楼市调控关键期 严防投机不动摇


 发布时间:2020-10-31 09:12:41

中国的房价泡沫也有货币过量供给的因素,但更多地可能是由供给弹性不够所引致。即使货币政策收紧,房价很难降下来,从而形成特定的刚性泡沫现象。这样将会看到刚性土地制度、刚性房价泡沫和刚性或衰落产业结构的链条。那么,如何打破这一刚性链条?刘世锦认为,关键在于推进城市化进程中的供给侧改革。

今年信贷规模扩大,这些资金的前面被加上“闲置”两个字,急需一个新的落脚点。一位四季悦城的投资者告诉笔者,他们那里的人不喜欢存款,何况现在大家都认为今后通胀难免,“钱会变得不值钱”,所以大量资金都在寻找出路。跟虚无缥缈的股票相比,民间资本更喜欢投资实在的东西,如房地产、矿产等。无首付究竟靠不靠谱?业内观点低首付促销尚需观察按照国家相关房贷政策规定,目前置业者第一套住宅购房首付不能低于三成。但有专家表示,开发商推出的这种“低首付”促销并没有违反相关规定,因为银行发放的贷款仍然是七成,只不过开发商与第三方平台合作为其暂时垫付了一些,让购房者在一定时间内分期付清。

2、“跨代消费”提高了部分“刚性需求”的现实支付能力。我国“80后”是实施计划生育政策之后的第一代人,并且逐步进入结婚年龄。中国具有非常明显的为“跨代消费”而进行储蓄的特征,父母为子女购买房产的现象较为普遍,这与中华民族的文化属性有关。“80后”一般都是独生子女,父母为子女购买房产,其成本与以往“多子女”条件下的负担相比有所减轻。同时,“80后”一代的家庭结构与以往有较大区别,一般而言,一对新婚夫妇由四位老人共同分担供房成本,这又进一步降低了平均家庭负担。

同时,方焱提出,二季度地产股的配置应由“超配”调为“标配”,区域龙头公司的机会更大。楼市活跃成交有所下降主持人:从全国各大城市2、3月份的一手和二手房的交易数据来看,年初以来的楼市无疑正在经历一个“小阳春”,有分析认为,“小阳春”是08年被压抑的刚性需求的释放,但刚性需求来得快、去得也快。那么两位的看法是怎样的?这种活跃的成交量会持续到什么时候?李耀智:这个问题最主要看两方面,首先是中国经济发展怎么样,房地产的发展离不开经济的发展。

”无独有偶,摩根大通中国区首席经济学家龚方雄近日也表达了类似的观点。龚方雄认为,目前房地产业的房屋库存仅仅能够销售7到8个月。由于预期明年可能会出现供不应求的销售旺景,因此现在开发商的拿地热情高涨,下半年房地产投资会非常活跃。瑞银证券的报告也表达了类似观点,其中国区首席经济学家汪涛表示,中国房地产业将在终端需求拉动下,在今年下半年强劲复苏。由于看好刚性需求,瑞银证券认为,我国房地产业的复苏将首先体现在中低档房市场上。

政策悬疑 购房者日渐恐慌11月26日,在《东方企业家》杂志社举办的“第七届全球华人企业领袖峰会”上,SOHO中国董事长潘石屹也公开坦承“政策”将成为下一步中国的主导因素。他认为,明年的房价取决于政府的政策而不是开发商,其中的要义在于房贷七折利率优惠政策是否继续执行。政策悬疑无论是对刚性需求还是投资需求,都影响巨大。一位地产投资人就告诉记者,本周他已经在奥运村建仓一套中等面积的豪华高层住宅。“如果明年购房优惠的政策被取消,那么我可以从中增加十几万元的利润。

该行研究部高级主任肖文晓表示,上述数据与2008年12月份的调查数据非常相似,比如2008年12月份首次置业的比例为78%,现为78.3%;2008年12月份二次置业的比例为16.6%,现为17.3%。“但是成因和性质却大不一样”,肖文晓分析,“去年年底,二手楼市处于调整期的末端,投资性需求基本绝迹,刚性需求积极入市而带动成交量好转,当月的成交均价恰好是全年最低的6729元/平方米。时隔8个月后,广州二手楼价到8月份已上升至8534元/平方米,比2008年12月份大涨了26.8%,此时,弹性需求观望情绪再现,市场再次呈现‘价升量缩’的非理性状态,首次置业需求再次被推到前面”。

刚性需求的“惊慌”远远高于投资性建仓。这体现了一种刚性需求对于中国房价的“不安全感”。2007年底到2008年底,由于政府的宏观调控政策和金融危机爆发,房地产市场陷入困境,交易量大幅下跌,房价也出现了下滑。在此背景之下,中央政府出台了一系列对房地产的优惠政策。受惠于天量信贷,致使房价出现了连续7个月的增长。刚性需求的购房者已经将房价定义为“永涨不跌”。在这样的“条件反射”下,当闻言“优惠政策年底终结”消息时,刚性需求必然会陷入盲目恐慌的境地。

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