村民的对于住房的刚性需求


 发布时间:2020-10-27 16:45:16

一个例证就是近期各地“地王”不断出现。“这显示出开发商对后市的强大信心,而土地成本的上涨将支撑区域房价继续上扬。”亚豪机构副总经理王英男说,在宽松的货币和信贷环境中,必然有部分信贷资金流向楼市,进而传导至土地市场。此外,维持较低的利率水平也有助于促进购房消费,对首次置业和改善性置

以风险较低的银行理财产品作为无风险收益率标准,根据普益财富监测数据,截至9月20日,84家银行共发行了817款理财产品,保本浮动和保证收益型理财产品共199款,市场占比为24.36%;银行理财产品的平均预期收益率较上一期上升5个基点,至5.12%。无论如何,房地产投资收益应高于5.12%。但房价环比连续下跌。银行房贷成本居高不下,按照融360网站的数据,最低的民生银行基准价打85折,首套房贷利率为5.57%,还有备注“近三个月内金融资产超过500万元的客户可以享受8.5折利率。这500万元并非存款,而是需要在民生银行购买相应金额的理财产品,理财产品的时间要求基本在6个月以上”,银行对于房地产的谨慎态度一望可知。如果贷款难利率高,房地产收益率不可能上升,投资者也就不可能入市。要提振楼市信心,或者宣布房产税10年内不征收,或者大幅压低房贷利率,舍此,别无他途。

当然,秋季房展唯一比春季房展增长的就是房价上涨了26.8%。秋季房展北京市内参展项目意向成交均价已经达到了14669元/平方米。连业内人士都认为,2009年上半年,不论是成交量还是房价,都像是坐了火箭一样,几乎将去年的刚性需求释放殆尽,而当目前房价再次回升到甚至超过之前的房价时,无论是投资者还是自住者,都必将进入新一轮的观望,期望用博弈换来新一轮的回调。一些业内人士认为,经过9月的爆发,北京楼市需求会进一步萎缩,成交量在10月份可能会触顶,市场很可能出现20%以上的成交量下降,房价也将面临调整压力。

刚性需求的“惊慌”远远高于投资性建仓。这体现了一种刚性需求对于中国房价的“不安全感”。2007年底到2008年底,由于政府的宏观调控政策和金融危机爆发,房地产市场陷入困境,交易量大幅下跌,房价也出现了下滑。在此背景之下,中央政府出台了一系列对房地产的优惠政策。受惠于天量信贷,致使房价出现了连续7个月的增长。刚性需求的购房者已经将房价定义为“永涨不跌”。在这样的“条件反射”下,当闻言“优惠政策年底终结”消息时,刚性需求必然会陷入盲目恐慌的境地。

不足两月,消化库存54万平方米,殊为不易。显然,广州并非独行,南京等地出现了同样的情况。降价刺激需求,库存量在减少而不是增加,市场正在好转而不是恶化。事实说明,不完美的调控,也能淡化危机,助行业度过困境。相比取消调控后的极乐而亡,孰重孰轻,极易判断。如此看来,当下政策微调已经足够。触及限购红线、调控大幅松绑、刺激全方位消费,将会把房地产引向不归路。上海远非芜湖、象山可比,其新政被叫停,更明确表达了“调控大幅松绑绝无可能”的潜台词,调控转向危机消除,刚性需求将会抛掉“调控大松绑”的恐惧,恐慌性购买将会逐步减少。

但凡贴上“刚需”标签的楼盘,转身变成战无不胜、攻无不克的卫冕战士。“刚需”似乎成为了开发商楼市严控下的金钟罩、护身符,然而“刚需”这个词,大家听来耳熟,但加在楼盘前面,真要叫人说出个标准,无论是购房者还是开发商,无论是业内还是业余人士,基本都很难说明白。那么,“刚需”楼盘是否存在或者需要一个标准呢?“刚需”楼盘的定性标准?不得不买首先,我们百度一下可以得出一个对“刚需”的概念定义,即刚性需求的简称,那么什么是刚性需求呢?这是相对于“弹性需求”而言的,从字面可以理解“刚需”就是硬性的,必须的需要的东西。

比如说,年轻人结婚需要住房,他们有支付能力,就可以把“住房的需要”转化为“住房的需求”;如果没有支付能力,那么,他们租房子同样可以结婚。至于住房投资,更非“刚性需求”——如果连基本的住房支付能力都没有,哪里谈得上去做住房投资呢?很明显,楼市是否兴旺,不在于人们“是否愿意住新楼”,而在于他们“有没有能力住上新楼”。房地产的“刚性需求”,得建立在民众有能力买得起住房的基础上,建立在民众对住房购买的支付能力的基础上。

整体不存在崩盘风险当前楼市的波动在一些人眼中已夸大为崩盘的前奏。专家认为,房地产“崩盘”说是忧虑过度。一方面,宏观经济仍然有很大的发展后劲;另一方面,刚性需求将支撑楼市继续前行。工商银行董事长姜建清表示,中国内地始终对房地产有非常强的需求,库存过度的地方可能需要作出调整,但经过一段时间调整后会达到一个稳定均衡的状态,不会造成重大风险。“历史上,日本和美国房地产泡沫均产生在城镇化率达到75%以上,并且经济增速较慢的情况下,而中国城镇化仍有发展空间,且经济保持中高速增长,因此出现崩盘的可能性不大。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁指出。业内人士预计,由于目前商品房库存量巨大,未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。2015年下半年开始,楼市有可能回暖。

经过多次磋商,财政部、住建部、国税总局已经基本取得共识,即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房的转让所得免征个税”优惠政策之外,还有望为市场中的刚性需求预留一定空间,方式有可能是通过住房面积、售价等因素综合划线,有针对性地区别实施征收政策,具体办法由地方政府制定。截至本报记者发稿时,有关方案已经上报。但其最终公布的方式,尚存在变数。这一解释性方案有可能以三部门通知的方式联合下发,也有可能通过有关部门负责人发表谈话,或接受新华社记者采访的方式播发。

此前业内人士普遍认为,如果今年楼市回暖纯属刚性需求使然,那么在出现“金三银四”后,成交应会有所萎缩,尤其是在部分开发商开始调高价格的情况下。然而4、5月的楼市却出乎意料的一步步稳定回升,“暖”势不改。究其原因,主要是改善型及投资性需求已经重出江湖。需求结构已经悄然生变在业内看来,楼市内置业者的结构正在发生微妙变化。“自住购房者的刚性需求已经释放了几个月,为什么成交仍有支撑力、房价仍在上行?需求结构的变化显然是一个推手,如4月以来,上海、深圳等地大户型、高端住宅的销量十分可观,此类产品显然是面向改善型和投资性需求的。

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