业委会有权收集房产证复印件吗


 发布时间:2020-12-02 07:28:53

北京市建委前天公布《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(试行)》,其中规定,开发商应提供业主大会成立所需的相应材料,并承担筹备召开首次业主大会会议所需费用。市建委相关负责人昨日表示,如果开发商拒绝为此埋单将被追责。规则出台曾征求多方意见这位负责人介绍说,《规则》的制定历时两

4、为业主利益,业委会积极维权。业主追求自治的根本原因是由于其作为业主的权益没有得到保障,其一旦实行了自治,这些被长期漠视的权益必然要得到,三湘世纪花城在业委会主任金鑫的带领下,发动了系列维权案,从开发商手里收回了小区北广场的停车收费权、解决了困扰小区多年的饭店厨余垃圾(包括生活垃圾)进小区垃圾房问题、完成了“天燃气远传抄表功能表具”的顺利更换、成功向开发商收取停车费等等,充分地保护了小区业主的合法权益。

因为根据物权法有关规定,该项基金得征得三分之二业主投票同意才能动用,同时房屋专有部分占建筑物总面积也得达到三分之二。据了解,广州现有130亿的住宅维修基金,但仅用了1亿多,使用率约为1%。陈英松认为,这主要是因为大多数基金是近几年交付使用的商品房归集的,还没达到使用的高峰期。而随着房屋老旧程度不断加深,使用比例自然会增加。现场有代表担心维修基金会被挪用,希望公开化。住建厅回应称,基金在专户银行上,正常来说谁动都得按程序走,同时承诺会争取1年内公开相关银行账户的流向详情。有代表反映,银行要求三分之二的业主签名才能动用维修基金,但却要求是第一手的业主,这在业主几度轮换的小区并不现实。陈英松表示,接下来将在全省广泛调研,把住宅专项维修基金的问题作为工作重点来解决。

七位业主称,小区业委会未经合法的换届选举,房地局就直接颁发了《业主大会、业主委员会备案证》,该行为侵犯了广大业主的合法权益,故要求撤销该备案证。区政府认为,依照《上海市居住物业管理条例》第十一条的规定,业主委员会每届任期为两年,佳信都市花园小区业主委员会应于2004年8月26日进行换届,但该业委会未在上述期限内以法律规定的形式进行换届选举,也未到相关的行政管理部门予以备案。区政府决定:撤销房管局发出的备案证。

而公共区域保绿、保洁、共用部位以及共用设备设施日常运行、保养、维修服务收费,则在约定范围内按实结算。3、第三方介入:防止业委会和物业公司不正当联盟。聘请第三方独立专业咨询顾问,协助业主委员会监督物业服务合同的实施。咨询顾问主要对每次的收益进行第三方审核,督促物业公司按季度公布账目,并可供业委会“借脑”。咨询费用则由物业企业在物业服务费中节省一小部分列支,竞聘的物业服务企业应该将该项费用列入物业服务费成本测算范围。

“不少小区业委会的意见并不代表大部分业主,导致选聘物业公司时大家各执一词,吉庆家园新老物业僵持数月就是典型案例。”市物管办物业管理科科长徐成分析,更换物业等小区公共管理事务必须由业委会征得小区半数以上业主同意,但业主大会需要采取书面征求意见的形式,这一过程时间长、效率低,其投票结果的真实性屡受质疑,这也是造成新老物业交接产生矛盾的一个原因。建议:加强物业费监管,提高新物业选聘透明度今年5月1日起施行的《江苏省物业管理条例》第56条、87条明确规定,业主大会决定选聘新物业,老物业应当在物业服务合同终止之日起15日内退出,并向业主委员会或者在业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行交接义务。

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