下半年楼市走势如何 “买房OR卖房”成争论焦点


 发布时间:2020-10-25 15:37:03

住房和城乡建设部中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌30日做客新华网,与广大网友谈当前的房价问题。顾云昌表示,三个因素促使这一轮的房地产销售市场旺盛。第一,政策利好。在整个中央宏观调控当中,两个方面的政策就是积极的财政政策和适度宽松的货币政策,这样一些政策的出台,同时降低了利率,

中长期看,重在培育新的经济增长点。在政策引导下,资金可更多地流向新能源、节能环保、高端装备制造、生物医药等新兴产业领域。伴随资本输出带动的产能输出,高铁、核电、水电等高端制造业将得到进一步发展。虽然这些产业短时间内难以形成与房地产匹配的国民经济支柱产业效应,但经济发展的最大支柱可能源于改革催生的制度红利、人才红利,特别是在新型城镇化建设周期下,以人口城镇化为核心将带来土地、人口、技术等一系列要素价值的重估,这将成为未来中国经济增长的最大引擎。记者 费杨生。

比如珊瑚天峰,从每平方米一万七八降到一万一二,一下就卖了200多套;大学城的星汇文瀚也是,我想该项目赚得很少,是微利卖楼,所以成交量也大。” 既然合理的定价能撬动购买力,这些已经获得预售证的产品自然会加紧发售,除了小部分产品已经发售外,大部分大户型新货预计将于5月底6月份陆续推出市场。在之前的市场环境下,大户型往往成为销售“毒药”,如今,不少商家对推售大户型有了更多信心。越秀地产相关营销负责人表示:“广州楼市一直都不缺少购买力,缺的是购买心态和机会。

现在,商家可以断了“调控大松绑”的念想。上海二套房新政6天夭折的事实再次说明,限购等政策仍是不可触及的红线。调控不可能是皆大欢喜的结局。有调控,必有利益受损。当成交在调控中滑落,多方压力自然而至。调控也很难做到完美,特别是这一轮调控,“限”字当头,行政干预色彩浓厚,执行过程伤及刚性需求,引来非议,在所难免。但在楼市投资泛滥、泡沫无限吹大,已经危及中国经济的时候,很容易抉择:宁要不完美的调控,也不要不调控的危机。楼市调控,主旨非打压房地产行业,而是让行业速度降至安全范围,不至于在不可控的高速中“车毁人亡”。

交易者最理性的反应就是及时交易,以免除税收上升的后患。这与汽车税收优惠政策等异曲同工,消费者往往赶在优惠期限内购车,出现交易量的爆发式增长,当优惠政策到期后,汽车销售就会进入低迷期,从美国到中国无不如此。不要看现在房地产交易中心的交易额是平常的3倍以上,有工作人员忙到休克,如果中国房产税政策靴子落地,就会进入房产交易的低迷期。交易者结构的调整还表现在高端市场交易量下行。无论是杭州还是北京,动辄千万的豪华住宅被抛售,成交量不佳,人们的手机上不时会接收到“高尚住宅房主急降200万,出售”的信息。

据每日经济新闻报道,近一个月以来,房地产业逐渐开始成为外资机构的“宠儿”。无论是在各种分析报告还是论坛上,不少外资机构都纷纷唱多房地产业。在他们眼里,此轮房地产业的回暖具有长期性、必然性,不仅具有流动性的支持,更重要的是具有刚性需求的支撑。与此相反,来自国内的不少机构和学者对此表示强烈质疑,认为楼市的回暖并不强劲,也难以持续。大摩:中国楼市没有泡沫摩根士丹利首席经济学家王庆近日在接受《每日经济新闻》专访时表示,中国楼市不存在泡沫。

刚性需求靠脆弱幸福来支撑,不合理,不科学,缺乏基本的市场道德。最近,重庆提出重庆调控房价的目标是:一个正常就业的普通家庭,6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。我非常赞同这个提法,这是对刚性需求的一个最好回答,这个目标可以让低于普通家庭收入的公民经过较多努力买到房子,可以让普通家庭收入的公民经过一定努力买到房,而且普通家庭收入的公民是一个最广阔的市场,也有利于房地产行业的健康发展。无论对百姓,还是对开发商都给予了希望,这个满足刚性需求的办法,能够促进地方的综合刚性发展,很好。房价上涨源自丈母娘需求,有道理,但不代表房价上涨有理,心疼女婿、女儿的丈母娘不喜欢高房价。丈母娘不是某些房产商暴利的替罪羊。(殷建光)。

前三个月,上海房地产市场虽然仍继续呈现了胶着状态,但也不乏一些亮点,其中8月份的成交均价较上个月略有上扬。究其原因,是上海庞大的住房刚性需求给予了支撑。专家普遍认为,上海的刚性需求依旧强劲,在接下来的几个月,结婚、动迁、改善型住房需求会进一步得到释放。成交量呈现萎缩上海高胜行·宗凯房地产研究中心数据显示:上海6月商品房住宅成交面积为104.08万平方米,较上个月基本保持稳定,略减少0.18%。7月份上海商品房市场出现了全线下跌,各类产品均有着不小的跌幅,其中商品房住宅成交面积为73.21万平方米,比6月份减少29.65%。

7月以来,在刚性需求及部分首次改善型需求入市的带动下,本市二手房交易活跃度明显提升,出现年内第二轮增长。不过业内人士分析,在调控政策的抑制下,成交量快速反弹与楼市回暖现象仍然难以出现。根据天津市国土资源和房屋管理局数据统计显示,7月1日至22日,全市共成交二手私产住宅3814套,与上月同期相比上涨16.0%;成交均价8880元/平方米,同比上涨2.3%。记者了解到,在近期二手房交易量的提升中,刚性需求及部分首次改善型需求起到了主导作用。

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