此时有些措手不及;不过,从3月份开始,针对中小户型的促销将会热闹起来,那些价位合理、交通便利、配套完善的楼盘有望取得首个季度的开门红。

继不少城市自主制定楼市调控的地方细则后,浙江率先颁布了首个省级细则。昨天,浙江省政府网站正式公布了共18项内容的“浙版细则”。并没有更为严厉调控措施的“浙18条”,虽然平淡,却透出了些许信号。除了对房贷认定的细则,浙江还“提前”要求各地认真贯彻执行国家有关部门后续可能出台的政策,包括“合理引导个人住房消费、调节个人房产收益等有关税收政策”和“第二套住房认定标准”。种种迹象表明,浙江似乎已经认定还会有新政出台。

除传统的河西区人民公园、南开区华苑、河东区中山门等片区市场活跃以外,全市几大高端片区,如河西区的梅江片区、南开区的广开片区以及河东区的后广场片区的市场表现也较为抢眼。各连锁门店的经纪人反馈,目前成交的买卖业务中绝大多数是以自住为目的的刚性需求,其成交总量占到了总体的90%,其中以婚房和学区房需求的释放最为集中,同时,我爱我家位于梅江、广开等全市几大高端板块内的门店反馈以家庭自住为主的改善型购房者对于市场关注度也在提升。

如果说一季度的小阳春是刚性需求的释放和支撑,那么当前楼市的主流价格已经完全超过了此类需求的购买力,甚至,将改善性需求也排除在外。这一轮刺激刚性需求和改善性需求、拉动内需的动力已然消失,而靠信贷和投机支撑的楼市蕴含泡沫和风险。一个常识是,在任何一个地方,房地产市场都不可能靠高端住宅支撑下去,一个健康的房地产市场其供应结构应该是多元的,尤应以中低档为主。另一方面,刚性需求人群,往往是那些进入社会不久、事业和家庭都处于初始阶段的年轻人,如果高房价逼得他们在这个城市无处安身,或者勉强进场背上沉重的月供负担,对于整个城市的发展来说,未必是好事。唯今之计,是限制信贷资金进入楼市,收紧二套房贷,将投机需求挤出楼市;同时,快速调整住房供应结构,是加大中低档房的土地供应,给人们“将来市场上还有很多可购买的房屋”的预期。否则,楼市的击鼓传花游戏,总有玩不下去的时候。(张晓玲 北京 记者)。

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