楼市中的“丈母娘需求”是“伪刚性需求”


 发布时间:2020-10-28 12:57:33

在哪些方面可能会做微调呢?陆陆续续也有代表委员建议,对于真正的刚性的需求,比如年轻人要结婚的,不能卡得太紧。对这部分人群的刚性需求,还是要用市场化的手段降低成本,能够让大家买得到房子,这也是调控里面很重要的一个方面。从这个方面来考虑,一方面房价要合理地回落;另一方面特别是对刚性需

44.5%的居民倾向于“更多储蓄”,较上季度下降2.6个百分点;倾向于“更多消费”的居民占比为17.9%,较上季度下降1.5个百分点;倾向于“更多投资”的居民占比为37.6%,较上季度提高4.1个百分点。有68%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季度提高1.3个百分点,高于去年同期0.3个百分点;30.1%的居民认为 “可以接受”;只有2%的居民认为“令人满意”。而预期下一季度房价继续“上升”的居民占比为34.4%,较上季度提高5.4个百分点,高于去年同期16.7个百分点。

刚性需求靠脆弱幸福来支撑,不合理,不科学,缺乏基本的市场道德。最近,重庆提出重庆调控房价的目标是:一个正常就业的普通家庭,6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。我非常赞同这个提法,这是对刚性需求的一个最好回答,这个目标可以让低于普通家庭收入的公民经过较多努力买到房子,可以让普通家庭收入的公民经过一定努力买到房,而且普通家庭收入的公民是一个最广阔的市场,也有利于房地产行业的健康发展。无论对百姓,还是对开发商都给予了希望,这个满足刚性需求的办法,能够促进地方的综合刚性发展,很好。房价上涨源自丈母娘需求,有道理,但不代表房价上涨有理,心疼女婿、女儿的丈母娘不喜欢高房价。丈母娘不是某些房产商暴利的替罪羊。(殷建光)。

在高价位和一系列政府调控政策的风声紧催下,中国内地的房地产市场毫无疑问已经进入新的观望期。尽管1月初北京市一二手房交易量环比下降,但房价仍然上涨。而作为全国房价涨跌先锋队的深圳,则出现了下跌趋势。根据深圳市规划国土委的新房成交数据,楼市成交量近期低位运行,均价跌破两万元。有高山必有深谷,山愈高则谷愈深。经历了2009年内地房地产自1998年市场化改革以来最大的房价涨幅之后,2010年的楼市将进入一个涨跌异常频繁的漩涡期和频繁调整期。

1800多套房子,竟然有17万户家庭申购,并且价格并不便宜,还要交保证金。这说明庞大的住房刚性需求的存在。房价能暴跌吗?北京是这样,其他城市呢?当然,各个城市必然有所不同,甚至有很大的不同,体现在刚性需求的强与弱、多与少。无论如何,刚性需求普遍存在,哪怕是温州、鄂尔多斯这类已经出现房产泡沫的城市,也有刚性需求的存在,只是程度不同而已。一线城市的刚性需求更强烈。如北京,每年新增户籍人口约60万,新增常住人口约50万,新增结婚家庭也有10多万户。

暂停企业购房,限购政策打上公平“补丁”■ 社论限制企业购房是抑制部分非刚性需求的重要举措,这将为扩大供给满足刚性需求留下更大想象空间。昨日,关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现3家企业同时中签的情况,杭州住房保障和房产管理局通知,在杭州住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。6月24日、25日,西安、长沙也先后出台政策,暂停企业在限购区域内购买商品住房。此前,长沙、杭州、西安、上海和南京等多个城市采取了“摇号购房”方式。

第三,有抑制过度投机之意。总理说,“希望房地产市场能够长期平稳健康发展”。针对不同的购买力来看,中国房地产市场的刚性需求是长期的,也是多层次的,相应的住房产品既有保障房,也包含各档次的商品住房。政府的责任,就是组织提供保障性住房,实现社会公民的基本保障。同时,要通过必要的手段抑制过度投机,实现社会公共资源的公平配。在中高端产品线,要充分引入市场竞争与调节机制,实现房地产行业效益与公益的利益平衡,使生产者、消费者、管理者各自归位。笔者以为,这是房地产市场平稳健康发展题中应有之意。我们要充分认识到,房地产行业的超长产业链,对经济增长和充分就业的贡献度不可忽视。虽然高房价招致人人喊打,但相比之下,房价下跌失控对整体经济的危害更大,因而,总理所说“平稳健康”是目标。

购房佳期是何时?2009年是否就是购房的好时机呢?易居中国的房地产报告预测,2009年,全国商品住房的成交量依然在低位徘徊,全年成交价格比2008年将出现负增长。2010年,全国楼市触底反弹的可能性最大。由此看来,排除房价的区域差异因素,2009年不失为购房的佳期。专家分析,在低迷市场中,有几类楼盘最有可能实现热销。第一类是打折力度较大的知名企业的大盘。知名品牌具有很强的号召力,而且大盘社区配套完善,尤其是促销力度较大,很容易获得购房人的认可。

资本形成总额对经济增长的贡献率为87.6%,拉动GDP增长6.2个百分点。国外需求对经济增长的贡献率为负41%,下拉GDP增长负2.9个百分点。不难看出,上半年7.1%的GDP同比增速中,投资带动的部分超过了九成。而分解来看,上半年全社会固定资产投资91321亿元,同比增长33.5%,其中既有国家4万亿元投资计划释放的需求,也有民间投资特别是房地产开发投资的贡献。1-6月,全国完成房地产开发投资14505亿元,同比增长9.9%,在城镇固定资产投资中的占比高达18.57%。

在遭遇到巨大的“舆论反弹”之后,财政部、住房和城乡建设部(下称“住建部”)、国家税务总局(下称“国税总局”)已经着手制定包括“保护刚性需求”在内的国五条执行细则(下称“17号文”)的落实方案。截至本报发稿时,有关方案已经上报国务院。记者了解到,除保留了居住满5年且为唯一自住房产出售免征个税的“优惠政策”外,还有望包括按照售价、面积、购买年限等要素划定保护线,区别性征收售房个税的“空间”。中央部门对此只做原则性规定,地方政府将制定具体的实施征收技术方案。

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