外资行集体唱多内地楼市 专家称:为找高位接盘者


 发布时间:2020-10-21 21:27:16

刘世锦指出,房价是城市经济运行的基础性价格,过高房价将会带来城市运营和发展成本的过度上升,不仅大大挤压未来的产业发展空间,而且削弱已有产业的竞争力。“一线城市房价的飙升显然超过了可以解释的合理水平,甚至打破了人们常识。有的研究者指出,中国一线城市的房价已经超过了日本当年泡沫经济时

根据他的调查,一季度成交的二手房中,大约有65%是90平米以下的,而110~130平方米的住房成交比例仅占到9%。和二手房成交的情况类似,上海一手新房的成交,也多以刚性需求为主。佑威楼市通系统的数据显示,慧芝湖花园二期、福地苑二期、嘉城等一季度上海热销楼盘,主力成交的户型都是90平方米左右的两房。一季度,上海楼市虽然出现了700多人一人购买多套住房的情况,据机构分析,上述购房者主要还是刚性购房者,真正的投资者是不会选择这类户型的。

综合以上几点,可以看出中央经济工作会议新精神在房地产调控领域的体现,旨在鼓励以首次置业、改善性自住换房置业的刚性需求,将这股对于房地产市场稳定健康发展有利的潜在购房力量激发出来,而并不鼓励具有破坏性力量的投机性购房行为。一味以刺激成交量为目标的救市,并不是楼市调控转向的目的。救市救的是自住型刚性需求,而不是高房价。从此次新政内容分析,对个人首次购买90平方米及以下住房的,契税下调到1%;首次购房和改善型购房贷款,最低首付款比例下调至20%,贷款利率最低调至0.7倍;个人住房公积金贷款利率也同时下调。

去年的市场调整开始后,投机、投资性购房人群逐渐萎缩,刚性需求成为开发商津津乐道、却又望眼欲穿的“援军”,可能令大家意想不到的是,刚性需求的婚房市场在新年一开端就突然喷发了,幸福来的太快让开发商喜忧参半,一些公司在顺利出货、回笼资金,另一些在去年对市场“看不准”而延迟项目入市,此时有些措手不及;不过,从3月份开始,针对中小户型的促销将会热闹起来,那些价位合理、交通便利、配套完善的楼盘有望取得首个季度的开门红。

而北京房地产交易管理网统计数据则显示,二月份北京新房日均网上签约二百九十六套,比去年同期上涨两倍多。数据显示,今年一季度,广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州等地住宅成交量同比都出现上涨。世邦魏理仕研究部董事覃晓梅日前接受记者采访时说,二00八年北京住宅销售量同比下降了百分之四十,基数较低,再加上今年一月份和去年二月份的春节因素,今年二月份成交量同比和环比上涨的数据没有代表性。成交量是楼市回暖一个重要的指标,但不是唯一的指标。

刚性需求结束观望“最坏的时期已经过去了。”富力地产董事长李思廉对楼市预期如此判断。而富力集团旗下楼盘,年底的“以价换量”也取得了一定的进展,富力桃园与富力金禧花园上周曾分别登上阳光家缘的榜首。而同样,对于一向以“以价换量”为策略的碧桂园旗下楼盘,也录得了成交速度加快的迹象。据市场操盘人士介绍,年底,看楼的人增多,观望不再那么浓烈。这一切得力于一系列救市政策的出台,尤其是重磅降息、银行优惠细则,使得初次置业者在当下的购房有了更着数的实惠,年底市场“小阳春”的基调也是从刚性需求买家结束观望而入市开始。

在应对危机的过程中,投资尤其是政府投资发挥了重大作用,2009年投资拉动经济增长8个百分点。而随着形势的变化,政府投资不可能持续性地为经济“输血”,拉动经济增长的内在动力应该是民间投资,实现其“造血”功能。然而,目前为止,民间投资中除了房地产行业投资增长恢复较快,总体上仍然乏力。2009年全年房地产投资43065亿元,同比增长19.9%,占城镇固定资产投资的22.2%,贡献率为17.1%,仅次于制造业。2010年1-2月份我国房地产完成开发投资3144亿元,增长31.1%,比2009年12月份增长了15个百分点;在城镇固定资产投资中,房地产的贡献率为31.05%,位居首位。

与中小股份制银行不同,山东的大型银行都没有放弃房贷业务,但也普遍表现出“可有可无”的态度。工商银行一位个贷经理表示:“一套房的话是基准利率,二套房是首付百分之五十,利率上浮10%。这个不是短期一两年,至少也要十年,甚至有的贷上三十年,上调利率的话,长期看,成本要高很多。”除了没有任何优惠,现在各大银行的个人住房贷款额度也明显紧缩,内部审批手续也发生了变化:个贷经理:特别严,之前不是特别严的时候,一笔贷款我贷15万。

而到了5月,随着价格上涨,刚性、自住性需求的数量已经开始下滑,但投资性需求的数量却大幅增加。道邦房产董事林荣时表示,如果投资需求持续入市,可能会再次积累泡沫。投资者买房产能持续多久是个问题,尤其是追涨的意愿有多强更难说。“楼市利好政策的潜台词是稳定,并不是鼓励投机。”世邦魏理仕大中华区董事吴家仪认为,国内房地产价格的走势很大程度是受到政策的影响。“拐点论”再现万科董事长王石日前在接受媒体采访时表示,当前这个房价是维持不住的。

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