广东东莞房贷收紧后市不明朗 改善型买家观望


 发布时间:2020-10-29 10:12:52

某种程度上讲,高房价的确是“刚性需求”造成的,但这种“需求”不是单一的。普通购房者有“刚性需求”,开发商、炒房团难道就没有?那些急着要利润的企业、忙着增加盈利的银行,还有少数禁不起金钱诱惑的官员,同样有着“刚性需求”。只不过普通购房者的需求是“自住的房子”,后者的需求是“不断增长

以美国为例,对住房空置率的统计,除了强调无人居住之外,更强调已经建好并已经售出,因为这样更有利于对“刚性需要”的判断。而我国住房空置率的统计,官方是以已建成一年以上仍未售出占近3年来竣工总量的比例。表面上看,这种统计有利于评价“刚性需求”,然而,房屋未售出的原因,除了“刚性需求”之外,还有很多其他因素,比如开发商自持、现房销售,或者建的房屋根本就不适合居住等。按照市场规律,供求关系将真正决定商品价格,我们往往将其异化为刚性需求决定商品价格。

当然,在人口红利消失、库存高企、供需关系逆转的格局下,房地产市场将在较长时间内保持调整态势,这是经济结构调整的应有之义,但需多管齐下抚平调整的阵痛。短期看,应在投资内部做文章,优化结构,提升效率。包括在房地产业内部增加政府投资杠杆,补课保障房建设、棚户区改造的短板。今年的保障性安居工程建设任务与去年持平,计划新开工700万套,基本建成480万套。此外,继续发力基建投资。从去年以来国家发改委批准的投资项目以及近期地方两会透露的工作重点来看,铁路、机场、公路、港口、城市管网等基础设施建设将担纲稳增长主力。

显然,救市不会对刚需有利。楼市调控的最终目的就是满足人民群众的居住需求,经过两年调控,我们离这一目标是更近了而不是更远了:曾经越调越涨,如今已全面停涨,并开始掉头向下;曾经质疑房价谁说了算,如今房地产大佬纷纷降价促销,证明在房价上总经理说了不算;曾经担忧地方政府阳奉阴违抵消调控成果,如今种种救市动作相继被叫停。在眼下调控的关键时刻,最重要的就是坚持,特别需要把握好刚性需求这个关键词,一方面充分满足自住人群的购房需求,另一方面防范以支持刚需为名放水救市,毕竟,眼下遏制投资投机性需求是政策红线,不可触碰,唯有刚需可能被曲解和突破,需要警惕。庶民。

两相对比不难发现,一季度“量价齐升”的楼市背后带有明显的去库存化的特点,说明房地产企业也看空后市。万科集团总裁郁亮就认为,现在并不是所有城市、所有市场都在出现回暖的现象,目前只是低总价、低单价刚性需求的房子成交比较活跃。通常成交比较活跃的地区和该地区房价调整的幅度有关联。所以这一轮回暖持续多长时间,会如何演变,还需要进一步观察。对于后市,杨红旭认为,虽然2季度楼市依然可以保持住继续回暖的惯性,但到了3季度,随着刚性需求的消化完毕,房地产市场的情况依旧不会太乐观。(记者 罗宇凡)。

央行不可能大规模释放货币,怎么办?金融创新与政策创新,近期应彻底取缔房地产不合乎市场化的做法,清理税费;远期是通过改革加快城镇化、加快培育中等收入人群。9月30日,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,鼓励银行通过发行MBS(住房抵押贷款证券化)和期限较长的专项金融债券等募集资金以增加贷款投放。这是必然之举,走到这一步,为了避免金融整体风险,房贷证券化已是不得不做。每经评论员 叶檀。

记者从上海台庆房产等房产中介机构处了解到,上海12月一手住宅成交量为7543套,环比上月增长22.2%。业内人士分析,当前投资需求、中高档住宅购买依旧表现疲软,刚性需求、置换型需求仍占购房主流。对照12月各区县一手住宅成交量,长宁区倍增,创最大增幅;虹口区则跌56.4%,创最大跌幅。上海12月一手住宅成交量为 7543套,环比上月增长22.2%。其中,内环以内成交340套,跌幅达32.8%;内中环成交712套,增长34.3%;外郊环成交4395套,增长40.5%。

从上半年的房价逆势飙升,到地王频现,整个房地产市场不仅走出了次贷危机的阴霾,并且再现过热的迹象。日前盛传房贷优惠政策可能取消。住建部相关负责人11月3日透露:目前该机构正在对包括救市政策实行一年来的收效、经过上半年集中释放后明年楼市成交量是否将持续、房价是否过高进行调研。结论将为下月初召开的中央经济工作会议提供参考。前期房价高涨是建立在前期自住刚性需求积累的集中释放的基础上的。伴随自住刚性需求而来的是各类投资、投机需求的旺盛爆发,由此不断推高房价。

连平(交通银行首席经济学家):今年楼市进入调整周期。下半年,一方面,投资增速会再下台阶。预计房地产市场销售低迷的态势将继续向投资与开工传导。另一方面,商品房成交将进一步趋弱。从中长期来看,城镇化大背景下潜在住房需求仍将持续增长。伴随着大量农村人口涌入城市以及居民实际支付能力提高,刚性和改善性居住需求仍将持续释放。当前房价的调整压力将会持续。今年以来,房价进入下行区间,直接反映出楼市正在进行着一轮调整。7月,全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米,环比下降0.5%,下跌城市数量超七成;同比虽仍上涨6.48%,但涨幅已自年初起不断缩小。

区屯顺 托管商 丰源嘉

上一篇: 市场化商品房和定销商品房的区别

下一篇: 市场化商品房可以划分学区



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.14484