房价“失控”背后的结构调整


 发布时间:2020-10-21 18:28:05

因此,有必要加快针对商品房市场物业管理税的出台,同时采取各种措施限制住房空置状况,提高自住比例。此外,市场并非万能,市场失灵自古以来就有之。因而监管的有形之手必须存在,而对这一有形之手则需得到公众舆论的监督。事实上,欧洲等市场经济发达国家对房地产市场投机监管很严,如德国对住房周边

对于住房的刚性需求,其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段,对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。对于开发商而言,“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求,一方面是要为其房价上涨制造理由,另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实,开发商们所说的刚性需求,也就是市场经济环境中的供求关系,在市场经济环境中,商品供不应求时,商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。

”北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者,“北京房价降的幅度大,成交量多,也是因为政府前几年的保障性住房入市所形成的价格信号作用。”2008年底公布的规模达4万亿元经济刺激政策,将9000亿元的份额投向保障性住房市场。可以预见,今后相当长的一段时期,全国许多城市将迎来保障性住房的建设高潮。“开发商在新的市场环境下,务实地减小房价泡沫,使其接近消费者的预期,市场的刚性需求就会被逐渐释放出来。”福建省一家大型房地产开发企业的负责人认为。

加大市场供应是重中之重巴曙松表示,供求关系是目前中国房地产市场的主要矛盾,政府需要从两个方面着手。巴曙松:一个是在房地产投资回落的情况下,加大保障房的建设来对冲投资下滑,使它对整个产业的冲击不至于太大;第二,采取一个比较灵活的“有保有压”的措施,“保”是保刚需求,“压”就是压投资性需求。总体上来看,中央经济工作会议上也讲到,中国的房地产市场在这个发展阶段,供求关系还是主要矛盾,需求很大,供应不足,所以还是要加大供应。

楼市回暖到底能走多远?一直以来北京楼市之所以表现得如此抗跌,无论专家还是开发商全认为是由于强硬的刚性需求存在,抑制了北京房价的下降速度,但是通过这轮楼市回暖的热销项目分析,记者却发现,改善型需求才是支持楼市市场长久发展的关键。“刚性需求确实存在并且很旺盛,但是它不是购买力,并不能带动销售。从我们项目来看,目前购房者全是改善型需求,他们有着非常强大的购买力。”珺峰项目有关负责人向记者表示。“这几天一直在帮朋友买房,而且一买就是好几套,全是120平方米的大户型,不仅现在改善型需求释放出来了,而且投资型购房也出现了苗头,无疑这对楼市回暖是一个利好消息。

未来一段时期,房地产市场可能还会发生变化。尽管政策利好和房价下调助推刚性需求释放,但成交量的主体是中小户型或中低价位的住房,改善性需求和投资性需求尚未被激发,而且上海、北京等地处于高位的房价还将有下降空间。从总的方面看,这一轮成交量的反弹并不代表房地产市场就此复苏。对于上海、北京等地部分楼盘已经悄然提价的做法,业内人士普遍认为,这是开发商的一种销售策略,调价的也只是个别楼盘,而且多是在原来打折的基础上有所回复,这种做法没有普遍性。在目前有市场的状况下,房价也难有大幅度的提价空间,市场没有必要因此产生恐慌心理。(完)。

东物 双圆 蔡锦超

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