业委会有权要求提供房产证吗


 发布时间:2020-11-26 12:00:01

“廉租户有任何诉求都可以向我们反映。”这位负责人认为,不让廉租户参选业委会有法律依据,根据《武汉市物业管理条例》规定,只有业主才具备参选业主委员会的资格,由于廉租户居民没有房屋产权,从法律上讲并不具备业主资格。该负责人说,廉租房的产权归武汉市房管局所有,廉租户不是业主。根据规定,

2年经营结余30万元“你们的管理能改进改进吗?”“你们就给这点钱,还想怎么改进?”这样的对话,在业主和物业公司之间绝不罕见。物业费偏低导致服务不理想的状况不难理解;但是,物业费不涨,社区管理真的没法改进吗?众和新苑的业主代表吴志道不这么认为:“小区实行自主管理2年,不仅管得比过去好,公共财务也有了超过30万元的节余。”众和新苑入口处,张贴着一份约2米宽、1米高的财务公告,用表格详细罗列了小区上季度每个项目的收支费用,数字精确到小数点后两位。

但是,在真要跟物管进行较量时,业主最缺乏的就是参与意识和合力,一方面是工作忙没时间,但更重要的原因,还是不少业主认为物业势力大,大都背靠财大气粗的房产商,即使不背靠房产商,也多少有一些过硬的关系。这样一想,不少业主先就没了博弈的勇气和打持久战的耐心。景洲大厦是深圳业主维权的一个典范。不过,小区业委会的负责人邹家健说,景洲大厦大家维权索赔的时候、有钱拿的时候,参与的热情就很高,后来景洲大厦渐渐转入正轨了,大家参与的意识就越来越下降,没有利益的时候大家参与度就不高了。

此后,业委会通过召开两次业主大会,分别通过了解雇原物业公司和选聘新物业公司的两次决议。因对业委会的两次决议不满,4名业主陈某、吴某、周某、胡某向东莞市第三人民法院起诉。上述4名业主认为,两项决议均未能依据法律、法规的规定程序进行,违反了《业主大会议事规则》第十五条规定的发票组成员须有一名居委会(村委会)或镇人民政府(街道办事处)代表和决议结果应由居委会(村委会)加盖公章确认的规定,损害了其合法权益。业委会作为业主的代表,不能听取民意,草莽行事,对小区的物业价值与前程发展造成巨大伤害,故而诉请法院撤销两次业主大会的决议。

虽然《物权法》有了大方向的规定,但公共收益的收支并没有明确的监管制度,收支是否公开透明则因物业公司而异。“信息不对称容易产生猫腻”,广州某房企副总裁向记者透露,比如小区广告,一年下来广告投放次数多如牛毛,如果业主本身没有完整的统计系统,基本无法对广告收入作出有效监测。停车位收益也是如此,依据《人防法》规定,小区开发地下空间时应配备一定比例的人防工程,这部分空间大多会被物管公司用作停车位,但原本属于业主的公共收益往往会落到物管公司的手里,类似情况还有小区地面上的公共停车位。

其次是客观条件的限制。比如银川新小区很多,入住率有限,按照物业管理条例的规定,交房面积达到一定比例后,就可以成立业主委员会。但令人费解的是,在银川市部分小区,竟然以入住率为门槛,所以使得业主意愿再强,都难以成立业主委员会。还有就是有意无意地不作为。业主委员会虽是自发成立,但也需要物业公司,以及相关管理部门和社区等协助指导成立,一环不给力,再使劲儿也没用。有时想想,业委会就像唐僧,没有九九八十一难,就难以修成正果。

小区居民表示,世纪恒景最大的问题是没有公开收支情况,业主对小区物业费收入和公摊面积出租收入去向不明,业委会和物业多次沟通也没有解决问题。据了解,乐府江南小区和世纪恒景的合同在2006年2月25日已截止,因当时未成立业委会,小区没有更换物业。小区业委会成立后,自去年6月开始选聘物业,去年7月开始以书面形式征询业主意见,60%以上业主同意重新选聘物业。经招标,业委会今年5月21日与长城物业签订新的物业服务合同。

据统计,中泰雅轩小区内82户群租房,目前完全拆除隔断、完成整改的有16户,其余基本已上交了业主签字的限期整改承诺书。另有19户群租房业主正在主动进行整改。按照进度,这82户群租房将于2月底前全部清理完毕。与此同时,八里庄街道在每个社区的流管站设立了群众举报热线,居民发现小区里有群租现象时,可通过热线电话进行举报。物业、业委会也会定期上门查看,发现一起,清退一起。物业还将严查进入小区内部的装修材料车辆,阻止中介搬运上下铺铁架床、简易木板等材料进行群租房隔断装修。

硚口区房管局相关负责人表示,对于安装视频监控等非紧急情况,需经过小区2/3业主签字表决才能使用。“维修基金的使用原则是要公开透明,做到程序合规,资料到位。申报的过程中,一旦接到业主投诉,就会立即停下来。”案例2小区院墙倾斜严重紧急情况可走“应急通道”网民:蓝色天际物业动用维修基金,没经过业主同意。【部门办理】江汉区相关部门表示,经过调查,2016年蓝色天际小区一排长约170米的院墙倾斜,由于年久失修,危险隐患逐年增加,唐家墩街站东社区配合物业公司、小区业委会,积极协调各职能部门,申报维修基金。

”筹备组负责人介绍。对于业主的身份认同,也有一些漠不关心者。新生活家园小区热心业主吴先生对此深有感触,原本4年前就呼吁小区成立业委会的他,由于缺少积极响应,小区业委会至今未能成立起来。据济南市房管部门统计,目前济南市有800多个有物业企业管理的住宅小区,其中仅有1/4的小区成立了业委会。是业主代言人但不仅是维权机构2012年9月中旬,华黎花园小区业委会收到了来自天桥区人民法院的传票。对于小区里诸多业主的联名诉讼要求,小区业委会有些意外,“签订物业合同之前,业委会召开过书面形式的业主大会,征询了业主的意见,为何还有这么大的意见呢?”有同样疑惑的,还有汇科旺园小区前一届业委会。

雀园路 曲别 均禾

上一篇: 及时通风排湿防拱 木地板夏季保养6项注意

下一篇: 非主流木地板 营造“非一般”家居风格



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.30234