业委会成立后开发商迟迟不交接


 发布时间:2020-11-25 15:13:08

不交物业费某种程度上成为一种流行,长期处于亏损的物业公司愈发不“长进”,服务水准很难提高,业主就更不愿意交钱了。长此以往,形成一种恶性循环。南京理工大学经济管理学院教授朱宪辰说:“不交物业费或者抵制物业费上涨的行为是缺乏自治意识的典型表现,小区没有管理好,根源在于业主自己没有合格

法院认为,对于账目明细以及工程合同、审计报告,业委会应当提供。至于小区停车费收取情况、广告收益情况和房屋出租收益情况,何先生也有权知晓,但停车费、房屋出租收益非业委会收取,业委会并非公布上述事项的义务主体,何先生也没有证据证明业委会有广告收益。实际上,物业公司才是业务主体。因此,何先生的诉请并未全部得到支持。另一起案件中,业主起诉业委会要求查阅小区公共收益账目明细、小区共建费的适用明细账目。但法院认为,被告业委会并非利用业主共有部位进行经营的主体,相关账册亦并不由被告保管,公共收益明细账目应在物业公司。

但6月14日,商务楼突然来了大约20多名年轻力壮的男子,要求他们的保洁员和保安从商务楼“滚出去”。“我们的保安年纪都比较大了,肯定打不过他们,当时只好走人。”贤雅物业的保安马师傅告诉记者,另一位保洁员大姐也证实了这种说法。自此之后,商务楼实际就落入对方控制之下,后来这些人成立了一个物业公司,叫骏波物业。业委会:不知道骏波物业是怎么进来的那么该公司负责人的话是否同样可信呢?记者随后来到小区业主委员会了解情况。据业委会的主任介绍,贤雅物业确实是业委会通过登报公开招聘入驻小区的。

但开发商不同意更换物业,更换物业并未达到双过半的要求。除此之外,业委会成员曾有7个人,3人辞职后仅剩4人。在业委会成员没有候补上来时,业委会提出更换物业的做法是不符合程序的。“按理说,是候补成员选出来后,必须公示几个月,但事实上业委会没这样做。”罗书记介绍,业委会成员还遭到业主实名举报,多份证据证明,业委会通过个人账户有多次利益往来,收取多个物业的保证金,“按道理是这是不允许的,不符合相关规定”。罗书记表示,未来可能会按照程序重启业委会选举,尽早结束目前混乱状态。

困难老年人热心年轻人漠然三个臭皮匠,顶个诸葛亮。小区里上百户居民的智慧加在一起,一个小区的自治并不是难事。可是说起来容易,做起来并不简单。据了解,兰州市老小区成立业主委员会的并不多,有些业委会虽然成立了,但是受小区自身条件限制,业委会也成了摆设。老小区里本就以老人居多,而关心小区事务的也多是老人,这些老人家全凭一腔热血来忙活小区的事务,但是他们的法律、维权意识很薄弱,真正办起事来往往事倍功半,而一些年轻的上班族、中年人大多是光喊口号不行动。

维权的同时,冯女士等代表向房产局递交了成立业委会的材料。2005年底,当业主收到开发商的退款时,房产局下发通知:南宁市金湖湾小区业主委员会正式成立。从此,冯女士被选为业委会秘书长,另外4名业主代表分别被选为会长和委员。公共收益与物管二八分小区业委会成立后,成员在学习物业管理条例时发现,小区共有道路和场地的经营收益,应该归业主所有,而不是进入物管的口袋。金湖湾小区位于金湖广场(原五象广场)旁,小区内的车位少,业主车辆多,多数轿车都停在小区公共道路旁。

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