房子卖不动 刚性需求转向租赁市场租金大涨


 发布时间:2020-10-28 13:27:37

业内人士认为,当前房地产市场调控还远未到松绑的时刻,“保刚需、抑投机”的政策初衷仍需继续贯彻。其中,在信贷政策已向刚需发出松绑信号的前提下,如何抑制投资投机性需求显得更加重要。在现有的政策框架下,一些及时而审慎的政策措施有必要再次强调。一是严格执行限购措施,严厉查处通过非法手段获

这些措施明显针对有刚性需求的购房者。如果业内为政府救市信号而欢欣鼓舞,进而判断房价将回升,很可能过早乐观。专家们已纷纷指出,过去的高价位是投资需求,并不是正常反映家庭的收入。在目前投资性购房者已退出市场的情况下,房价仍是15倍到20倍的家庭收入的状况,是无法维持的。在房价无法降到可以承受的区间时,即使再多的政策利好鼓励,刚性需求也无法被激发。成交数据正在证明这一点。以国庆黄金周广州楼市成交数据为例,郊区低价盘仍然牢牢占据成交量前几位,并且将近几个月来广州市商品房成交均价一路拉低。当政府“救市”只为鼓励自住型刚性需求,而刚性需求要求合理降价的时候,开发商们期待“救市”信号会令房价止跌回升的预期很可能会落空。

在南开区的老城厢、河西区梅江等高端片区,改善型房源成交比例也在逐渐提升。虽然二手房市场活跃度提升,但业内人士认为,在调控政策的抑制下,成交量快速反弹、楼市回暖现象难以出现。“从目前市场成交量来看,提升幅度保持在10%-20%之间,与2009年交易量成倍增长相比仍存在差距。”我爱我家市场研究中心郭燕分析,“另一方面,近期国土资源部、住建部联合下发紧急通知,要求坚持房地产市场调控不放松,将使楼市调控效果在下半年进一步巩固和深化,对抑制房价上涨起到积极作用,因此市场回暖现象难以出现。”。

据每日经济新闻报道,近一个月以来,房地产业逐渐开始成为外资机构的“宠儿”。无论是在各种分析报告还是论坛上,不少外资机构都纷纷唱多房地产业。在他们眼里,此轮房地产业的回暖具有长期性、必然性,不仅具有流动性的支持,更重要的是具有刚性需求的支撑。与此相反,来自国内的不少机构和学者对此表示强烈质疑,认为楼市的回暖并不强劲,也难以持续。大摩:中国楼市没有泡沫摩根士丹利首席经济学家王庆近日在接受《每日经济新闻》专访时表示,中国楼市不存在泡沫。

在楼市调控政策频出、市场低迷的背景下,橄榄城二期强势加推,36套稀缺洋房一经推出即广受热捧。当天即有30余组客户成功选房,成交率高达90%。同一天,北区的鑫苑逸品香山二期首批房源开盘,吸引了众多刚需族及改善性住房购房者前往,从早上7点多就有客户陆续到来,成交相当活跃。这还只是个开端,近期推房源的利海·托斯卡纳、正商明钻、金质新禧园等楼盘皆成为新政下热销楼盘的代表。根据新浪乐居最新调查数据显示,2011年,近八成网友有婚房购置计划,刚需、婚房类群体将活跃在今年的市场中。

尽管半年卖出逾9万套的不俗成绩足以北京的二手房“笑傲江湖”,但业内人士却表示,由于刚性需求的释放殆尽、后续政策的缺失、改善性购房的进入不足,下半年的二手房市场尚存隐忧。昨日,来自北京市房地产交易管理网的数据显示,截至本月20日,北京市上半年共卖出二手房92953套,在同比增长130%的同时,更是远远超过了去年全年6.4万套的成交量。“上半年能到这样一个数字,政策的刺激、需求的释放缺一不可。”中原地产三级市场部副总经理宫萍认为,去年年底接连出台的利率优惠、税费减免、改善性住房首付款放开、房地产市场本身的行业政策等都在上半年收到了成效;而正是由于上述政策的推进,让一部分累积的自住和改善性住房的需求得以释放,最终占交易量80%左右。

其中企业也能参与“摇号购房”。但“摇号购房”却问题频出,引发公平性质疑。因为企业能参与“摇号购房”,一些外地投机客或没有购房资格的人便能轻而易举地获得购房资格。这无疑加剧了住房供需的进一步失衡。同时,也让原本有摇号资格的刚需一族大大减少中签机会,是为不公。此外,企业的资金实力、融资渠道是个人无法比拟的,是为另一不公。随着城镇化水平的提升,土地资源日渐稀缺,房价不断上涨,供给不足;在购房需求仍然增长的现实语境中,住房供需矛盾无疑加剧。

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