全国楼市进入调整期 下半年房价调整还将持续


 发布时间:2020-10-22 11:12:33

”再以数据为例,央行上海总部的数据显示,2008年“两外”(外地和境外)人士住房贷款余额在上海个人房贷中占比不断上升的情况在今年一季度同比减少14.7亿元,而上海居民住房贷款余额则同比增加了34.7亿元。分析师认为,这说明上海本地住房需求旺盛,且主要是刚性需求。另外,3月以来上海

”中介负责人透露,比如老西门板块的次新房均价已经从25000元每平方米下探至20000元每平方米,跌幅达到20%。“最近一段时间以来,抛盘的人也多了。很多做生意的需要现金周转,都在压低价格放盘。包括营业税的减免政策,也在拉低房产价格。购房者一看心里价位到了,也就出手了。”美联物业总部的相关负责人也向记者表示,二套房松绑主要是为了启动内需以应对经济瓶颈。改善型消费将迎来较大发展,成交量会随之上升。“但对于房价,我们目前的判断还将处于下行通道。因为政府救市并不是为了托住房价,这一点是非常明确的。”。

此前业内人士普遍认为,如果今年楼市回暖纯属刚性需求使然,那么在出现“金三银四”后,成交应会有所萎缩,尤其是在部分开发商开始调高价格的情况下。然而4、5月的楼市却出乎意料的一步步稳定回升,“暖”势不改。究其原因,主要是改善型及投资性需求已经重出江湖。需求结构已经悄然生变在业内看来,楼市内置业者的结构正在发生微妙变化。“自住购房者的刚性需求已经释放了几个月,为什么成交仍有支撑力、房价仍在上行?需求结构的变化显然是一个推手,如4月以来,上海、深圳等地大户型、高端住宅的销量十分可观,此类产品显然是面向改善型和投资性需求的。

房地产成了既得利益者说一不二的垄断市场,信息完全不对称、权责完全不对等,还有什么“市场规则”可言?房地产腐败一天不除,中央调控房地产的努力就难以实现。如果放任楼市腐败而不加管束,则民生无解、社会堪忧。要解除既得利益者对房地产的垄断,就必须痛打楼市腐败,特别把商业贿赂、权钱交易列入反腐重点,让房地产从开发、建设到销售全程“阳光”起来。中国楼市迫切需要一场“足坛风暴”式的反腐,揪出蚕食民生的蛀虫,斩断腐败牟利的黑手,以保障普通民众正常的消费权益,还中国房地产一个健康的未来!(周继坚)。

很多开发商便瞄准了这类需求,集中推出面积、总价适中的二房,而且很多二房可变三房,满足了很多迫于政策想一步到位的刚性需求。据多家机构介绍,香溢花城、名门世家等多个在售楼盘之所以能热销,除了其自身合理的定价、适宜的户型外,高质量的生活品质、便利的交通、优越的环境、完善的生活设施等因素,也是其吸引刚需置业者的根本原因。这同时也印证了刚需和改善型需求正转变为南昌楼市的消费主力,开发商需要为这样的客户量身打造产品,在产品内在下足工夫。刚需楼盘最好卖迫于接连不断的楼市新政压力,买房人观望情绪渐浓,南昌什么房子最好卖?十有八九的房地产企业会说“刚需楼盘”。下半年,南昌会有多个新盘入市或者加推,市中心的壹品中央,青山湖区的绿都丹石街区、东城一品和红谷滩的红谷十二庭,以及高新区的绿地新都会,昌南板块也会有多个新盘开盘和新房加推象正荣大湖之都、马德里风情等,其中,大部分楼盘是面对首次置业和改善型置业的刚需。(特约评论员 万兰华)。

对于房价再升,有专家和开发商站出来说:“这是‘刚性需求’的持续释放在影响房价。”“刚性需求”,再次成为开发商们大笔捞金的绝好理由。“刚性需求”是一个经济学的概念,可以理解为“绝对需求”。这种需求,不因市场价格的高低而抑制,就比如,一个人一天最少要吃1斤粮才能维持生命,他的需求不会因为粮价的高低而有太大的变化。著名学者易宪容明确指出,一个人如果没有一定的支付能力,不管他对住房的期望值有多高,都无法把个人对“住房的需要”转化为“住房的需求”。

融360监测南京数据显示:执行首套房贷利率上浮10%的有15家银行(分支行),包括紫金农商银行、光大银行、北京银行、邮储银行、工商银行、南京银行、中信银行等;首套房贷利率执行基准上浮15%和20%的各1家;本月南京有9家银行(分支行)首套利率由上浮5%调整为上浮10%,二套房利率保持在基准上浮10%-20%的水平。融360分析师李唯一认为,南京首套利率已经处于当前较高位置,达到5.39%,监测的17家银行均执行上浮,上浮幅度超过一线城市。作为经济发展较好的二线城市,南京对房贷市场调整变化的敏感度较高,就目前的利率水平情况来看,南京表现出领跑二线城市的态势,率先达到利率高值。分析师认为,当前的利率水平虽然在一定程度上压抑了正常的刚性需求,但未来南京房贷利率将不会再出现暴涨,政府在相关限购、限售以及后期的租赁、保障性住房的政策上。对刚性需求必然是有利的,未来刚性需求将是利大于弊,不用为利率上浮过度紧张,贷款申请与否选择权仍在客户手中。

2、通过税制改革和完善抑制不合理需求。由于“需求面”具有难以甄别性的特征,即很难区分“刚性需求”和“投资性需求”,我国以往房地产政策是依据不同收入群体进行调控,然而收入是一个极难真实测量的指标,即政策难以“瞄准”,政策往往采取“一刀切”的办法,效果欠佳。因此,应该建立起一套有效的甄别机制,使得购房者的真实收入水平可以由他的实际购买行为反映出来。比如,低收入者往往购买的是小户型且只有一套房,而高收入者往往购买较大户型,且具有多套住房。通过适时针对所有购房者开征物业税、遗产税等税种,在针对第一套住房和小户型购买者进行补贴的方式,将可以有效地规范和引导“投资性需求”和“刚性需求”的购买行为。(作者单位:国家信息中心经济预测部)。

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