开发商需向业委会移交哪些资料


 发布时间:2020-11-27 14:17:40

在物业管理中还存在一类因为政府的“不作为”而产生的行政纠纷,这种不作为主要表现在对业委会的成立不指导、不监督,对合法成立的业委会不依法备案,对小区的违章行为不处罚,对物业公司侵害业主利益的行为不处理等等。业主向政府“发难”,主管部门要反思的是政府的在物业管理,这一涉及到每个百姓的

根据《物权法》第78条规定,“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。为此,2012年9月,华黎小区20名业主联名将小区业委会告上了法庭,要求业委会撤销与小区物业公司签署的物业合同。76.7%的业主同意调整物业费, 业委会坦然应诉2012年9月中旬,小区业委会收到了来自天桥区人民法院的传票。对于20名业主的诉讼要求,华黎花园小区业委会并不接受。业委会在与物业公司签订合同时,有没有按照相关规定操作?是否存在擅自调整的问题?“签订物业合同之前,业委会召开过书面形式的业主大会,对调整物业费征询了小区业主的意见,完全符合程序,不存在违规。

经做工作,两个业委会同意重选两个业委会,究竟哪个合法?“当然是‘第二届业委会’。”沿江街道物管办工作人员搬出几箱材料说,这些资料都是“第二届业委会”选举时的全部原始资料。考虑到江岸水城小区情况的复杂性,选举结束后,他们一直把这些材料保存着。“但‘第二届业委会’运转后,管理上出现许多问题。”刘德胜说,比如监控探头只有3个,小区安全隐患大,电梯不年检、门禁修了又坏等。更重要的是,“第二届业委会”与他们聘请的物业公司签订的“物管补充协议”,把小区第一年的停车费全部给了物管,不仅严重违法,也侵害了全体业主的利益。

《新法》实施半年,由于启用了居委会介入管理模式,近半年来吵得不可开交的帝景湾小区,筹建业主委员会的工作终于有了眉目。事件:为筹建业委会 业主Q群三群鼎立位于绿景三路的帝景湾,在2005年交付使用,至今近10年。小区一直没有成立业委会。但在今年4月22日晚上,该小区发生了所谓“会所事件”。业主要求成立业委会的热情空前高涨。据小区业主林生及郭小姐反映,该小区物管把会所中的一部分出租,名为美术馆,实为私房菜馆。私房菜馆的油烟严重地影响了周围设施及住户。

此次半山雍景苑业主投票采用固定投票点和流动投票点两种方式,为了保证投票的公正性,房管局、居委会、街道均派出工作人员全程参与,上门让业主投票的三个小组,每一组都是由房管局、居委会、街道、业委会代表、业主代表五人组成,由房管局工作人员根据房产证名册核实业主身份,再进行投票,投票全程拍摄取证,每天投完票票箱始终在各方见证下封存保管。据悉,房管局、居委会、街道这样全程参与业主投票在广州还是首次。记者在保管票箱的房间见到,门上有两把锁,据悉钥匙由政府工作人员和业委会分别持有,门上有众多封条的痕迹,让人感觉整个过程犹如谍战大片的场景。

“这是典型的与物权法、物业管理条例相悖的规章制度。”从事物业纠纷案件多年的秦兵房地产律师团律师刘堃认为,业委会是业主自己的执行机构,业主都有权通过选举参选业委会。“打个比喻,物业是业主雇佣的仆人,没有权利干涉主人的事务,什么人可以做业委会委员,应该由业主说了算。”刘堃说道。此前,新民网报道的闸北区鑫安公寓的业委会选举纠纷中,上海新闵律师事务所律师刘福元律师认为,参加选举业委会与交物业费没有必然关联,一个是业主内部的选举,另外一个是与物业公司的外部合同,二者不存在因果关系。

业主韩女士质疑,目前小区物业费出现巨额亏损,业委会本应是公益性质,花这么多钱,业主却并不知情,是否属于挥霍?胡先生表示,首届业委会今年3月份到期,他们希望尽快启动新一届业委会选举,但反对让原业委会成员成为选举工作组成员。业委会主任花销均用于业委会工作建外SOHO首届业委会主任韩兵解释,各项支出用于为业主服务的目的,例如购买手机是用于每名业委会委员包干一部分业主联络,“不能要求委员拿私人手机公用”。他表示,委员任满离开,就会把手机移交给下一届委员使用。

昨天上午9点,海淀区小营金隅美和园首届业主大会启动。这是北京两限房项目小区中首个召开业主大会的小区,届时,大会将通过投票方式选举产生美和园小区首届业主委员会。在大会上,业委会候选人一一上前做了自我陈述。“在筹备组工作期间,我参与了‘美和园孩子要就近入学’活动的组织工作,如果能当选,我将继续为小区的建设尽一份力……”现场领到选票的业主们一边认真听着业委会候选人的陈述,一边填写着选票选择自己认为合适的业委会成员。

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