楼市涨跌讨论 多空各执一词


 发布时间:2020-10-21 09:35:33

住房和城乡建设部中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌30日做客新华网,与广大网友谈当前的房价问题。顾云昌表示,三个因素促使这一轮的房地产销售市场旺盛。第一,政策利好。在整个中央宏观调控当中,两个方面的政策就是积极的财政政策和适度宽松的货币政策,这样一些政策的出台,同时降低了利率,

要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务,放宽中小城市和城镇户籍限制,提高城市规划水平,加强市政基础设施建设,完善城市管理,全方位提高城镇化发展水平。”在政策的引导下,我国城镇化将进一步加速,劳动力转移带来的对房地产“刚性需求”也将不断显现出来,给房地产行业发展带来良好机遇。未来5年至10年,我国将进入城镇化快速发展的重要阶段,2020年,我国城市化率将达到55%至60%。

昨天,北京市社科院发布蓝皮书系列2008至2009《社会发展报告》,认为北京房价高于其他类似的特大城市,房贷月供超过北京一般居民接受限度。保障性住房大量上市,最晚将在明年对商品房价格起到“釜底抽薪”的作用,促使房价理性回归。月供超一般人接受限度“按照目前的房价,月供超过了一般居民接受限度。”2008至2009《社会发展报告》主编戴建中算账举例说,按2008年1月至11月北京住宅商品房均价13000元(不含政策性住房)计算,一套70平方米的住房价格为91万元,银行按揭首付30%即27万元以后,享受目前70%房贷利息优惠,20年内应分期还款约95万元,即每月约4000元。

北京市政府内部人士告诉记者,目前北京地税局正抓紧与住建委等部门协调,调取住建委的房产交易信息数据,并与其数据库联网。不过,目前遇到的主要障碍是,该数据库的信息主要是2005年开始实施“房地产交易网上签约”之后形成的数据,即只能查询到2005年以后的房产交易价格。与此同时,北京市税收征管部门已经和多家北京区域内的房地产开发企业有关负责人进行谈话,了解房地产定价、销售等方面工作流程,同时也非正式地征求一系列与房地产税收有关政策的意见,其中亦包括售房所得征收20%个税。

那些热衷于晒黑灯的人,很可能正是存在刚性需求的人,但他们却无缘迈过高房价的门槛。晒黑灯的活跃,从另一个侧面印证了中央政府对房地产市场实行严厉调控的正确性。空置率很深刻地揭示了房地产市场的面貌,这一点应该没有疑问。空置率的实质,是反映作为重要民生商品的房屋,究竟能不能以正常的价格被公众所消费。如果空置率真的很高,则意味着,要想实现“居者有其屋”的目标,政府还必须做出艰苦的努力。不仅对市场的调控不能放松,还需要加大收入分配调整的力度,避免房地产市场成为贫富分化的加速器。

的确,8月份的二手均价尚处高位。在中原地产统计中,8月二手均价已“破万”;合富置业统计该行的成交均价则为9005元/平方米;满堂红8月的均价尽管比7月下降了0.7%,但仍达8534元/平方米,而此前,从2月至7月,该行的二手成交均价已经连升了5个月。业内人士表示,这种升势,刚性需求很难再追涨下去。改善型需求青睐天河越秀具有较强换房需求的人士尽管还是选择在此时出手,他们除了考虑实用外,物业的保值性能和教育配套等也很关键。

记者调查发现,结婚生育高峰的到来让楼市刚性需求旺盛9月7日,中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌对房价上涨原因做出了“独到”剖析,他认为,房价上涨,是因为“丈母娘需求”,“小两口快结婚了,却一直不买房,于是丈母娘把女婿找来‘探讨’,这下小女婿坐不住了,只好清仓、典当,筹钱买房,这就是‘丈母娘需求’”。而就在9月7日过后的9月9日,因意头好,不少年轻人都选择在此日子登记结婚,据悉,当天有7000多对新人登记结婚,是新中国成立以来广州结婚登记人数最多的一天。

她认为,房价不断上涨也助推了刚性需求,看着不断上涨的房价,不少年轻人都早早将买房纳入人生规划中。范小姐就向记者算了这样一笔账:在广州,刚毕业的大学生每个月收入为2000多元,即使工作了几年,大部分人的年收入也只是5万元左右,而新盘房价每平方米都得上万元。即使是二手房或者城外的一套60多平方米的两房单位,同样都是至少要50多万元,首付加上装修家电,没有30万元是不够的。“我身边的一些朋友家境不是那么好,没法当‘啃老族’的话,就只好租房,每月租房的费用也不小,而且在未来其积蓄也未必能跟得上房价上涨的速度,若早买房还能省下不少。”买婚房三种模式传统型:当然是男方一家搞定。但现在房价这么高,大多数男方家庭都做不到这一点了。组合型:男方给首期,月供则是小两口共同承担。还有男女共同承担首期及月供也是比较常见的。少见型:最少见的情况是女方家来承担买房的重担。

往年的“红五月”或许将成为今年楼市分水岭。楼市回暖的标志是成交量,而刚刚过去的前半个月日均交易量骤然下降,环比4月降幅已超30%。与之形成对比的是,本月入市楼盘放量,达60个左右,在供应量井喷的情况下,出现成交量大幅下降,更令人警惕。从需求来看,3-4月成交的楼盘明显以中低价位为主的刚性需求是业内的共识。而4月的数据显示,这部分需求在减弱,其存量急剧减少,而均价17000元以上的成交增幅明显,伴随着楼盘价格的走高,刚性需求被消化,楼市缺乏后劲支撑的担忧也开始在五月出现。

综合考虑,有以下几方面原因:首先,金融危机爆发以后,国家出台的很多宽松房地产政策期限都是一年,比如二手房交易契税在一年之内有所减免等等,也就是说,多数政策到今年底明年初就面临到期问题,而下半年是不是会出台新的政策目前还难以确定,因此,楼市未来走势存在较大变数。另外,银监会强调要严格执行二套房贷紧缩的政策,以及北京市银监局下发的《关于进一步规范存量房贷款业务的通知》都将对后市消费者购房积极性有所影响,投资需求也会有所抑制。因为二手房市场上长久以来为避税做低成交价的“黑白合同”将被杜绝,买房要贷款的市民在网上签约时必须填写真实成交价,否则贷款额度将大大降低。最主要的原因还是,不断攀高的房价使购房的刚性需求已经无力购买,而投资者也因为房价的过分攀高看淡了投资升值的空间。

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