人民日报:楼市不会崩盘 下半年有望回暖


 发布时间:2020-10-30 16:50:33

此前业内人士普遍认为,如果今年楼市回暖纯属刚性需求使然,那么在出现“金三银四”后,成交应会有所萎缩,尤其是在部分开发商开始调高价格的情况下。然而4、5月的楼市却出乎意料的一步步稳定回升,“暖”势不改。究其原因,主要是改善型及投资性需求已经重出江湖。需求结构已经悄然生变在业内看来,

下一步应该继续围绕“供给面”来制定房地产政策,并通过税制改革和完善来抑制不合理需求,在保持房地产对经济增长发挥积极作用的同时,着力促进房地产价格的稳定。短期内房地产行业对经济发展的作用仍然较大当前,世界经济复苏的基础仍然薄弱,新一轮主权债务危机爆发的风险仍然存在,外部环境不稳定、不确定因素依然很多。美国失业率居高不下,消费萎靡,欧洲经济更是麻烦不断,主权债务危机已经从希腊传递至葡萄牙,并正向他国家蔓延。作为全球外贸增长的引擎,发达国家的消费如果继续其糟糕的表现,必然影响到我国出口的进一步恢复。

据中国之声《央广新闻》13时21分报道,“价量飙升”的京城楼市火爆走势正在发生变化。由于价格的不断攀升,导致许多刚性需求购房者难以承受,而一些投资性客户也开始望而却步,再次出现观望,博弈气氛明显加剧。9月初的北京秋季房地产展示交易会有数据显示,展会期间北京市内和外埠参展项目总共意向成交总套数为2588套,比春季房展减少25.6%;成交总面积比春季房展减少32%;成交总金额比春季房展减少17.9%;人流量也比春季房展减少15.4%。

台湾永庆房屋集团上海台庆房产副总经理陈史翎分析认为,从环线来看,通常内环以内的住宅,投资需求较旺盛。从全市区域来看,内环以内中高档住宅较为集中,受境外人士青睐。12月上海一手住宅整体成交量增长了22.2%,但内环以内住宅反而逆势下跌32.8%,说明中高档住宅及投资需求依旧表现疲软。陈史翎表示,相比内环以内的住宅,内中环、外郊环住宅刚性需求更多一些。近两个月不断出台的房地产相关政策,主要惠及的就是刚性需求和改善型需求。故12月的成交量依旧延续了11月的 “涨势”,刚性需求和置换型需求使外郊环、内中环住宅成交量激增,政策的效果在不断显现。(记者 杨冬)更多精彩内容请关注房产频道。

“这实际上代表了很多购房者的心态。”亚豪机构副总经理王英男说,在2007年房价疯狂上涨,刚性需求的消费者受高房价抑制无力购买。到2008年楼市低迷,房价步入下行通道,观望气氛成为了主流。而到了2009年,楼市进入震荡期,供需双方进入博弈阶段,在政策利好下,在开发商的低价入市策略下,压抑许久的刚性需求集中爆发,一些项目出现热销,尤其是那些性价比较高的自住为主的中小户型项目,取得了非常好的销售成绩,销量的攀升支撑了价格的上涨。

交易者最理性的反应就是及时交易,以免除税收上升的后患。这与汽车税收优惠政策等异曲同工,消费者往往赶在优惠期限内购车,出现交易量的爆发式增长,当优惠政策到期后,汽车销售就会进入低迷期,从美国到中国无不如此。不要看现在房地产交易中心的交易额是平常的3倍以上,有工作人员忙到休克,如果中国房产税政策靴子落地,就会进入房产交易的低迷期。交易者结构的调整还表现在高端市场交易量下行。无论是杭州还是北京,动辄千万的豪华住宅被抛售,成交量不佳,人们的手机上不时会接收到“高尚住宅房主急降200万,出售”的信息。

综合以上几点,可以看出中央经济工作会议新精神在房地产调控领域的体现,旨在鼓励以首次置业、改善性自住换房置业的刚性需求,将这股对于房地产市场稳定健康发展有利的潜在购房力量激发出来,而并不鼓励具有破坏性力量的投机性购房行为。一味以刺激成交量为目标的救市,并不是楼市调控转向的目的。救市救的是自住型刚性需求,而不是高房价。从此次新政内容分析,对个人首次购买90平方米及以下住房的,契税下调到1%;首次购房和改善型购房贷款,最低首付款比例下调至20%,贷款利率最低调至0.7倍;个人住房公积金贷款利率也同时下调。

以美国为例,对住房空置率的统计,除了强调无人居住之外,更强调已经建好并已经售出,因为这样更有利于对“刚性需要”的判断。而我国住房空置率的统计,官方是以已建成一年以上仍未售出占近3年来竣工总量的比例。表面上看,这种统计有利于评价“刚性需求”,然而,房屋未售出的原因,除了“刚性需求”之外,还有很多其他因素,比如开发商自持、现房销售,或者建的房屋根本就不适合居住等。按照市场规律,供求关系将真正决定商品价格,我们往往将其异化为刚性需求决定商品价格。

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