没业委会怎么起诉开发商拆违


 发布时间:2020-12-04 18:41:53

点评:本案是典型的业主对政府“乱作为”行为的维权行动,这一案件主要反映了两个问题:一是业委会的工作不规范;二是政府主管部门的物业管理中行政行为不规范。就本案而言,主要原因是房地局执法不严而对未经选举的业委会备案。从责任政府的角度讲,对具体实施备案行为的行政人员,应受到政纪、党纪的

2年经营结余30万元“你们的管理能改进改进吗?”“你们就给这点钱,还想怎么改进?”这样的对话,在业主和物业公司之间绝不罕见。物业费偏低导致服务不理想的状况不难理解;但是,物业费不涨,社区管理真的没法改进吗?众和新苑的业主代表吴志道不这么认为:“小区实行自主管理2年,不仅管得比过去好,公共财务也有了超过30万元的节余。”众和新苑入口处,张贴着一份约2米宽、1米高的财务公告,用表格详细罗列了小区上季度每个项目的收支费用,数字精确到小数点后两位。

在吹毛求疵的业主与身份模糊的物管公司之间,看上去近在咫尺的距离,却被这些不绝于耳的抱怨、批评、指责拉长成万水千山。孙勇恩今年54岁,从搬进芝罘区某小区第四年之后,便开始了和物业长达七年的“拉锯战”,而起因是小区清雪不及时结了冰,造成他出门摔了一跤,物业公司却没有任何赔偿。“我们业主交了物业费,其中就包括小区的卫生清理,当然也包括积雪。”这件事已经过去了近七年之久,可是孙勇恩提起来还是很气愤。说起他与物业的“找茬”之战,老孙并不讳言:“我和物业现在见面连招呼都不打。

按照程序,新物业公司需到所在地房管局物业科办理物业备案手续。可是,晋安区房管局物业科称有业主投诉小区撤换物业不规范,需要进一步调查,因此拒绝受理备案材料。转眼5个月过去,备案手续仍未完成,开元物业开展工作多有不便,小区面貌一时难以改观。“作为一家上市企业,我们最初不愿在备案完成前向居民收取物业费,进场3个月就垫付了各种开支80多万元。”开元物业负责人告诉记者。业主参加物业选举投票。业主投诉成备案“障碍”在晋安区房管局物业科,记者见到了日出东方业主的投诉信。

“保安、保洁工作者在这里工作得很开心,乐意为业主们服务。”工程期间,业委会跟自来水公司达成“君子协定”:他们帮助施工队解决一部分住宿、饮食,施工队同意由业委会自行购买钢筋、水泥、石头等材料。最初预算3万的项目,最终只花了1.7万。“自治管理的好处,不只是让物业服务更完善,还让业主之间产生了自家人的感觉,小区的人文环境也变好了。”业主代表赵慧敏对众和新苑的改变非常满意,今年10月,她在小区买了第二套房,“看来看去,还是我们这里环境好”。(记者 钱蓓)。

三水区恒达花园用地遭强占持续发酵文/记者杨波 实习生伍翠娴本报连续报道的三水区恒达花园小区用地被公共自行车站强占用地的事件持续引起当地关注。昨日记者获悉,小区业委会已经正式提出,要求区环运局或承包商支付自行车站点租赁费用,但随后引来部分网民反对。而区环运局的相关负责人表示他们在财政上并无多余的资金可以用于租赁场地,目前与业委会仍在协商中,尚未达成一致。业委会:环运局应象征性支付租金两个月前,三水区环运局未经业主同意,擅自占用恒达花园小区用地设公共自行车站。

丁阿姨住在这里已近20年,由于处在顶楼,平时也偶有漏水,物业往往会在楼顶浇些柏油以补上漏洞,情况就会好转。谁料去年12月起的几场集中降水,使得家中天花板开始大面积霉变,由白转灰。隔壁702室陈小姐一家同样深受漏水之苦,“房子才买了3个月,刚装修完就成了这样……”走进她家,一股浓重的霉味扑鼻而来,整套屋子内霉斑随处可见。记者随后走访了这排居民楼顶楼的多户居民,他们无不为漏水问题伤透脑筋。昨天一天的降水,加上潮湿不堪的天气,更是让这些居民家中“雪上加霜”。

由于房屋性质不同,所缴物业费不同,商品房高层物业费是1.1元/平方米,多层为0.58元/平方米;而售后公房的物业费最低每户仅6元一月。不同业主对物业管理的要求也不同。自从2002年进户以来,长华绿苑先后由3家物业公司管理。业主对物业公司很不满意,楼道灯坏了没人修;保安不尽责,入室盗窃案2009年发生一起,2010年发生2起,放在门口的皮鞋也经常失窃;物业费收缴率只有60%。2010年底,物业公司表示入不敷出,物业费要上涨,但业主们不同意,物业便“抛盘”走人了。

而这些问题的存在,很大程度还在于小区业主的公共参与意识不强,遇到全体业主利益受损时容易组织人员参与商议事务,可是,正常的小区公共事务,关注的人却较少。比如,动用维修基金、物管解聘续聘等重大事件往往需要业主签名表决,但在具体实施时,上门找人不容易,回收表格难,很难搜集到足够数量业主的投票。而且,小区业主利益分化,意见难以统一。小区自治是个新事物,要提高全体业主参与小区公共管理的意识,培养自治精神,并非一日之功,通过网络和手机短信等现代科技手段,可以使得业主在投票表决上更便利,客观上降低了公共参与门槛与难度,有助业主们逐步养成关心与参与小区事务的习惯。只有全体业主都积极参与到小区公共事务的管理中来,小区自治才能发挥出更大的作用。

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