开发商不参加如何成立业委会


 发布时间:2020-11-28 18:43:55

”小区业委会主任肖女士说,“十宗罪”内容的出现,纯粹是小区内少数人蓄意而为。自从业主委员会成立后,业委会所有事务均按规定运行着。业主们没有看到进程,可能是因为业主和业委会间缺乏有效的沟通机制。对此,业主崔先生说,业主和业委会之间产生误解是可以理解的。“我觉得双方应坐在一起,和谐有

对旧的小区,业主大会首次选聘或更换物业服务企业时,也可以委托第三方物业评估构对物业费进行评估。那么,物业费由第三方机构来进行评估,是不是就可以保障业主们的利益了吗?“现在的第三方评估机构是追求盈利经营实体。不排除它为追求商业利益而采取有失公平的行为。”北京盈科律师事务所律师余婧认为,第三方评估机构的出现,恰恰是和物业公司联手涨价的最好的平台,最终还是侵害业主的利益。常言道:不是一家人,不进一家门。物业也好,业主也好,重要的是我们去好好学习物业管理的相关法规,明确自己的权利和责任。双方都多一些理解,少一些偏执,才是解决问题的最好办法。

此后,业委会通过召开两次业主大会,分别通过了解雇原物业公司和选聘新物业公司的两次决议。因对业委会的两次决议不满,4名业主陈某、吴某、周某、胡某向东莞市第三人民法院起诉。上述4名业主认为,两项决议均未能依据法律、法规的规定程序进行,违反了《业主大会议事规则》第十五条规定的发票组成员须有一名居委会(村委会)或镇人民政府(街道办事处)代表和决议结果应由居委会(村委会)加盖公章确认的规定,损害了其合法权益。业委会作为业主的代表,不能听取民意,草莽行事,对小区的物业价值与前程发展造成巨大伤害,故而诉请法院撤销两次业主大会的决议。

采访中,记者发现,不少市民对于业委会的概念不甚清楚。此外,在海口全市约有物业管理的小区中,业委会的成立数量,尤其是有效备案的数量少之又少。近日,记者从海口住建局物业管理处了解到,海口全市约有物业管理的小区1800个,但是成立业委会的只有两三百个。随后,记者从海口四个区的住保中心了解到:海口全市经过程序备案并且在有效期内的业委会,仅有56个。记者通过调查了解到,在海口4个区中,小区业委会备案数量最多的是美兰区,通过该区住保中心正式备案的业委会共有24个。

“业委会会定期公布物业费收支,缴费业主有权查阅所有账目,也可成立财务小组监督业委会收支。”任晨光表示。对此,该小区物业则认为物业费应集中交由物业公司支配,“如果交到别处,会导致物业服务难以维持。公司会按照相关规定来公布收支,业主不满意可以提出来”。朗琴园收支公开带来高缴费率据了解,2007年11月,西城区朗琴园小区通过业主大会,业委会与北京嘉浩物业公司签订了物业管理信托合同,根据信托契约,受托人即物业公司必须每月将经营、物业费收入以及工人、维修开支等财务报表,报到业委会。

在汽车保有量已超过500万辆的北京,停车,一直是个恼人的难题。记者查询发现,关于商品住宅小区的停车服务收费,从2002年有明文规定起,一直实行的是政府指导价和市场调节价相结合的方式。其中,居住小区地面停车服务收费采用政府指导价,长期停放的收费标准是小型车150元/月、大型车210元/月;临时停放的收费标准是小型车0.5元/小时、大型车1元/小时。地下停车库,采取市场调节定价,由经营者和小区业主委员会协商确定价格。

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