时评:丈母娘也不会喜欢高房价


 发布时间:2020-10-21 02:02:54

房地产商任志强日前在博客上发布《批判〈北京蓝皮书〉》一文,针对蓝皮书观点,任志强并未在房价问题上着墨太多,他表示,房地产市场具有刚性需求,而且北京购房人具备支付能力,单纯讨论房价收入比没有意义,还需将房改时低价获得的存量房记入居民的购房支付能力中。而潘石屹则套用了时下流行的“结构

上海房地局官方网站“网上房地产”的数据显示,自启动促销以来,万科“金色雅筑”的销量迅速回升,8月份签约数为150套(有2套撤销),比7月份增加61套;截至9月11日早,“金色雅筑”当月签约套数已达165套。刚性需求将进一步释放上海社科院城市与房地产研究中心副主任戴晓波认为,万科降价后立即刺激成交量回升,表明市场刚性需求仍然非常旺盛,一旦买卖双方在价格这个问题上达成平衡,购房需求就会迅速释放。房子不是股票,不会出现买涨不买跌的情况,当价格回调到一定幅度,就会得到刚性需求的有力支撑。业内人士分析认为,市区动拆迁工作的力度也将成为影响市场需求的主要影响因素。上海的刚性需求依旧强劲,在接下来的几个月,结婚、动迁、改善型住房需求会进一步得到释放。(文/郝玮刚)。

据经济之声《天下财经》报道,我国的货币政策从去年年底开始改为“稳健”以后,在半年不到的时间里,央行对商业银行的信贷规模加强了调控,连续推进的提高存款准备金率和加息动作,使银行可资利用的信贷资金开始告紧,银行的信贷方向也随之开始出现变化,而首当其冲的就是个人购房贷款正面临更大幅度的收紧力度。财经评论人周俊生认为,银行收紧房贷不能误伤刚性购房需求。对于绝大多数居住型、改善型需求来说,购买者通常并不具备雄厚的自有资金,他们对银行房贷的依赖十分迫切。这部分人群在购房时通常把银行信贷统筹考虑在内,他们的借贷与其说是一种理财活动,不如说是一种在别无选择的情况之下出现的被动借贷。如果银行切断了对他们的信贷支持,他们很可能只能放弃自己的购房计划,从而使房地产市场的刚性需求受到压制。

中新社北京四月三日电 题:中国房地产市场释放回暖信号中新社记者 阮煜琳最近两个月,北京、上海、深圳等住宅市场成交量明显回升。中国房地产市场似乎已经率先苏醒。市场方面普遍认为,目前中国房地产市场尚未走出低迷,在政策利好和开发商大幅降价促销的刺激下,一年多来被抑制的刚性需求出现暂时释放,但这种市场波动最多只能算是回暖的一种信号。楼市真正回暖还得等到下半年以后。住房和城乡建设部最新一次调研表明,今年前两个月,全国住房成交量同比增长百分之六点一。

在上述背景下,上半年的房地产市场“量增价升”。但在一派欣欣向荣的景象中,银监会要求商业银行严格执行国务院2008年12月下发的131号文和央行2007年9月下发的359号文,核心即是“二套房”政策,其中首付要四成,利率为基准利率的1.1倍。本质上来看,银监会并未出台新的房地产调控措施,但挤压房价泡沫,为过快反弹的房地产市场降温的目的不言而喻。为什么如此呵护房地产市场?我们不妨从“保增长”的角度去理解。统计局数据显示,在GDP增长的三大需求中,最终消费对经济增长的贡献率为53.4%,拉动GDP增长3.8个百分点。

据每日经济新闻报道,近一个月以来,房地产业逐渐开始成为外资机构的“宠儿”。无论是在各种分析报告还是论坛上,不少外资机构都纷纷唱多房地产业。在他们眼里,此轮房地产业的回暖具有长期性、必然性,不仅具有流动性的支持,更重要的是具有刚性需求的支撑。与此相反,来自国内的不少机构和学者对此表示强烈质疑,认为楼市的回暖并不强劲,也难以持续。大摩:中国楼市没有泡沫摩根士丹利首席经济学家王庆近日在接受《每日经济新闻》专访时表示,中国楼市不存在泡沫。

现在市场回暖,商家愿意让利,这就成了买家入市的机会,买家有了信心,对我们销售来说是很大的利好。”中海金沙湾即将推售江景大户型新货,相关营销策划人士也表示:“没有新调控就不会有观望情绪,价格合理,买家就会坚定出手。”在网易的跟踪统计中,广州楼市的成交量已经连续三周突破2000套,成为四五月期间的一个成交高峰。这期间,刚需产品仍是成交主力,但改善型产品的占比也在逐步增大。黎文江表示,楼市要真正回暖、成交量要稳定增长,还必须依靠改善型需求的支撑,“以价换量、以量带量”。邓浩志也表示:“以后的楼市行情,当然还得靠刚性需求接力,不过那时的刚性需求已经是指首次换房这一类的改善型刚需,而非指首次置业刚需了。”(记者 陈玉霞)。

市场现状 改善型产品剧增,占比六成多两个月前,广州楼市成交是刚性需求楼盘的天下,单价万元以下、单位面积在100平方米以下的产品成为成交主力;最近一个月内,市场有了变化:在全市前10名的成交排行中,有4个楼盘主推100平方米以上的大户型,且月成交量都在150套以上、日均3套以上。上周末,本刊记者走访多个改善型楼盘现场看到,人气较旺,当中有不少是实客。即将推售大户型新品的新世界凯粤湾、中海金沙湾、星汇文瀚等,近日也纷纷举办各种聚人气的活动,为即将面市的新品预热。

”再以数据为例,央行上海总部的数据显示,2008年“两外”(外地和境外)人士住房贷款余额在上海个人房贷中占比不断上升的情况在今年一季度同比减少14.7亿元,而上海居民住房贷款余额则同比增加了34.7亿元。分析师认为,这说明上海本地住房需求旺盛,且主要是刚性需求。另外,3月以来上海二手房贷款增加额度很大,已取代了一手房的主角地位,成为拉动房贷增长的主因,同时上海中高档二手住宅成交出现明显回暖。“我们对市中心区域的门店作了调查,目前购买中高档物业的客户,主要是上海本地、以小换大的改善型需求,外界猜测的投资客眼下并没有大量出现的迹象。

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